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攻略丨迪拜购房投资热点疑惑解答,请收好

更新时间:2020-08-25 21:21:56 来源:Dbfang.net
关于购房

一、在迪拜购房是否必须为阿联酋本国居民?

A:否,所有国家的人都可在迪拜购房。

二、迪拜的产权年限有多长?

A:迪拜的产权为永久产权,少部分99年产权。

三、购房后有正式的房产证明吗?

A:迪拜房产法规规定,所有新房交易合同,开发商必须申报迪拜土地局,注册并公证登记。公证完成后,投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood,涵盖房屋基本信息(如楼栋,单元,面积,合约价格等)。

Oqood是用于在项目施工期间保护并公证投资者的资产权益。获取Oqood后,投资人可以在施工期间进行房产交易或转让,交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低(10%起步),期房交易将极大增加投资人的资金利用率,以较低财务成本获取高额收益。

房屋交付后,迪拜土地局办理现房房产证,永久产权的房产证为Title Deed,99年产权的房产证为Leasing Contract。

四、中国人在迪拜购房可否申请贷款?

A:可以,有居住签证可以最多贷款75%,没有长期签证则最高可贷款50%。

五、有哪些房产相关税费?

A:需缴纳4%的注册费和工本费。迪拜有着独树一帜的免税政策,购房不需要缴税,也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠遗税以及来自房地产证券市价增值及资本税。

六、在迪拜购房有没有特殊待遇?

A:有。非本国居民买家购买100万迪拉姆以上的房产,可以申请一家人的2年居住签证,永久产权地契。房地产总投资不低于500万迪拉姆,可申请家人的5年居住签证。

七、迪拜房产出租回报率大概什么水平?

A:根据目前迪拜房地产市场行情,按不同区域和当时买入价格,出租回报率在6%~10%之间。

八、中国人在迪拜购房能获得哪些权益保护?

A:购房者可以在以下几种情况下与开发商解约,并获取赔偿:开发商无正当理由拒绝交付房屋(拖工期或者烂尾);开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量;交付房屋后,该房产由于建造原因无法居住。


房产配套

一、迪拜新房的交房标准?

A:迪拜新房为精装房,大多无配套家具。在购买时应确认新房是否包含家具和家电。

二、迪拜的房产有公摊面积吗?

A:没有,按实际使用面积计算。

三、迪拜的小区有哪些公共配套设施?

A:健身场馆、游泳池、停车场等几乎已成迪拜各生活社区标配。一些大型社区如Dubai Hills还拥有高尔夫球场、学校、医院、公园、购物中心、电影院等配套设施。

四、迪拜有学区房吗?

A:迪拜无学区房一说。家长可根据需求为孩子申请相应学校入学,但好学校周围房产的房价、租金、出租率更高。

五、迪拜的房产有车位吗?

Q:迪拜的每一套房产,都会自带一个或多个免费的车位,而且车位是有固定车位号码的。车位号码被写在房产证上,作为与房产具有同样产权期限的资产。车位数量的标准,大开间、一房、两房均获得一个免费车位,三房以上的房产,免费拥有两个车位。


关于贷款

一、外国人申请购房贷款需要准备哪些材料?

A:护照首页复印件; 工资证明(要用公司的抬头纸书写,上面应有公司电话、网站、邮编、公司盖章,然后做翻译公证认证) ;工资卡账户最近三个月的对账单。银行流水账单上必须要带客户名字、账号、明确存入、支出、余额,随时保持银行账户里面至少有5万人民币,其次流水单上要有银行的地址、电话、网站、邮编、加盖银行公章、在迪拜做翻译认证即可。

二、能申请多长的还款期限?

A:偿还贷款的最长期限为25年,如果借款人是阿联酋籍公民,其年龄不得超过70岁;如果借款人是外籍人士,其年龄不得超过65岁。如果外籍借款人是自雇经营者,其年龄限制可延长到70岁。

三、能申请多少贷款?

A:准备好以上材料后,迪拜银行需大约1周时间对房产进行估值,银行的预审批完成后,需要购房者前往迪拜开立银行账户完成后续的房贷手续。


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联系人:吴女士

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迪拜电话:+971 56 221 2721(whatsapp同号)

国内电话:13521580052



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