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迪拜政府针对中国人颁布了众多优惠政策!投资迪拜房产好时机

更新时间:2019-11-22 12:26:37
曾经,这个传闻中遍地石油,金光闪闪的土豪之都给国人留下的最大印象便是无尽的奢华,而如今,这个神秘的城市又多了一重新身份,房产投资界新晋“网红”。在过去2年里,伴随着国家的“一带一路”政策的推广,中东阿拉伯世界——迪拜走进我们投资人的视野。数据显示,过去2年里,中国投资者在迪拜房地产市场的投资极为活跃,从迪拜土地局的报告中可以看出,仅2018年的前三个季度,中国投资者在迪拜房产上的投资金额就达到了17亿迪拉姆,成为了迪拜房产市场排名第6的投资客,仅仅1年时间,就前进了9个名次。


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了解迪拜迪拜位于波斯湾东南海岸,是阿联酋的七个酋长国中最著名的酋长国。迪拜拥有80%以上的外来人口,200多民族和谐相处,多宗教相互融合。迪拜因其独特地理位置,成为世界交通枢纽,是全球航海航空中心。其中,贸易行业、金融行业、物流行业、旅游酒店行业、房地产行业是其支柱产业。值得一提的是,迪拜建有中东北非地区最大的金融中心——DIFC迪拜国际金融中心。目前有超过300家世界500强企业进驻迪拜,如德意志银行、瑞士信贷、摩根士丹利、美林、中国四大银行等。此外,迪拜拥有众多全球知名的旅游景点和建筑奇迹。如全球最高楼——哈利法塔;全球最大的购物中心——迪拜购物中心;全球最大的人工岛——棕榈岛;全球最大的摩天轮——迪拜眼;全球最大的机场——阿勒马克图姆机场等等......



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这几年迪拜房地产行业一直在欣欣向荣地发展,新奇的建筑风格、宽松的投资环境、超高的投资回报,深深地吸引了众多全球的投资客,大量的热钱不断涌入,成就了这个土豪国。


迪拜的房价,目前在20000-40000人民币/平方米,远远低于全球其他国际大都市。甚至低于某些中国二三线城市的房价。然后,迪拜普遍的年租金回报率高达8%-12%,在全球租金市场名列前茅。

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可以说低总价、高收益,让迪拜成为目前全球少有的房地产投资洼地。而迪拜房地产市场拥有8大独特优势,跑赢全球房地产市场。


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- 免税天堂 -


迪拜一直以来是全球闻名的“免税天堂”。虽然在2018年1月,迪拜政府向企业征收了5%的增值税,但是在住宅房地产领域,依旧实行免增值税、免房产税、免遗产税政策简单地说,你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产,不论是升值的部分,还是租金,都是不需要缴税。只有在第一次购买时,交4%的注册费。


02


- 永久产权 -


迪拜现在开放的房地产项目绝大部分为“永久产权”项目,外国人可以无限制购买房产。


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- 价格合理 -


在世界城市排名中,除伦敦和纽约属于顶级国际都市外,迪拜与北京、上海、香港、新加坡、东京等列为一级国际都市。然而,迪拜的房价相较于这些国际城市,仍然处于低位。目前迪拜优质地段的房价在20000-40000人民币/平方米,远远低于北上广深的房价。


此外,迪拜房子的标配都是精装修,带厨房电器,送免费停车位,在如此计算之下,其价格十分合理,投资门槛很低,因此备受投资者的青睐。可以说,迪拜房地产目前类似于10年前的深圳房地产,正值蓬勃发展的阶段,是买入的好时机。

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- 6%-10%的静态投资回报 -


迪拜是拥有全球最高租金回报的城市之一。如,购房100万的房产,年租金在8万-12万之间,基本上10年左右就可以回本。因为没有任何税收,在扣除相关费用后,投资者可以获得6%-10%的净投资回报。这是迪拜房产最具吸引力的地方。


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- 投资签证 -


在迪拜购房超过100万迪拉姆(约合186万人民币)的房产,即可获得迪拜的2年可续签长期居留权,可以定居在迪拜。目前,阿联酋的投资签证分为2年、5年和10年不同类型。


拥有迪拜长期居留权,业主和家人可以享受众多福利。升读名校。子女留学迪拜两年后,可参加华侨生联考。三代直系家属可以在迪拜生活、经商、工作,值得一提的是,迪拜不征收个人所得税。保留国籍。在拥有迪拜长久居留权的同时,你可以保留中国国籍,享受多重便利。


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- 2020世博会 -


迪拜是2020年世博会的举办城市,也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%,正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设,政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资;预计吸引超过2000万国际游客到访,创造超过30万新的工作岗位。


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经历过上海世博会的人们都亲身体验了,大型世界会议是如何改变一个城市形象和房价的。伴随着2020年迪拜世博会的临近,房价看涨,投资者们也热情高涨其中以沙特阿拉伯以及阿联酋本国、英国、俄罗斯、中东其他国家以及中国的投资者为主。


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- 城市安全系数全球第二 -


迪拜城市在和平环境中快速发展,其法律制度健全,治安监管严格,城市安全系数位列全球第二,仅次于冰岛。迪拜不同于其他中东国家,这里包容开放的宗教化更是让不同种族、信仰的人和谐共存,安心工作、旅游、置业等。


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- 美元资产 -


迪拜的货币与美元挂钩,一直为恒定汇率。购置迪拜房产,即是美元资产,可以对冲汇率的涨跌。


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除了以上的8大优势,随着中阿两国关系的升温,迪拜政府针对中国人颁布了众多优惠政策,如中阿免签、驾照互换、高等教育互相认可、经贸合作、金融合作等等。可以说,迪拜正在成为中国人就业、创业、生活的第二家园。目前正值迪拜房产价格低位,可以说是个绝对的投资黄金时期,能否抓住这个难得的机遇,就看你的速度是不是够快了!
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