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迪拜房地产价格创下7年来最大单月涨幅

更新时间:2021-06-07 11:24

  周三公布的一项新的市场研究显示,迪拜4月份房地产价格录得自2014年3月以来最大单月涨幅,连续第6个月上涨2.5%,投资者在近期资本利得的支撑下信心回归。

  市场活跃的原因还包括"极低的利率环境和抵押贷款的可获得性,继续推动健康的国内终端用户活动。"

  目前的价格高于一年前,强劲的复苏势头几乎没有减弱的迹象。房地产监测公司(Property Monitor)在其月度市场报告中表示,自2020年底以来,房价已稳步回升,在过去6个月里创下9.5%的创纪录涨幅。

  三月份公寓价格中值为85万迪拉姆,联排别墅价格153.5万迪拉姆,别墅价格272.8万迪拉姆。4月份,超过1000万迪拉姆的房地产交易再创新高,成交90笔,较3月份增长6.7%。该报告称,仅在朱美拉棕榈岛,今年就有81宗超过1000万迪拉姆的别墅交易,而2020年全年有54宗。

  “然而,这种强劲表现并非在所有社区都是一样的,一些地区仍显示出价格疲软。鉴于这种不均衡的表现,随着迪拜整体经济复苏转向更可持续的步伐,某些社区录得的两位数强劲增长势头可能会放缓。”

  目前,这里的平均房价为每平方英尺895迪拉姆。上一次利率达到这个水平(2012年11月至12月)时,价格继续上涨了两年。

  “极低的利率环境和抵押贷款供应继续推动健康的国内终端用户活动,在近期资本利得的支撑下,投资者正带着信心回归。别墅卖家越来越了解他们所拥有的市场力量,我们看到他们的要价迅速上升,因为他们希望弥补去年的损失。目前的价格仍远低于过去的峰值水平,并具有很高的价值,但可用库存的缺乏正在影响交易量。欧洲似乎已经再次意识到迪拜可以提供多少,高净值欧洲人正以前所未有的数量涌入迪拜市场,”Betterhomes集团董事总经理理查德•温德(Richard Waind)表示。

  “生活方式、安全和友好的商业环境是关键的拉动因素,我们认为许多国家的后冠状病毒病税单将成为关键的推动因素。这些买家将迪拜视为一个长期的基础,并一直在推动超过1000万迪拉姆的海滨别墅市场,特别是高需求,”Waind说。

  4月份的交易量为4879笔,环比增幅略高于6.0%,同比增幅为167.4%。重要的是,要考虑到2020年4月的基数较低,当时实施了流动限制,影响了交易量。然而,该报告称,2021年4月的交易是今年交易量的,也是2019年11月录得5009笔交易以来的水平。

  随着新楼盘逐渐恢复,开发商也急于推出更多项目,消费者对计划外楼盘的需求是否会强劲回升,并超过对现成楼盘的需求,还有待观察。

  与此同时,4月份的首次销售交易为2777笔,较上月增长12.9%,同比增长67.7%。首次销售交易是指开发商首次出售计划外或已完成项目的房地产。