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早知如此,当初就不买澳洲房子了,现在算算真的太亏了!

更新时间:2019-11-15 12:47:53 来源:美亚置业
 在过去一年里,许多的媒体都报道了澳洲房地产的负面消息。有的因为房价交易额度与数量比过去低而报道,也有报道说现在是供大于求的市场,但在实际的房地产市场中,我们到底应该等待时机,还是先下手为强?

澳洲买房指南

SQM研究公司的创始人Louis Christopher说到:“迄今为止,在这个经济低迷时期,公寓的表现好于别墅,主要原因是在现在这个房价能承受的时期,首次购房者的需求量增加了。”

从SQM研究表明,在2018年财政年统计得出,一整个财政年间墨尔本的人口增长了大约有138000人。平均空置率为1.93%,那也就是说房子空置的时间不会超过1周。从另一方面也说明了市场上面的出租房源严重不足,而且这也只会也来越严重。

租金回报率也因此在上涨。

同时现在市场上对于2房和3房公寓的需求也越来越大了。 现在整个澳大利亚国内的租金回报率稳定在5.1%。

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Better Apartment Deisgns Standards(BADS)在2017的时候也表示,现在市场上面卖的新项目大部分都是早些年开发的,而且部分项目最终还是没有出来,同时政府这几年收紧了可用开发用地量,致使现在可购买的新项目在不断的时间消化中也变得越来越少了。

过去几年时间开发商在资金方面也越来越困难,许多开发商因为银行放贷收紧,现在面临着筹备建造成本的困难的局面。因此我们也可以看到有许多项目都被搁置了。而开发商为了筹集更多的资金,当然希望尽快出售掉手上的房产,而为了更快的可以达到出售,开发商都会给现在的买家很多的优惠政策,而这些优惠政策在市场周期好的时候是不可能有的。

其实通过现在的市场研究报告我们可以得知,开发商开发数量因为资金的筹集问题,另一方面我们也从现在的市场状况得知房价正是近些年来的低谷,也就是在房产周期的低价期。

然而2019年开始,澳洲各大银行也开始逐渐放松贷款政策,而部分银行也开始针对海外贷款也开始放松,再加上在这一年移民政策也开始放宽了新州以及北领地的移民额度,这些利好消息或许将会给房地产市场带来新的春天。

正因为这样,大家会不会觉得现在恰恰正是入市的最好时机?

如果您有任何关于澳洲买房投资,移民疑惑,欢迎联系美亚置业!

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