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马来西亚房产市场:暂停贷款延期对借款人有利,对银行不利

更新时间:2020-09-15 15:05:43 来源:海房之家

马来西亚房地产市场正面临艰难时期。暂停三个月的还款期限将为借款人提供暂时的救济,但将限制银行采取积极的重组和追偿行动的能力。

“延长暂停贷款期限将为借款人提供更多时间和空间,使他们重新制定包括财产抵押在内的收入和支出的战略。

Landserve Sdn Bhd执行董事Wee Soon Chit对Property Advisor表示,这也是对遇到各种财务困难的个人和中小型企业(SME)的一种可喜的救济。

“该扩展将不会完全从银行分期付款中释放借款人,但它提供了一种在不久的将来可用现金流之前分散付款负担的方法。”

不过,Wee表示,另一方面,金融机构会增加借款人(包括购房者和开发商)支付的利息。

7月29日,政府宣布将贷款还款暂停期延长三个月,以帮助目标群体。

根据马来西亚国家银行的数据,截至6月19日,金融机构的暂停令令费用累计达475亿令吉,每月亏损约160亿令吉。

“这样的收入损失,加上总减值贷款的可能恶化,可能导致金融机构收紧其贷款政策。对于购房者,投资者和开发商而言,这不是好消息。

他说:“从个人购买者和投资者的角度来看,银行将需要更强有力的贷款偿还担保,作为回报,银行将提供更低的贷款与价值比率。”

他指出,同样的条件可能要求批准开发商,承包商和相关行业的贷款。

“因此,在低利率以及新产品供应的情况下,尤其是在二级市场上的房地产购买率很可能在整个大流行期间及以后受到影响。”

“从本质上讲,房地产市场的衍生需求性质将对不良贷款(不良贷款)数据以及中小型企业在休息期后的债务重组和重新安排状态敏感。”

为了应对这种情况,他说,现在说出对银行业的真正影响还为时过早。“与Covid之前的19个数字相比,我相信金融机构有足够的能力面对较低的净利润率情况。

“此外,在国家银行的监视下,以前的不良贷款经验有望很好地指导他们的行动。正如我之前提到的,金融机构将非常愿意实施灵活但审慎的风险管理政策。”

皇家测量师马来西亚柔佛州分公司前任董事长Kamalahasan Achu博士同意延长期限,因为它将帮助缓解因大流行而失业,经历过减薪或遭受商业损失的人们所面临的财务问题。

“我们希望这将有助于防止不良贷款失控。毕竟,在当前疲软的市场环境下,拍卖房产不符合任何一方的利益。”

他认为,银行一直在采取措施防止贷款变成不良贷款。“这种暂停,尽管视情况而定仅限于一个专门小组,对于银行管理其不良贷款水平大有帮助。”

现在是购买的好时机吗?

对于那些打算购买房产的人,卡马拉哈桑警告说,贷款的期限确实取决于人的年龄,贷款金额,还款能力和利率。

“就个人而言,我主张提起最低限度的贷款并尽快解决,因为贷款及其期限越长,人们必须支付的利息就越多。”

Landserve的Wee表示,大多数借款人会选择更多的选择来重新谈判贷款条款,因为在当前情况下这是一个不错的选择。

“首先,陷入困境的借款人需要针对每月还款重新审查其财务状况。开始这种“新常态”过程的明智方法是,通过将贷款或抵押期限延长到更可持续的期限,以减少每月的分期付款,只要他们的年龄和收入状况允许他们这样做。

他说,延长贷款期限的决定很明显将是抵押权人和抵押人之间的共同决定,这意味着抵押人有更多的责任来证明支持和反对的理由。

“但是,可以理解的是,贷方希望看到隧道尽头的光线。同样的建议也适用于新买家,因为他们必须在虚线签署之前仔细选择融资方案(包括房租和雇员公积金),更不用说正确的价格和正确的资产位置了本身。

“如果您了解数学并咨询合适的房地产测量师,您不会出错,可以吗?”韦说。