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「攻略」迪拜购房流程、申请长居签证流程

更新时间:2020-09-09 15:12:51 来源:Dbfang.net


文章来源迪拜房产推荐官DBfang.net

01迪拜房产购买流程

第一步:买家信息采集

1. 护照复印件 (Passport Copy)

2. 家庭住址(邮寄合同原件)和邮政编码

3. 邮箱地址

4. 联系电话

第二步:客户认购确认单位

1.买家选择购房单位,开发商销售为买家通过系统完成注册锁房。买家锁房后开发商会有信用卡刷卡链接发送到买家邮箱,买家点开链接直接网上刷卡 l 或买家提供信用卡授权书签署后回传给开发商进行财务刷卡扣款。(信用卡授权书由开发商提供给买家)

2.房产销售为买家锁定房源后,发出认购书(Offer To Purchase)和该单位户型图, 买家签字,销售代表签字,发扫描件回给开发商。

3.锁房预定金为 37000迪拉姆(约为 66600人民币/10136美金,依照各开发商预定金比例进行支付)。

第三步:买家准备首付款和土地局注册费

多数项目首付款为房产总价的10%,少数项目的首付款为房产总价的 15%-20%买家需要准备:

1.首付款(多数为房产总价的10%-37000迪拉姆定金后的剩余款项)

2.房款总价的4%+3,000迪拉姆的土地注册费

3.最多准备时长不能超过4个工作日

第四步:买家签署合同(SPA)

1. 合同包括:购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions)

2.房产交付标准

3. 公开声明书(关于物业管理,业主委员会,和共有区域的责任权属问题等)

4. 单位户型图

第五步:合同审批和 Oqood 期房产权证注册

合同原件一式一份,开发商负责快递给买家签字,买家再快递给开发商签字盖章。购房合同的完成过程通常2-3 周完成,合同原件会由迪拜开发商寄回给买家。土地局的 Oqood 产权证书,一般需要 2-3 个月完成。

02申请居留签证

投资签证的要求

申请人必须拥有100万迪拉姆(约合188万人民币)以上的房产,如果多套房产加起来总额超过100万迪拉姆也可以;

房产必须为永久产权,不能是99年产权的也不能是租转售的房产;

房产必须是公寓住宅或别墅(不能是期房);

在迪拜很多伊斯兰银行办理的贷款房产证会是写租转售,所以如果办理投资签证需要特别注意;

如果房产有贷款申请人的已付金额不能低于100万迪拉姆,而且贷款金额不超过总金额的50%;

位于迪拜国际金融中心的房产不能申请;

所有家属需要在同一时间申请签证。若之后再另外申请签证则可能被拒绝;

申请人年龄高于65岁可能会花费较长时间或被拒绝。

如何申请

1. 前往迪拜移民总局申请,申请将会需要3-10个工作日,进度将会以信息的形式发送到你手机上
2. 申请通过后 缴费申请移民局居留签证执照(4年有效),3天内拿到执照后拿着原始房产证到移民局绑定签证。
3. 填写签证申请单(移民总局2楼)并颁发签证。
*如果申请人没有足够的时间完成这些步骤 也可以让代理人代办 不过需要在迪拜法院做一下公证,公证书上必须注明:“帮忙申请迪拜投资签证”

需要的材料
1. 房产证复印件
2. 护照复印件
3. 2寸照片一张
4. 迪拜警察局出具的无犯罪证明
*如果持有的房产出租着 需要提供这套房产的租房合同和水电局账单。

费用
1. 420迪拉姆申请费用
2. 8420迪拉姆的居留签证执照费用
3. 540迪拉姆的注册费
4. 1080迪拉姆的入境签证费
5. 560迪拉姆更改出入境记录费用(如果近期出国的话 不需要)
6. 750迪拉姆的体检费用
7. 270迪拉姆的身份证费用
8. 710 迪拉姆的签证贴花费用
9. 3000迪拉姆的可退还押金


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迪拜电话:+971 56 221 2721(whatsapp同号)

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