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海外房地产投资者常犯的9个错误

更新时间:2021-03-25 16:28 来源:海房之家

房地产投资看起来并没有那么困难,对吧?

你买了一个地方,把它弄得热闹起来,然后把它租出去,然后享受回报。

怎么会有人犯这么大的错误呢?

对吧?


要是有那么容易就好了。

事实上,有很多不同的错误、失误和错误会破坏你的投资——如果你没有准备好,它们可能会让你付出一颗炸弹来纠正。

以下是投资者最常犯的9个错误:

1. 不善于理财

投资房地产你不需要拥有金融或会计专业的学位,但是你确实需要至少有一点金钱方面的知识,以及金钱是如何让世界运转的。

投资通常需要借钱,如果你不了解融资和金融的基本原理,你可能会意外地限制银行愿意借给你的金额,因此一开始就走错了路。

你还需要知道如何预算和省钱,因为你的房产投资需要几年的财务维护。

如果你没有做好准备,你可能会负债累累。

2. 害怕投资

承认投资可能是一个令人生畏的想法是不错的。

拿着这么大一笔钱,做这么大的决定似乎很吓人,但如果你做好了充分的准备,也不必因为害怕而不采取行动。

与股票市场不同,房地产的波动性要小得多,而且比其他投资选择能提供更好的稳定性。

它也更容易预测,所以你可以放心,一旦你做了你的研究,你很可能会看到一个很好的结果。

你也可以选择身边有顾问,他们可以帮助你做出最好的决定,并尽量减少犯错的空间。

3.试图过早地分散投资

当你分散投资时,本质上意味着你在你的投资组合中包括了几种不同类型的投资,比如股票、债券、股票和房地产。

从理论上讲,这听起来是个好主意。

在实践中,多样化可以导致平均;平庸的表现,平庸的结果,以及平庸的财富。

这是因为房地产可能过于复杂和昂贵,无法有效地实现多样化。

事实上,这是一个可以让你把所有的鸡蛋放在一个篮子里并好好照顾它的领域——只要确保它是你把所有的希望和梦想都寄托在这个篮子里的正确篮子。

4. 试图以智慧战胜市场

我们都喜欢智胜市场,试图把握好进入一个准确的完美点的时间,就在周期的底部,为大幅上涨做好准备。

当然,房地产可能相对来说是可预测的——但如果你的计划是试图抓住进入房地产市场的最佳时机,你可能会发现,等待的回报是不值得的。

许多房地产投资者遵循的建议是“最好的投资时间是昨天”,这是我自己坚持的哲学。

是的,如果可以的话,在市场底部买进是最理想的。

但是,如果你投资于一个高质量的房产,在一个蓝筹股地段和高租金的吸引力,那么你的长期前景应该是积极的,不管你花了多少钱。

你还应该避免试图与市场上的趋势作斗争。

它们之所以成为潮流,是因为它们在发挥作用,所以不要错误地认为你更了解它们。

将目标定在大城市,那里有大量的工作机会和基础设施,人们的工资也更高。

5. 没有一个系统

房地产投资不是你一时兴起就能做的事情。

你需要有一个合适的计划来最大化你的潜在回报,有很多不同的方法可以让你做到这一点。

最受欢迎的策略之一是“买入并持有”,你购买房产的目的是通过翻新或再开发来增加价值,从而产生长期的资本增长。

就我个人而言,我的策略是先购买高增长的房产,然后再通过翻新或再开发来增加价值,然后再融资并长期持有。

无论你选择哪一种策略,都要考虑到你所拥有的时间和金钱,以及你的长期资产目标,选择最适合你的策略。

6. 没有评估你的投资组合的表现

房地产投资不是你可以“设置和忘记”的东西。

这需要花费时间和精力,并且需要经常回顾。

至少一年一次,你应该和一个独立的房地产策略师坐下来,花点时间来评估你的投资。

一个有资格的外部意见是有益的,因为随着时间的推移,你会对自己的投资组合产生情感依恋,所以一个客观的观点可以帮助你澄清自己的判断。

7. 关注自己的后院

这是许多人常犯的错误,因为他们觉得如果专注于自己的舒适区,就能得到更好的结果。

但是,即使你可能已经在这个地方住了好几年,甚至一辈子,这并不意味着在那里投资有良好的经济意义。

如果你不在悉尼布里斯班墨尔本这三大首府城市之一,那就考虑一下成为一个无国界投资者,到另一个州投资吧。

8. 没有考虑到房地产周期和市场历史

性质是循环的。

为了做出最好和最有利可图的投资,你应该致力于通过了解这些周期是什么、它们何时发生以及它们如何影响你的投资来充分利用这些周期。

历史并不一定会重演,但它可以教给我们很多教训,帮助我们做出更好的决定,并最终做出更好的投资。

这并不意味着你必须等待或根据周期条件安排购买时间。

它的意思是,你应该了解市场是如何运行的,这样你就可以制定最佳的策略来采取行动。

9. 追逐下一个热点

如果你在追逐房地产的下一个热点,那么你不是在投资,你是在投机。

这类似于赌博,是一种试图积累财富的极具风险的方式。

房地产的趋势就像其他一切事物的趋势一样起伏不定,今年的热点往往是明年的热点。

不要犯这样的错误,认为投资房地产可以迅速扭转局面。

这是一场长期的游戏,如果你想获得最好的结果,你必须专注于投资房地产的想法,时间至少要持续10年。

现在是时候采取行动了,为市场的发展带来的机遇做好准备