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【日本房产新闻】在出售和购买现房时进行房屋检查

更新时间:2020-11-21 07:03 来源:海房之家

作为促进二手房购买的一项措施,政府决定修订《建筑用地和建筑交易业务法》。这些变化将于2018年4月生效。在修订后的法律中,政府确立了使用“房屋检查”作为在买卖时客观确认房屋状况的手段。这是一个简要的解释,目前在日本使用的房屋检查,并指导有关重点最近的法律修正案。


在购买和出售二手房时进行验房的做法在日本并不像在西方国家那样普遍;二手房的买卖在中国更为主流。在美国,二手房交易几乎占整个房地产市场的90%,大约70-80%的房地产交易都使用房屋检查(房屋诊断)。在美国,在购买前请第三方专家进行房屋检查以了解房屋状况似乎是一种常见的做法。在英国和澳大利亚,买房前进行房屋检查的做法也很普遍。

相比之下,在日本,建造新房子、买卖、翻修现有房子等所遵循的检查标准,到目前为止都是不同的,并且依赖于负责上述任务的承包商或检查人员的技术技能。

为了提高验房标准,普及验房,政府于2013年制定了《存量房验房指南》。在指南中,政府提供了在出售和购买二手房期间的检查、关注点和目视检查过程中要遵循的规程。这些准则有助于提高家庭检查的标准,以便检查员和承包商能够相应履行其职责。

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政府还修改了《建筑用地和建筑交易业务》法案。该法案将于2018年4月生效。该法案建议在购买或出售房屋时进行房屋检查。

下列具体细节已成为房地产交易的必要条件。

1. 现有房屋买卖双方达成代理协议时,应在协议中说明检验承包人的安排,并向双方说明。

2. 在重要事项的解释期间,在订立买卖合同之前,代理人应当说明是否进行了房屋检查,或说明进行了房屋检查的结果。

3.在签订销售合同时,双方确认从房屋检查结果中了解到有关情况 建筑物或住宅的结构状况和完整性,应以书面形式给予双方。


政府计划建立一个更好的市场环境,让消费者对参与二手房交易感到放心。这将通过使用适当进行的检查及其结果来实现。政府还在推广使用“建筑缺陷保险”,以弥补购买的二手房有缺陷时的维修费用。

 

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