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抵押贷款利率正在飙升。这对购房者来说意味着什么
(CNN)哈佛大学周三发布的年度美国住房状况报告显示，创纪录的房价和租金上涨加剧了美国的保障性住房危机，而不断上升的利率可能会让情况变得更糟。
研究人员和房地产行业专家表示，尽管抵押贷款利率迅速上升似乎已经给过热的房地产市场降温，但这也让数百万美国人的购房梦想更加遥不可及。
这些租客是疫情打击最严重的，他们仍然在挣扎
获得购房资格所需的收入已经飙升:2022年4月，一套34.07万美元的中位价住房每月的抵押贷款、房产税和保险费用比一年前增加了700美元。哈佛大学住房研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)分析了房地美(Freddie Mac)和全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，该中心称，2022年4月，购买此类住房所需的年收入比去年增加了2.8万美元。
房屋研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)的高级研究员丹尼尔·t·麦库(Daniel T. McCue)说，仅在过去一年，就有大约400万名租客因房价过高而无法租房。
“如果平价住房所有权的大门关闭，将锁定住房方面的一些重大不平等，”他周三在关于该报告的网络直播小组讨论中说。
美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)周三在参议院银行委员会(Senate Banking Committee)作证时说，尽管美联储试图通过加息来缓和住房需求，遏制通胀，但它在解决当前待售房屋数量的限制方面几乎无能为力。不过，他警告说，不断上升的抵押贷款利率最终可能导致人们失去住房所有权。
美联储并不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但它的行为会影响借款人。抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债。但抵押贷款利率会间接受到美联储应对通胀措施的影响。当投资者看到或预期利率上升时，他们通常会抛售政府债券，这将推高收益率，同时推高抵押贷款利率。
哈佛大学(Harvard)的研究人员写道，如果货币政策收紧并刺激经济下滑，这将引发更大的担忧。
他们写道:“由于高房价令许多家庭财务紧张，严重的经济下滑可能会将最近住房不安全感的上升转化为一波浪潮。”
CNN记者Matt Egan和Anna Bahney报道对本报告有贡献。
