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【日本房产新闻】日本的住房政策——二手房市场

更新时间:2020-11-23 14:26 来源:海房之家

自2006年以来,日本的住房政策已从提供新建住房转向注重有效利用存量住房。这里介绍了日本住宅市场的现状和政府在鼓励购买二手房方面所采取的措施。


第二次世界大战后,日本面临严重的住房短缺问题,大量生产住房解决了这一问题。随着经济的快速增长,这导致了新建房屋的数量逐年增加。1968年,日本的住房总数超过了家庭总数,但这一数字还在继续增长。截至2013年,住宅的总数(约为6700户)。60,063,000户家庭达到了家庭总数的116%(约占家庭总数的116%)。在日本52450000年)。

二手房的分布相当于西方国家的1/6 - 1/5


下图显示了二手房市场份额变化的分布情况。截至2013年,新建住房数量为98万套,而二手房购买数量仍保持在16.9万套的低位。这意味着2013年二手房的购买占所有住房购买的14.7%。(按二手房数量+新建房屋数量计算)


源;国土、基础设施和运输部、内务和通信部


根据国土、基础设施和运输部的国际比较,二手房的市场份额在美国为90.3%,在英国为85.3%,在法国为64%。虽然近年来日本的市场份额逐渐增加,但日本的市场份额仅为西方国家的六分之一-五分之一。可以得出结论,日本的二手房交易量仍然非常低。


源;国土、基础设施和运输部


日本人以新建筑为导向


根据日本内阁府关于住房的民意调查(2015年调查),73%的受访者在购买住房时回答“首选新建住宅”。相比之下,只有9.9%的受访者回答“优先考虑二手房”。购买新建房屋的一些主要原因与布局和设计是可定制的,或者因为一切都是新的和现代的。一些赞成新建住房的平行意见提到担心二手房的质量和它们在抗震和隔热方面的性能。

与那些赞成新建住房的人相比,最常陈述的优先考虑二手房的原因是由于经济原因,比如“在有利的位置二手房的价格更实惠”。有些人在选择二手房时,打算根据自己的生活方式和品味,在未来对其进行翻新。后一种想法越来越流行,因为越来越多的人认为“它可以在经济上更合适的时候进行翻新”或者“一个房子如果维护得好,外部和内部状况良好就足够好了”。

住房政策由追求“量”转向追求“质”


为了改变日本新建住宅供大于求的住房状况,政府于2006年制定了《住房基本法案》。该法案对住房政策进行了调整,通过提供便利二手房交易的措施,最大限度地利用日本存量的二手房,使优质的二手房能够安全买卖。

促进二手房和房屋翻新市场的措施

●增加对二手房交易的房屋检查
为了在买卖时确认二手房的状况。

●增加对房屋检查后二手房交易的房屋缺陷保险的使用
为了尽量减少购买二手房的人的担心,如果二手房有在房屋检查中被忽略或不存在的缺陷,则广泛使用保险来支付修理费用。

●扩大住宅装修市场规模
支持翻新,比如不太老旧的二手房和提高能源效率

●提倡品质长寿的房屋
税收优惠和税收减免等。协助购置及改善优质的二手房屋

除了上述政府在政策和金融支持上的转变外,由于消费者意识的改变,日本的二手房市场正在稳步扩大。由于日本的低出生率和低寿命预期将继续下去,“把东西做好,好好保养,长时间使用”的转变被认为是重要的。
东京待售的公寓和住宅
在东京可供购买的公寓,共管公寓和房子的清单。