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【日本房产新闻】日本房地产公证人

更新时间:2020-11-22 09:03 来源:海房之家

日本房地产公司员工与国家资格称为房地产公证(宅地建物取引士),超过5的所有员工。具备房地产公证资格的人,应当对房地产交易有广泛的了解,并应在订立合同时在场,以确保交易的安全进行。本文将介绍房地产公证的职责、公证的考试、外国人的资格以及日本与国外房地产交易资格的区别。

建筑用地和建筑交易的商业行为

对于房地产的买卖或中介,日本有一部法律叫做《建筑用地和建筑交易商业法》;它的设立是为了确保房地产交易的诚实和公平,房地产的流通顺利,买方的利益得到保护。根据这项法案,从事建筑用地和建筑交易相关业务的人必须获得许可证,无论他们是个人还是公司。

房地产公证-房地产交易专家

房地产公证员是对房地产交易有广泛了解,并具有国家《建筑地块和建筑交易经营行为》资格的专业人员。
房地产公证人员对房地产和合同内容(重要事项说明)进行说明,并在说明合同内容的文件上加盖姓名和印章,必须按照法律规定办理。

此外,该法案还规定,房地产公司必须获得超过五分之一的房地产公证人,才能获得房屋用地和建筑经销商的执照。

房地产审查公证

房地产公证考试是一项全国考试,每年参加人数在17万-20万之间,录取率在16-17%。它对房地产法律和税收制度等四个领域提出了广泛的问题。

  • -有关各种权利的法律(民法、不动产登记法、建筑单位所有权法等)
    -法律限制(城市规划法、建筑标准法、其他法律限制)
  • ——建筑用地和建筑交易的商业行为
  • ——税收,价格(所得税、印花税法、房地产收购税、固定财产税、房地产估价等)

考试中有50道题都是上面提到的。考试的题目都是多项选择题,每个答案有四个选项。

每年只有一次参加考试的机会;申请截止日期约为七月,而考试则于每年十月第三个星期日举行。
考生一般去专业的房地产公证学校或函授课程,并经过几个月到几年的学习后参加考试。

参加考试的资格和外国人的资格

任何人都可以参加房地产公证考试,不分年龄、学历、国籍。
外国人可以参加考试,但申请时必须在日本的考试地点进行户籍登记。它还需要相当熟练的日语,因为在考试中你会被问到对日本法律文本(如民事行为)的阅读理解。不为审查资格而为不动产登记公证,还要求不符合不合格理由(少数民族、有犯罪前科、成人病区等)。

考试合格后,你就可以向州长申请注册。除非你现时在楼宇地段及楼宇交易业务有超过两年的工作经验,否则你必须修读“注册训练课程”并完成该课程。毕竟是作出的,除非你符合上述任何不合格的原因,鉴定的房地产公证被授予。该身份证明有效期为5年,在更新时必须参加法律要求的课程,以获取知识,如法律、法令和税收系统的修订和更新。

国外房地产交易的法律法规

美国

每个州都采用自己的许可证制度;“经纪人执照”和“销售人员执照”是很常见的。取得经纪人执照,除通过考试外,还须有2年以上工作经验和专业学校的学习。销售人员许可证是为帮助经纪人的人颁发的许可证,它的资格要求没有经纪人许可证那么严格,工作经验也不是必须的。

英格兰

房地产买卖、租赁、中介等交易不需要任何法律许可或执照。但是,如果房地产中介机构没有说明房地产交易的具体情况,或者没有说明房地产交易的必要条件和条件,法律就会对其提起刑事诉讼。

法国

买卖房地产或调解出租房产以获取利润,必须获得地方县长的营业执照。对房地产中介机构,还制定了调解合同规则和报酬索取权规则。

韩国

日本有一种被称为“持牌房地产经纪人”的资格认证体系,类似于日本的房地产公证,获得执照需要通过一项全国资格考试,该考试广泛涉及房地产交易。房地产代理业务是基于登记制度的,设立营业所,公司代表必须是持牌房地产代理,大部分员工必须是相同的。

中国

据说所有的土地都属于国家或农民的集体所有。对于土地使用权,土地使用权是允许在有限的使用年限内使用的。日本曾有国家规定的房地产交易资格,相当于房地产公证,并要求从事房地产代理业务,但这一制度在2014年似乎被取消。

在日本所有的房地产商业交易中,房地产公证具有广泛的专业知识,在尽职尽责的情况下,防止纠纷,为消费者完成安全交易始终是其社会责任所在。

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