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「推荐官小课堂」迪拜购房贷款全攻略

更新时间:2020-08-25 21:23:39 来源:Dbfang.net

关于迪拜房产投资的关键词,大家首先可能想到的就是永久产权、高租金回报率、精装修交房等。关于外国人可以贷款买房,也是迪拜的一个投资优势,今天就为各位详解关于在迪拜贷款的一些问题。


「推荐官小课堂」迪拜购房贷款全攻略

 

外国人可贷款比例是多少?

外国人在迪拜分为两种情况,第一种是已经获得居住签证的居民,包括工作签、老板签、投资签证都是属于这个范畴,这类人群的贷款比例是最高75%。

另外对于没有取得居留签证的非居民来说,最高的贷款比例是50%。

值得注意的是贷款比例最终取决于银行的审批,银行将根据房价、贷款年限、贷款金额、贷款者收入情况等多方面考虑。通常每个月还款比例不超过贷款人月薪的25%,如果投资者在当地有汽车贷款、金融贷款等,银行对此进行评估。

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最多可以贷款多少年?

阿联酋允许贷款者最长贷款期限为25年,终止贷款的年龄最大为65岁(老板签证为70岁),比如贷款人47岁向银行贷款,那么他的最长贷款年限就是18年,而不是25年。

迪拜贷款利率是多少?

迪拜房屋贷款利率范围在2.99%至5%之间,为了吸引更多的投资者,近年来利率有下降的趋势。

另外贷款利率方式分为固定利率和浮动利率两种。两者可自由选择,通常固定利率会规定一个期限比如3年、5年或10年,也有一些银行会提供整个还款期的固定利率。

固定利率是按照贷款总额计算,浮动利率是按照未偿还金额计算的两者之前总体来说各有优势。

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贷款都需要哪些资料?

护照(有效日期大于6个月)

阿联酋ID卡 (非居民则不需要)

公司不反对函或营业执照 (非居民则不需要)

银行流水6个月(非居民3个月)

银行卡内余额:近期平均余额大于25,000迪拉姆

工资流水:超过15,000迪拉姆每月(部分银行10,000迪拉姆)

住房租赁合同、水电账单,信用卡账单等

以上文件需提供如非英文或阿拉伯语,则需要同时提供翻译件

不同国籍贷款有区别吗?

贷款的区别主要来自于银行对贷款人信用和资产的评估,不会因为贷款人的国籍有所差别对待。不过当贷款人是阿联酋国籍的时候,贷款比例会比外籍居民高5%,最高达到80%

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贷款的流程是怎样的?

当你决定贷款时可以把资料交给银行进行预审批,一般3-5个工作日就能完成,费用约3000迪拉姆,拿到预审批之后60天内,可以把之前与开发商签订的SPA文件交给银行,最终银行完成评估与放款,一般5-7个工作日。

如果需要提前还款怎么办?

提前还款需要支付一定的手续费,从2019年底开始收费标准为未偿还款项的1%,或者上限一万迪拉姆。

哪些银行比较好

在迪拜贷款建议选择大型国有银行或者跨国银行,迪拜的主要银行包括:阿联酋迪拜国家银行(ENBD),迪拜伊斯兰银行(Dubai islamic),阿联酋伊斯兰银行(Emirates islamic),Mashreq和迪拜商业银行。阿布扎比的主要银行包括:阿布扎比国民银行(NBDA)、阿布扎比商业银行(ADCB)、阿布扎比第一银行(FAB)


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