购买迪拜房产好处：135万人民币全家拿签证，低税收+加密货币中心+金融中心

从昔日的海滨小渔村进化到如今的国际大都市，越来越多的外国投姿者、富豪将迪拜当作自己的投资目的地和财富避风港——2021年迪拜吸引外国直接投姿项目（FDI）排名世界第一——这座“土豪之城”的魅力究竟为何？

今天，我们就来详细告诉你为什么要投姿迪拜，帮助你一窥这座城市的未来20年！

迪拜简史

迪拜曾经是阿拉伯湾的一个小渔村，如今成为了世界上国际化程度高的城市之一。

从1960年到2020年，迪拜人口增加了80倍，城市和建筑面积从同期的3.2平方公里增加了170倍，现在是来自世界200多个国家和地区的人们的家园。

1833  阿勒马克图姆(AI Maktoum)部落在迪拜建立了渔民定居点，自此开始在迪拜执政。

1966  迪拜发现石油，从而吸引外贸，刺激经济增长，数十年来在航运、金融和旅游方面取得了多样化发展。

1971年12月2日，迪拜与其它首长国签订协议，共同成立了阿拉伯联合首长国。每年的这一日被定为阿联酋国庆日。

2003 迪拜举办世界银行和国际货币基金组织年会，被公认为全球金融中心。

2021 阿联首迎来建国50周年。迪拜于2021年10月1日至2022年3月31日期间举办2020年迪拜世博会(Expo 2020)

迪拜2040城市总体规划

去年的3月份，迪拜酋长谢赫·穆罕默德公布了《迪拜2040年城市总体规划》，为城市维拉20年的可持续发展绘制了蓝图，并且为公民、居民和游客提供更好的生活方式，将迪拜打造成为世界上最适合生活的城市之一。

根据该计划，接下来的20年，预计当地人口将从目前的330万增长到近600万。

后续的发展投姿将集中5个城市中心，用于酒店和旅游活动的土地面积将增加134%，而用于商业活动的土地将增加到168平方公里。

范围辐射了承继传统的历史区、休闲中心，还有城市的商业和金融中心，以及物流、科技中心。

5大城市中心为——

德拉（Deira）和柏迪拜（Bur Dubai），突出和展现迪拜的传统和遗产；

迪拜市中心（Downtown Dubai）和商业湾（Business Bay），作为城市的商业和金融中心，进一步展现和促进经济活力；

迪拜码头（Dubai Marina）和JBR，将作为迪拜休闲区，打造成为全新的国际旅游、休闲和酒店中心；

2020世博园区，作为2大新城市中心之一，未来将成为展览、旅游和物流行业的中心区域。

迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis），全新打造的城市中心之一，将发展为推动创新、数字经济发展、培养人才的主要科技中心和知识中心，其附近还会建造迪拜的第三个机场。

除了发展经济，自然与人文的融合也是重点。

迪拜将会把公共海滩扩大四倍，用于教育和卫生保健的空间也会增加25%；自然保护区和自然乡村区域将占迪拜用地的60%。

为什么投资迪拜？

作为一个连接东西方的高度互联的重商中心，迪拜是通往世界发展最快的经济体的门户。

有30亿人居住在距离迪拜四小时的航程范围内，40亿人住在八小时航程范围内。

在迪拜经营的企业能够通往世界各地的市场、供应商和行业。

更突显迪拜值得投姿的一个例子是，此次疫情，迪拜政府没有“摆烂”，而是积极应对。

在保证对外开放的情况之下，做到了全民疫苗接种，上周更是创下了适宜接种人群的100%疫苗接种记录，成为了众多国际富豪的第二家园和财富避风港。

金融中心&低税收 

迪拜经济具有全球化、多元化的特点，石油在GDP中占比不足1%，专注于吸引包括机器人和人工智能（AI）、加密货币、房产在内的各项投姿。

是全球公认的十大金融技术中心之一。

迪拜所在的阿联酋，在全球商业国家排名中，位列26名。

作为全球金融中心之一的迪拜，一直是一些全球最著名的银行机构的首选地区中心，包括巴克莱银行（Barclays）、花旗银行（Citibank）、汇丰银行（HSBC）和渣打银行（Standard Chartered），它们在迪拜共有85家分行，而信用卡巨头维萨（Visa ）和万事达卡（MasterCard ）的总部也设在迪拜。

迪拜与其他国家/城市家相比拥有最di的税率之一，公司税为零，增值税仅为5%；也无房产税、无资本利得税、无房产增值税、无租赁收入税。

除了金融，迪拜的贸易也是一大优势。

根据2021年贸易数据显示，迪拜进口总额约1万亿迪拉姆（2700亿美金），再出口总额约5213亿迪拉姆（1419亿美金），转口贸易比例占比超50%，是世界第三大国际转口贸易中心。

此外，对于很多币圈爱好者和大佬而言，迪拜也是去处。

包括币安在内的众多加密货币公司，都把总部设在了迪拜，是未来的全球加密货币中心之一。

迪拉姆拥有兑换美金的固定汇率；其他资金进出也更为自由方便。

房产投姿回抱高

迪拜的房产行业，一直是备受投姿者关注。

资料显示，中国人对迪拜房产的投姿兴趣同比增长1200%；

未来十几年，迪拜的人口也将增长一倍以上，对房产需求十分巨大。

无视疫情影响，迪拜的房价目前正处于上涨之中——高端房产项目的价格上涨近40%，一些热门区域的租金价格也上涨超过20%。

与世界其他热门房产目的地相比，迪拜房产的平均租金回抱率高达7%，远优于伦敦（3.3%）、上海（3.1%）、纽约和香港（2.75%）。

根据路透社的一项调查，迪拜房地产市场至少在未来几年内仍将是买方市场，这与世界上大多数住宅市场的价格大幅上涨形成鲜明对比，特别是在大流行期间。

而高回抱的背后则是低税收，除了4%的房产注册税——远低于全球110个房产市场——投姿者无需缴纳其他税款。

并且为了进一步推动房产发展，迪拜政府不久前也出台了新的投姿签证制度——

最新签证制度：

- 购买75万迪拉姆的房产获得3年投姿签证；

- 购买价值不低于200万迪拉姆的房产时可以获得10年黄金签证。

黄金签证专门授予在各大领域表现优异的人才，让非阿联酋公民能够在无需担保人或雇主的情况下在阿联酋工作、学习和生活，自由往返阿联酋和他国。

也可为家庭成员（包括配偶及子女）提供居留签证，且无年龄限制；签证持有人长期待在阿联酋境外（6个月以上）也不会影响签证的有效性。

申请要求（以3年签证为例）：

- 该房产价值不低于75万迪拉姆（135万rmb）；

- 房产必须是永久产权，不得是99年产权或租赁持有房产；

- 房产必须为申请人拥有，可为公寓Flat或别墅Villa，并带有迪拜土地局出具的房产证；

- 房产证上由土地局注明的购买价格需等于或大于75万迪拉姆，但房产可由夫妻共同持有(需提供结婚证) ；

教育资源优质

对于很多投姿者而言，投资行为也与当地的教育资源相挂钩。

比如投姿孩子正好有留学计划，投姿当地学区房以房养学；

又或者通过投姿获得了签证，让孩子就读当地国际学校，为日后进入名牌大学做跳板等等。

迪拜拥有60多所享誉全球的国际大学校园以及176所国际学校，采用全英语教学，提供正宗的国际化氛围。不会出现“海外中国班”、“三年广东话”的现象。

迪拜已经成为了全球海外分校的热门城市，就等于当地的各海外分校，不仅可以获得原校文凭，还可轻松转入本部继续就读。

此外，迪拜留学的成本低于欧美国家。

本科留学费用一般在4-9万迪拉姆左右，生活费一年大概在3万-4万迪拉姆左右。

研究生的学费通常是按照整个学位计算，费用在6-10万迪拉姆之间。

整个学位读完，差不多只有英美留学的一半费用；并且作为全球最安全的城市，留学的安全保障远高于欧美国家。

此外，迪拜的气候也比较适宜。

虽然是一座沙漠城市，但是靠着海洋，加上全城都有充足的空调冷气供应，无论是在室内还是海滨度假，体感温度都比较合适。

并且迪拜还有全面医疗，看病直接打8折；此次疫情也是积极应对，不封城实现了适宜人群的100%疫苗接种；

因此，无论是在此留学、生活还是工作，都能很好适应。

为什么投姿迪拜？

这是一个很难概括的问题

我们为你节选了其中最瞩目的部分

比如金融、贸易、房产、教育、气候

但还有很多精彩静待你的挖掘

像是便利的生活环境

各类巧夺天工的建筑奇观

丰富的旅游资源

……

这些能极大扩充你投姿之外的生活

让你在孜孜不倦追求商业上的回抱之余

慢慢从各个细节爱上这一座非凡的城市


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