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【美国房产新闻】开发商的目标是筹集10亿美元用于投资少数民族社区

更新时间:2020-12-10 18:03 来源:海房之家

一位加州开发商正试图筹集10亿美元投资于黑人和拉丁裔社区。如果成功,它将成为有史以来关注少数族裔社区的最大商业房地产基金之一。

房地产公司SoLa Impact LLC的首席执行长穆托(Martin Muoto)已经管理着三只基金,总计规模为1.8亿美元。他们把重点放在南洛杉矶少数族裔社区的经济适用房和一些商业地产上。自2014年首只基金推出以来,这些基金的年平均回报率达到了两位数。它们从私募股权公司泛大西洋投资集团(General Atlantic)等大型投资者的个人合伙人那里筹集资金。

现在,Muoto正试图在美国各地经济适用房短缺的城市采用类似的方法,他说这些城市的监管障碍加大了建设难度。他新成立的“黑人影响基金”(Black Impact Fund)主要关注费城和亚特兰大等大城市,以及加州弗雷斯诺(Fresno)等中型城市。

SoLa一直在投资机会区(opportunity zones),该项目是在2017年联邦税收改革期间设立的,允许投资者将资本收益再投资于指定的低收入社区,可以推迟纳税或减税。

Martin Muoto, center, with tenants at a SoLa development in Los Angeles.
马丁·穆托(Martin Muoto),与洛杉矶SoLa开发项目的租户在一起。

Sola Impact/ Black Impact基金

批评该计划的人说,它有时会偏离目标,比如当州专门拨款给那些已经开始发展的社区。这可能会给投资者一个重大的税收减免,而不会创造许多新的就业岗位,也不会在较贫困的社区提供更多的可负担住房。

当选总统拜登(Joe Biden)建议进行改革,包括要求对就业增长和减贫问题进行更详细的报告。Muoto说,他对机会区投资提出了质疑,这些投资并没有给陷入困境的当地社区带来好处。

Muoto的Black Impact基金由两个独立的基金组成,一个目标是5亿美元的机会区投资,另一个目标是5亿美元的在指定的机会区附近进行投资。他说,这些区域附近的地区可以受益于资产升值等溢出效应。通过提供非机会区基金,他还可以从对社会影响投资感兴趣但已经从其他税收优惠中受益的养老基金和捐赠基金中筹集资金。

在获得宾夕法尼亚大学沃顿商学院(Wharton School of the University of Pennsylvania)的奖学金后,Muoto离开了尼日利亚。他说,这些社区不安全或不守规矩是一种耻辱。

他说:“认为这些地方将难以开展行动的看法并非完全不正确。”

但他说,他已经找到了一个可行的方法。他采取的第一步是建造经济适用房,然后提供受教育的机会。SoLa Impact有一个基金会,提供奖学金和金融教育项目,如模拟股票挑战。

为了确保社区从黑人影响基金中受益,一个非盈利实体将获得13%的费用和资产增值,该实体将在新基金投资的地区从事社会影响工作,并以成本价建造供购买的住房。它将仿效SoLa的非盈利组织,为洛杉矶瓦茨社区的学生提供大学和职业学校的奖学金。接受者学习可以帮助他们谋生的技能,Muoto先生说。他补充说,社区和教育项目也赢得了居民的信任,反过来,他们会努力照顾这个地区,并按时支付租金。

“当你真正与社区结盟时,不会稀释你的回报。它们巩固了你的回报,”Muoto先生说。

在冠状病毒大流行期间,低收入社区的住房表现优于沿海地区的市价住房,因为这类可负担住房的短缺导致流失率较低,回报率较高。

在少数族裔社区开发项目可能是一笔不错的交易,特别是如果土地更便宜,而且有税收和基础设施激励措施的话。西北大学凯洛格管理学院社会影响副教授威廉·w·唐斯说,有了全面的计划,“你就能在进入的过程中从买入中获得回报。”