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多伦多公寓销售处于大萧条以来的最低水平

更新时间:2020-07-31 15:08:17 来源:海房之家

根据Urbanation发布的最新数据,在2020年第二季度,多伦多地区(GTA)的新公寓销售降至2009年以来的最低水平。然而,尽管该省由于COVID-19大流行而几乎完全关闭,但第二季度多伦多公寓价格和建筑价格均上涨。

新公寓销售下降

2020年第二季度,大多伦多地区共售出1,385套新公寓,这是自2009年第一季度以来最低水平(经济衰退期间),当时录得885套。

此外,由于只有六个项目和1,176个单位开始预售,第二季度新公寓的销售量同比大幅下降惊人的85%。相比之下,去年同一季度启动了40个项目和11,415个单位。

Urbanation市场研究总监Pauline Lierman在接受The Star采访时说,第二季度通常很忙。

“当我们进入第二季度时,COVID受到了打击,从三月下半月开始,一切对所有人来说都落到了一边。市场停滞不前,没人真正知道发生了什么。”

利尔曼(Lierman)确实指出,随着市场在本季度末开始反弹,存在一线希望。她指出,激励计划(例如针对买家的灵活首付条款)是事情有所改善的一部分。

高新公寓价格

仅在第二季度就启动的项目,平均售价达到了每平方英尺889加元,而在2020年第一季度新发布的价格为每平方英尺1,159加元。这反映出多伦多市中心公寓市场价格较高的情况下没有推出。

总体而言,第二季度在大多伦多地区活跃销售的新公寓项目平均价格为每平方英尺867美元,高于第一季度的每平方英尺864美元,同比增长8%。Urbanation指出,这在价格方面创纪录的高位

重新建设

由于转向虚拟格式,许多项目进入了施工阶段,公寓库存仍然很少,因此销售得以继续。结果,开发人员开始获得更多的信心

在第二季度,大多伦多地区建造的所有新公寓单元中有90%已预售,高于2019年第二季度的88%。此外,未售出公寓的供应量同比下降了19%,至12,778个单位,比十年第二季度的平均水平15,468个单位下降了17%。

Urbanation表示,预计第三季度新公寓供应有所改善。由于最近新产品的成功上市以及大流行期间转售市场的稳定,一些原本推迟到秋天的项目现在已经安排在夏天。到目前为止,在第三季度(截至7月下旬),已经推出了2,137辆。

2020年第二季度也增加了单位建设,尽管政府已要求开发商在第二季度的一部分停止建设,以减缓COVID-19的普及。共有7,388辆汽车开始销售,比去年同期增长45%

根据Urbanation的说法,公寓建设的增长主要是由905地区带动的,该地区的历史最高纪录为24,690单位,而去年第二季度为17,764单位。然而,在市中心市场,在建公寓房数量从2019年第二季度的39,027单位减少到2020年第二季度的34,990单位。

随着GTA继续努力应对大流行,较低的库存和买家激励措施可能有助于推动公寓市场向前发展。在第二季度末,情况似乎有所好转,如果可以控制健康危机,第三季度可能会继续复苏。