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迪拜买房贷款常见问题汇总

更新时间:2020-08-27 16:15:17 来源:Dbfang.net

●关于贷款人●

1.我的房贷能力如何计算?

大多数银行对可负担性的计算会略有不同,一般在计算这些能力时,它们只会考虑您月收入的50%。然后,他们将从这50%中扣除您拥有的任何其他信贷承诺(例如,汽车贷款,个人贷款以及您所有信用卡限额的大约5%),以计算出您的最大承受能力。然后,他们将通过施加利息压力率进行压力测试,具体取决于银行。目的是确认如果利率提高到测试水平,您仍然能够负担您的抵押贷款还款。

2.我自己开公司。我可以申请房贷吗?

可以,在阿联酋公司所有人(自雇者)可以申请贷款。

3.我可以和我的配偶一起申请房贷吗?

可以,夫妻可以共同购置房产申请房贷,即使其中一名申请人没有工作。只要申请人能够证明其有能力偿还房屋贷款。


4.贷款有年龄限制吗?

有,最低年龄限制通常为21岁,最长期限最高为65岁,而阿联酋国民和自雇者最高期限最高为70岁。

5.非阿联酋居民可以获得房屋贷款吗?

是的,非居民在阿联酋进行抵押贷款相对容易。如果您是非居民,想在迪拜,阿布扎比或其他酋长国获得抵押,将需要三个月的银行对账单以证明您的负担能力以及您的护照副本。

6.外籍人士可以在阿联酋获得房屋贷款吗?

可以,对于首次购买的房产,如果房产价值低于500万迪拉姆,您最多可以贷款房产价值的75%。如果该物业的价值超过500万迪拉姆,则最多可以贷款该物业价值的65%。

7.在阿联酋获得房屋贷款有什么要求?

只要您能证明自己的收入,几乎都可以在阿联酋获得抵押贷款。收入可以来自各种来源,包括工资,佣金和租金收入。

 


●关于房贷的文件与费用●

1.什么是NOC?

不反对函,通常缩写为NOC,是一种由组织或个人签发的法律文件,指出对文件中的观点没有异议。在阿联酋购买房地产时,通常需要开发商提供NOC,以提供明确的房地产所有权并显示所有服务更改和公用事业费用已支付。

2.什么是TITLE DEED?

TITLE DEED是房屋产权证,是在土地局注册的文件,显示了一块土地的所有权。如果您通过抵押购买了该物业,那么您的名字将作为拥有该物业的一部分列入契约。原始产权契据作为抵押保留在银行中,直到抵押金全部偿还为止。

3.什么是MOU?

Mou,是二手房购买合同。它是由房地产经纪人共同制定的协议,由您和卖方签署,其中概述了购买房屋的时间表和条款及条件。

4.在阿联酋购买物业的费用是多少?

在阿联酋购买物业时,您需要支付一定的费用,这些费用可能会略有不同,具体取决于您是在迪拜,阿布扎比还是在另一个酋长国。下表概述了除了现金押金(或首付)之外您还需要支付的一般费用。

土地部门登记费用 购买价格的4%加580迪拉姆

抵押登记费 抵押贷款的0.25%,外加290迪拉姆

银行贷款手续费 贷款金额的0至1.5%

土地部门托管费 4,000迪拉姆

估价费 2,500迪拉姆– 3,000迪拉姆

 

●关于房屋抵押贷款●

1.什么是房贷预先批准?

房贷预批准是购买房地产的抵押流程的第一步。当银行审查您的申请并发出一封信件或电子邮件时,将表明他们已经预先批准了您并会向您提供所请求的金额。

2.为什么要获得银行房贷的预先批准?
您应该得到预先批准的主要原因是,银行根据个人资料对要借给的客户类型的偏好往往不同。作为买家,预批准使您可以放心地查看物业,一旦找到要购买的物业,您便可以跟您选择的银行快速推进。

3.工资转移或非工资转移如何影响我的房贷还款?
工资转移意味着您的雇主将向银行作出一项承诺,即如果您出于任何原因(例如,如果您失业,搬到另一份工作,甚至搬到阿联酋之外)离开工作,则任何服务消费将转到工资调动的银行。如果您将薪金转给一些银行,一些银行将给予稍优惠的价格。这些利率是否值得取决于您的情况。

4.抵押时需要支付什么费用?
与抵押贷款具体相关的费用是银行评估费和银行安排费。银行评估费的范围从2000迪拉姆到5000迪拉姆,银行安排费可以在0%到1.5%之间,两种费用视银行而异。
在迪拜,您还需要支付0.25%的抵押登记费,外加290迪拉姆,这笔费用应向迪拜土地局支付。

5.阿联酋的抵押贷款利率是多少?
当前利率可以从2.99%到4.99%左右,具体取决于贷款人和产品类型。

6.我可以贷多少钱?
您可以借入的金额主要取决于您的收入和负债。
对于低于500万迪拉姆的房地产购买价格,外籍人士的最高贷款对价值(LTV)为75%,而阿联酋国民为80%。对于500万迪拉姆以上的房产,外籍人士的LTV降低到65%,阿联酋国民的LTV降低到70%。

7.我需要多少首付款?

500万迪拉姆以下的物业的最低首付为外籍人士的25%或阿联酋国民的20%。超过500万迪拉姆的房产的最低首付比例是,外派人员为35%,阿联酋国民为30%。

8.我的父母或家人可以帮我抵押吗?
可以,父母和其他家庭成员可以通过赠与或借给您这笔钱来协助支付首付。

9.阿联酋房屋贷款需要什么文件?

所需文件会因您的情况而异,通常需要以下文件:

护照,签证和阿联酋身份证的副本

工资证明
最近六个月的工资单和银行对账单
最新信用卡对账单
您当前地址的证明– DEWA账单或租赁协议的副本

10.阿联酋房屋抵押贷款需要多长时间?
抵押权预批准过程是获得抵押权的第一步,有薪申请可能需要1-5个工作日之间的任何时间(如果申请人是个体户或自由工作者则需要更长的时间)

11.固定汇率和浮动汇率有什么区别?

固定利率抵押贷款是指您为抵押贷款支付的利率在一定时期(通常为1-5年)内保持不变(固定)的地方。固定汇率期限结束后,在大多数情况下,您将转移到原汇率上。浮动利率抵押贷款是指您支付的利率与银行增加的固定百分比的1个月,3个月或6个月EIBOR挂钩。这意味着您支付的费率会随着时间的推移而上升或下降,具体取决于EIBOR。例如,如果在第一个月的EIBOR为2.5%,而银行适用的固定保证金为1.49%,那么您将要支付的浮动利率为3.99%。如果第6个月的EIBOR已提高至3.5%,那么您的浮动利率将变为4.99%。



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