极低的抵押贷款利率以及豪华住房和第二套住房需求的繁荣推动美国住房价值在1月份上涨了10%

随着Covid-19大流行推动美国购房者寻找更多空间，住宅房地产创造了创纪录的一年，抵押贷款利率也跌至创纪录低点。

Redfin周一发布的一份报告显示，在世界卫生组织(World Health Organization)去年3月宣布新冠肺炎(Covid-19)大流行近一年后，美国1月份房屋总价上涨了10%。该报告称，今年1月，全国住宅房地产价值32.4万亿美元，而2020年同期为29.3万亿美元。

数据显示，1月份房价中值为330,500美元，同比上涨14.3%。这是至少自2013年以来的最大年度涨幅。

数据显示，在截至1月31日的三个月里，排名前5%的豪宅销量较上年同期猛增45%。

与此同时，占市场份额的65%至95%的高价房在3个月同比上涨了25%。

Redfin发现，第二套住房的市场也在飙升，1月份同比增长了84%。同一时期，初级住房的需求增长了36%。

与此同时，Redfin发现，库存正处于历史水平。与去年同期相比，1月份的供应已经减少了23.6%。在家工作的能力和较低的抵押贷款利率是房价下降的关键因素，而住房短缺导致了房价上涨，市场转向了更容易负担得起的、较小的都市区。

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克利夫兰的Redfin房地产经纪人丹妮尔·帕伦特(Danielle Parent)在报告中说，“库存如此之低，甚至根本就很难进去看房子。”“对于买家来说，这是一个非常、非常具有挑战性的市场，所以我告诉我的客户，他们应该时刻考虑第二、第三选择的房子，也许应该在出价时先看清楚。”

供应不足也意味着竞标战正在上升。1月份，由Redfin代理机构处理的报价中，约有58%不得不与其他报价竞争，高于12月份的53%。该报告称，今年1月是连续9个月有超过一半的招聘机会面临竞争。

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此外，该报告还显示，约有三分之二(63%)的买家在2020年提出购买一套自己从未见过面的房子，较2019年的32%增加了近一倍。该报告称，这是自2015年以来的最大比例。