悉尼的房地产价格在上个季度上涨了6.3%，悉尼的拍卖市场依然强劲，该市许多地区的拍卖超过了90%。

　　澳新银行(ANZ Bank)最近的一份报告预测，到2021年，悉尼房价将强劲上涨19%，2022年将放缓至6%，除市中心和高层公寓市场外，其他大部分领域的房价都将强劲上涨。

　　与去年年中所有银行做出的悲观预测相比，这是一个多么大的转变啊。

　　澳新银行(ANZ)高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)预计，到2022年，澳大利亚审慎监管局(APRA)将引入宏观审慎措施，减缓房价增长。

　　当然，在过去40年里，悉尼房地产市场一直是表现最强劲、最稳定的市场之一。

　　展望未来，悉尼的住房需求非常强劲，特别是内环和中环郊区的住房需求可能会继续，公寓需求可能会保持疲软。

　　悉尼

　　但我要澄清的是，由于业主和投资者不断增长的需求，位于悉尼近郊的位置优越、适合家庭居住的公寓可能会表现强劲，而高层建筑中的公寓可能会继续萎靡不振。

　　悉尼较大地区的房地产市场，特别是生活方式丰富的地区，如拜伦湾、中央海岸、猎人谷、卧龙岗、新南威尔士州南海岸，今年应该会表现强劲，海滨郊区的表现可能会超过整体市场。

　　买家对悉尼房地产市场兴趣的复苏意味着，拍卖清仓率一直保持在80%的高位，这意味着买家比卖家多，这总是导致房地产价格上涨

　　越来越多的投资者现在开始进入悉尼市场，意识到这里不可能找到便宜的房产，他们今天购买的房产在12个月内就会看起来很便宜。

　　从下图可以看出，悉尼房地产市场仅上个季度就增长了6.7%，今年的资本增长将达到两位数。

　　悉尼购房者受到低利率引诱回到市场利率,政府减税和其他激励和冠状病毒的宽松政策限制,以及消费者信心强劲反弹,得益于联邦预算,成功包含冠状病毒和进一步降息的前景。

　　尽管住宅价值保持稳定，但悉尼几个地区的租金在过去一年里都在下降。

　　整个伦敦金融城和南悉尼地区的租金价值下降幅度最大，上季度租金价值下降了4.1%。

　　那么，现在是进入悉尼房地产市场的恰当时机吗?

　　当前，随着经济衰退的结束，经济复苏的萌芽正在显现，创造了许多新的就业机会，疫情初期失去的就业机会现已恢复到90%以上。

　　尽管总体而言，悉尼房地产市场已经从低点回升，但悉尼房地产市场的一些领域今年仍将萎靡不振。

　　悉尼房地产市场未来最可能表现不佳的板块将是:

　　公寓在高层大厦——事实上，这是这些物业很可能失宠一段时间。

　　计划外的公寓和劣质投资股票(相对于投资级)公寓，特别是那些靠近大学的公寓。

　　在郊区的新住宅区建立了住房，在那里年轻的家庭很可能在经济上过度扩张，许多人将会失业一段时间。目前，许多首次购房者正在利用包括HomeBuilder在内的各种刺激方案购买新建住房，而这些地区的老房子则日渐萎缩。

　　蓝领地区的房产，我们刚刚经历的经济衰退的副作用将是最严重的。