do你想要的房子的价格或高或低？我认为他们应该坚持下去，但是要放松，很少有人同意我的看法。尤其是已经拥有一，四口之家的人，尤其是政治人物。尝试告诉三分之二的选民您希望其最大资产的价格下跌。

　　为了避免这种尴尬的现实，我们没有将房价作为政策问题来谈论，而是使用“住房负担能力”的狡猾措辞。虽然几乎每个人都同意住房应该负担得起的价格，但几乎没人能告诉您这意味着什么。

　　这使我想到了周二的联邦预算。

　　政府知道它必须在住房负担能力方面做些什么，但是显然它不希望房价下跌。因此，它再次抓住了一些听起来像它们应该起作用的公告，但政府知道他们实际上不会做任何事情。愤世嫉俗吧？

　　房屋可发布公告始终被构架为让首选购房者“站起来”的一种方式，而实际上，他们所做的只是给现有房主带来了意外之财。但是，在我解释星期二的公告如何工作之前，我们需要谈谈出售房屋的工作方式。

　　出售房屋的人希望获得的价格。无论是在拍卖中出售还是在私人条约中出售，他们都希望找到愿意并有能力支付最多钱的人。投标人之间的竞争对卖方有利。

　　现在，假设有10个人参加拍卖，我们向其中一位提供额外的20,000美元作为押金。如果他们热衷于赢得拍卖会，他们可能会说：“当然很好，有了更多的现金，我可以出价更高，并可以从银行借款更多。赢，赢。”

　　现在，如果我们仅向其中一个投标人提供20,000美元的奖金，我们肯定会给他们和卖方一个“抬高价格”。但是，如果我们向所有人提供相同的报价，那么我们所帮助的的人是房屋的前任拥有者（获得了意外之财）和银行（获得了来自更大贷款的更大利润）。

　　所以，回到预算。在星期二晚上，政府将人们可以存入优惠税收的首套房超级储蓄计划（FHSSS）的金额从30,000美元提高到50,000美元。FHSSS允许人们在将房屋储蓄存入自己的超级基金中之前准备储蓄，以节省一些税款。尽管FHSSS并不能降低住房价格或帮助低收入者节省很多钱，但它确实可以帮助人们节省其存款所赚取的利息税。政府只需要将您可以存放的押金增加2万美元，就可以告诉您所有有关其“负担得起的住房”策略的有效性的信息。

　　在澳大利亚，首次购房者的补助金历史悠久且失败，但他们从未失去吸引力。他们很容易解释，得到资助的人心存感激，几乎没有人将赠款的人归咎于赠予他们的人，原因是土地价格上涨，建筑成本上涨或其他任何原因。在科维迪（Covid）经济衰退的中期，人们担心建筑业可能崩溃，这些补助作为刺激形式在某种意义上是合理的，但是现在市场状况良好，只会推动价格上涨。

　　最后，还有家庭住房保证，可以帮助单身父母以仅2％的押金购买房屋。同样，这可能有助于让一些单身父母“站起来”，但重要的是要意识到，单身父母随后需要还款，以偿还相当于购买价98％的贷款。鉴于该计划仅适用于年收入低于$ 125,000的人，并且申请人需要赚取足够的钱来偿还澳大利亚房屋价格98％的贷款，因此可以肯定的是，很少有单亲父母出现香槟很快就会塞住。

　　澳大利亚拥有世界上最昂贵的住房，而预算中的任何住房负担能力公告都不会降低房价，原因很简单。房价下跌将是一场政治噩梦。

　　如果政府确实想让房屋更便宜，它就需要取消免征资本利得税的规定，以确保一千万美元的房屋价值上涨10％时，其所有者对100万美元的意外收入支付零税。

　　如果政府希望有更多的人拥有自己的房屋，那么它就必须减少购买投资性房地产的税收优惠，原因很简单：没有更多租户就无法拥有更多的投资房地产所有者。

　　如果政府真的想帮助单身父母，退休人员和低薪工人，他们买不起房，它可以建造更多的公共住房，并增加租金援助。

　　但是，不要担心，现有的房主，这些事情都不会发生。即使房价确实开始下跌，我向您保证，政府将找到设法将其推高的方法。所有有关使住房“负担得起”的说法都是简单的烟幕式措施，以确保其价格合理。