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迪拜房产投资:期房VS现房

更新时间:2020-12-30 15:14
  

迪拜房产投资:期房VS现房


投资优势


迪拜土地部(Dubai Land Department)的数据显示,在第三季度的8675笔房地产销售交易中,近63%是在二级市场,比今年第二季度增长21.7%。


Knight Frank的合伙人、房地产战略和咨询主管PP Varghese表示:“如果你关注当前的二级市场和终端用户获得抵押贷款的渠道,那么现在是购买的最佳时机,这取决于你对迪拜未来的展望。”他谈到了市场的弹性,并说:“我建议在地段好的社

区购买单元,因为价格和抵押贷款都是最便宜的。”


现房的吸引力


从购买用户的角度来看,二级市场的一个主要优势是建筑交付的确定性。

Chestertons的Mena战略咨询主管Chris Hobden说:“当你购买一件已经完工而不是计划外的东西时,你就会清楚地知道你得到的是什么,从房产的整体质量和内部装修情况来看。Varghese表示,对于知名开发者来说,这通常不是一个问题,

但对于第一次参与项目的开发者来说,这就成了一个更大的问题。


迪拜水晶湖社区现房别墅


从理论上讲,住宅地产价格已经大幅下跌,因此二级市场上有不错的交易。

根据卡文迪什·马克斯韦尔的《2020年第三季度阿联酋房地产市场报告》,在过去12个月里,迪拜的住宅地产价格下跌了11.7%。

"如果你是一个现金买家或处于获得抵押贷款的位置,迪拜市场有一些潜在的有吸引力的交易可以利用," Hobden说。

阿联酋央行于2020年3月提高了对首次购房者的抵押贷款补贴,允许外籍人士的贷款上限为购房价格的80%,而阿联酋国民的贷款上限为购房价格的85%。

这一比例分别从75%和80%上升。从投资的角度来看,现成房产的另一个优点是可以立即获得收益。“如果你是在二级市场买房,而且房子已经准备好了,你可以马上把它租出去或住进去。

而你如果买期房,你必须等一两年才能看到回报,”房地产公司Better Homes集团董事总经理理查德•瓦德(Richard Waind)表示。尽管迪拜住宅收益率的下降速度快于资本价值,但投资者仍可以从一套公寓中获得超过6.5%的毛收益率。

霍登表示,与其他大型国际住宅市场相比,这一市场相对强劲。


期房价格上的灵活性


虽然二手房市场近几个月来受到了更多关注,但购买期房有一些独特的优势。

“期房市场最大的一个亮点是灵活的付款计划和低首付,“Waind解释道。“在二级市场,作为首次购房者你看第二次买家的首付20%。如果你购买抵押贷款,它是40%。

而如果你购买期房市场,你可以经常支付5到10%的首付。“能够选择不同的单位是另一个优势,根据Hobden的说法。

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迪拜市中心楼王住宅公寓Grande俯瞰


当谈到移交后的付款计划时,这些通常不会打折扣。“(有移交后付款计划的)单元的价格包括了开发商承担的融资费用。

所以在这种情况下,开发商就变成了银行,自己承担风险,而这并不一定比银行通常收取的费用低,”瓦尔盖塞说。

开发商通常希望获得18%至20%的股本回报率,并希望通过这种支付结构获得较长时间的回报。

因此,它永远不会像银行提供的那样便宜,每年2.5%到3%,根据Varghese的说法。

他说:“开发商提供的是在选择你的财务状况方面的灵活性,也就是说,你不会被银行给你的抵押贷款缠住。”这种灵活性仍然适用于许多类型的买家,包括那些希望购买第二套或第三套住房的买家。

对于那些有现金流的个体户、没有资格申请抵押贷款的首次购房者,以及那些几年后离开美国、可能不想被财务承诺束缚住手脚的人来说,这也是一个可行的选择。


市场预期


不过,开发商今年基本上没有推出新项目,部分原因是他们希望出售新建成的公寓。

马吉德·富塔姆(Majid Al Futtaim)的Tilal Al Ghaf的Elan社区是今年启动的少数几个项目之一,那里的房屋在几天内就被售罄。

当你在市场上看到一款不错的期房项目时,它很快就会被抢购一空。

然而,在过去的6至9个月里,中国国内终端用户一直在推动房地产市场的发展,他们正在寻找可居住的现房房产。”Waind预计,未来12个月,市场上新楼盘的供应将达到峰值。

Hobden也预计,计划外项目将在2021年重新出现,届时会有更大的确定性。

他认为在2021年迪拜世博会的背景下,开发商将希望充分利用当地经济的改善。


本文资料源自Gulf News



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