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迪拜房地产价格与全球投资者风险相比如何?

更新时间:2020-10-14 19:14
 

来源:迪拜房产推荐官www.Dbfang.net

 

瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)首席投资办公室的年度研究报告《瑞银全球房地产泡沫指数2020》(UBS Global Real Estate Bubble Index 2020)指出,全球有一半被评估城市的房地产市场存在泡沫风险,或者存在严重估值过高的情况。

欧元区是房地产市场过热最严重的地区。慕尼黑和法兰克福位居榜首,巴黎和阿姆斯特丹紧随其后。

瑞银表示,相比之下,迪拜的房价是合理的,并补充说,该市场在中长期内可能会出现反弹。

 

中东和非洲负责人阿里Janoudi瑞银(UBS)全球财富管理,表示:“迪拜的房地产市场,我们所看到的是,高人口增长和更宽松的抵押贷款监管带来的积极价格效应,正被持续的高供应增长和油价疲软所抵消。

“然而,迪拜的房地产市场是周期性的,我们相信中长期来看,房地产市场将会复苏,因为这个城市对于金融服务和许多其他行业仍然是一个非常有吸引力的中心。”

瑞银(UBS)表示,尽管出现了冠状病毒大流行,但房地产市场在2020年上半年仍保持弹性。

 

该研究为这一结果列举了三个主要原因。

首先,房价是一个向后看的经济指标,只能在一定延迟的情况下反映经济下滑。

第二,2020年上半年,大部分潜在购房者没有遭受直接收入损失。为企业提供的信贷安排和缩短工时的工作计划缓解了危机的影响。

第三,政府在封锁期间支持了许多城市的房主。增加了住房补贴,降低了税收,暂停了止赎程序。

 

首席投资官马克Haefele瑞银(UBS)全球财富管理,说:“这是不确定在多大程度上更高的失业率和家庭收入的悲观前景将影响房价。然而,很明显,过去四个季度的加速在短期内是不可持续的。

“大多数城市的租金已经在下降,这表明,当补贴消失、收入压力增加时,一个调整阶段可能会出现。”

高企的市场估值和不确定的短期前景,正让人们关注城市住宅的长期发展轨迹。

一方面,城市住房升值的主要驱动因素——优越的就业机会和便利设施、较低的融资成本和有限的供应增长——仍然存在。另一方面,这一流行病似乎加速了人口增长从城市向更广阔的大都市地区的转移。

 

平均而言,经过通胀调整后的物价涨幅在过去四个季度有所加快。在许多欧洲大城市,房价飙升超过5%,慕尼黑、法兰克福和华沙的房价涨幅居前。除悉尼外,亚洲和美国城市的房价涨幅仍处于中低个位数区间。

迪拜、马德里、旧金山和香港是仅有的几个房价下跌的城市。这是自2006年以来房价出现负增长的城市数量最低的一次。

瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)首席投资办公室房地产主管克劳迪奥•萨普特利(Claudio Saputelli)表示:“英国内政部的崛起,对住在离市中心近的必要性提出了质疑。家庭收入的压力导致许多人搬到经济实惠的郊区。此外,已经负债累累的或经济较弱的城市将不得不应对经济危机和增加税收或削减公共开支,也预示着房价。综合起来,这些因素放大了围绕城市住房需求的一些长期不确定性。”

 

另外迪拜数据平台,Data Finder的一份研究报告称,9月份的情况进一步表明,迪拜房地产市场正处于v型增长中。

数据显示,9月份房地产销售成交3853笔,比8月份增长56.56%,比7月份增长59.68%。

交易总额为89.3亿迪拉姆,比上月增长88.38%,比2019年9月增长36.04%。

黄金地段的销售价格在上涨,而租金却一直保持不变。我们的经纪人客户连续几个月打破记录。不用说,被抑制的需求、有史以来最好的抵押贷款利率和更低的首付款是刺激迪拜房地产市场的完美组合。”

根据最新数据,第三季度共有8727宗房地产销售交易,比第二季度增长55.76%,成交金额超过183亿迪拉姆。

9月份迪拜整体销售交易量最高的地区是迪拜山庄、商业湾、朱美拉庄园、迪拜码头和穆罕默德·本·拉希德城。

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