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现在如何(安全)在多伦多买房

更新时间:2020-07-31 15:02:57 来源:海房之家

这些天,我们收到了很多买家的来信,他们渴望开始(或重新开始)在多伦多地区寻找房屋的搜索。无论是初次购房者在低迷的市场中看到机会,还是因为大流行而情况和住房需求发生变化的人们,都在想着同一件事:

如何在COVID-19期间安全地购买房屋?

好消息:可以做到!但是,当然,就像这些天的其他事情一样,流程已经改变了。

各地的商店,饭店和办公室都在调整其服务,流程和物理空间,以确保人们的安全。简而言之?我们都希望提供避免使用4 C的客户体验:

拥挤的空间密切接触密闭空间冠状病毒转移事实:正在重新设计业务以避免人和空间–在房地产中,这尤其有趣,因为我们的目标是向人们出售空间!

下面,我们看一下在COVID-19大流行期间在GTA中安全购买房屋的步骤。

获得融资

加拿大银行在COVID-19期间一直与买方合作,但我们(尚未)看到它们应用任何新的全面资格标准。这是预先获得抵押贷款后的期望:

更多前期信息:贷款人将需要先期所有文件才能批准您抵押:收入证明和注明日期的工作证明(表明您在过去30天内一直在工作),工资单,T-4或评估通告。

收入证明:与往常一样,您需要能够证明收入才能获得抵押,因此,即使您暂时下岗,现在也不是申请抵押的好时机投资者面临更多审查:鉴于租赁市场的不确定性以及租户支付租金的能力,房地产投资者在获得抵押贷款方面面临更多审查。他们还限制了使用HELOC(房屋净值信贷额度)来支付首付,因此,如果您打算购买第二套房产,则可能无法从一间房屋借钱来为另一座房屋支付首付。

私人贷款正在枯竭:过去,对于传统上无法获得抵押贷款的人来说,

私人贷款是不得已的选择。毫不意外的是,他们大幅降低了风险,降低了贷款与价值比率,提高了利率,因此私人抵押贷款没有太多选择。

自雇人士请注意:如今获得抵押贷款绝对更具挑战性。您会希望有一个可靠的抵押贷款经纪人,并且您应该期望贷方仔细检查所有事情。

放贷者不喜欢“例外”:银行喜欢确定性,因此当潜在购房者的申请中有任何奇怪之处时,他们会认为这是“例外”,而如今,他们不喜欢制定例外。银行喜欢就业和收入的可靠记录(他们讨厌试用期和新工作);他们喜欢可靠的信用记录;他们不喜欢从Airbnb等产生的收入您的预批准取决于您在结账时的详细信息是否相同:在获得抵押预批准和结清之间(例如,不买车),不要做任何大买卖。自从同意向您借钱以来,银行一直有权确认事情没有改变。他们仍然有权在结业前确认您仍然在工作(尽管过去几个月来我们还没有看到他们行使这一权利)。

利率现在疯狂地低了,所有迹象都表明这种情况还在持续。COVID世界意味着不确定的经济,这意味着低利率。在开始寻找房屋之前,请先获得抵押贷款的预先批准至关重要。随着房地产经纪人努力遵守减少接触和接触的新常态,您可以期望他们在亲自带您去看房子之前,要求您提供预先批准的副本。

专业财务提示:如果您已预先获得抵押贷款大流行的批准,则需要再次与您的贷方联系,并获得有关您有资格获得多少抵押贷款的最新确认。

物业搜索

多年来,买家一直在网上搜索房屋,这一点比以往任何时候都更加重要。在GTA中可以通过3种主要方式在线搜索房屋:

1 –直接从房地产经纪人发送新的列表给您。可以每天通过电子邮件将老式的“物业匹配报告”发送给您,但是如果您在多伦多与渐进式房地产经纪人合作,则可以期望在“ Collab”上进行设置-一种在线工具,可让您进行搜索实时。您可以设置多个搜索,列出清单后立即通过电子邮件发送给您,并在应用程序内直接与房地产经纪人就待售房屋进行沟通。

2. REALTOR.ca仍然是一个很棒的工具(尽管过时的外观和一些可用性问题)。请注意,何时将房屋列入清单存在延迟;并且

3.经纪网站和财产列表汇总网站:从Zillow到个人经纪和经纪网站,有成千上万个列出多伦多待售房屋的网站。由于安大略省如何控制数据,因此大多数站点并未列出所有待售房屋,而手动更新的单个站点通常已过时。

还值得注意的是,一些卖家选择从MLS出售房屋,以避免因数十名潜在买家通过房屋而带来的额外COVID复杂性,以及在出售前安全准备和分期的挑战。顶级房地产经纪人有一些秘密网络,我们可以在此共享这些清单!

COVID-19期间的内部寻房

冠状病毒已经改变了寻屋过程的步骤顺序。在大流行之前,习惯上亲自参观数十个房屋,然后对竞争者进行功课和尽职调查-该过程本质上是颠倒的。

如今,我们开始做功课/尽职调查,然后虚拟地游览房屋-只有当我们知道自己是一个有力的竞争者时,我们才可以亲自去看它。将“虚拟展示”视为您的第一次展示,将实际的亲自展示称为“第二展示”。

那么预展和虚拟展示过程涉及什么呢?您和您的代理商都有工作:

研究社区(尤其是对您来说不是新事物)–特别注意对您重要的事情:学校,公园,附近的位置和便利设施等(相关:在邻居中应考虑的88件事)开车开车回家,并确保没有照片或Google Streetview上没有您注意到的位置破坏交易者。例如,有些人不想在手机大厦,学校或旧公寓大楼旁边过马路。收集有关该物业的信息:仔细查看所有照片。查看平面图。谷歌地址。如果有预先列出的房屋检查或状态证明,请阅读。阅读整个MLS清单,而不只是扫描它,并确保它符合您的最低标准。如果您绝对需要交流电,并且房子有电暖气,那对您来说实在是一件难事,那么在冒险之前最好先找到答案。您的代理商可以帮助您了解如何阅读MLS列表。与您的经纪人一起畅游房屋。有几种不同的体验虚拟表演的方式:您和您的代理人可能会在Zoom或Skype上进行连接,并一起进行3D漫游浏览,以查看房屋的状况和状况。您的代理人可能会亲自代表您去该物业,并使用视频或Facetime / Zoom将您带到家里。了解价格-您能负担得起这套房子吗?我们仍然看到因竞价战而被低估的房屋,因此,如果您的预算为90万美元,而您正在寻找带有竞价战日期的,标价为89.9万美元的房屋,而在该地区类似房屋的售价为120万美元,则可能不值得亲自去看那所房子所需要的风险和额外的努力。您的代理商比以往任何时候都更加重要:在新的世界秩序中,您的代理商将比过去进行更多的研究和尽职调查(这对您来说是一件好事!)切记:您仍然可以亲自看到房屋和房屋寻找信息!您只需要事先进行准备工作和虚拟展示即可。消除不适合您的房屋。

购房和入屋仍然是购房过程中的重要组成部分。

在虚拟展示之后,是时候亲自看一看有严重竞争者的房屋或公寓了。以下是在现场展示期间的期望:

房地产经纪人:现在没有开放的房子,除非有疫苗或病毒被消灭,否则不可能回来。您需要与代理商合作才能亲自看到物业。您安全健康吗?至关重要的是,如果您有任何COVID-19症状或最近与确诊或可能冠状病毒病例的任何人有过接触,则不要暴露自己的房地产经纪人或卖方。您必须先完成一份证明该表格的表格,然后才能亲自看到房屋。请注意,如果您一天要看到3栋房屋,则可能需要填写3份表格,因为每个卖方及其经纪人都需要确认。这很痛苦,房地产经纪人也讨厌它,但这是我们目前新现实的一部分。交通运输:您可能不会和房地产经纪人一起坐车,并且必须提供自己的交通运输(除非您的代理商通过Uber帮助实现这一点)。个人防护设备(PPE):可能会要求您戴口罩(可能还戴手套),并要求您签署一些表格以确认您的健康状况,并且最近没有接触过COVID-19(更多信息稍后)。您的代理也将遵循这些安全协议。显示限制:在大多数情况下,唯一可以参加显示的人员是将成为标题的人员。不鼓励父母,孩子和朋友参加。大多数座席也不允许同时进行多次放映,因此,如果当时有人已经预约,则很难获得理想的放映时间。别碰!您将被要求减少在家中接触的表面数量,您的代理人将对门把手等进行消毒。每个人的目标都是提供安全的展示体验。公寓某些公寓有严格的访客限制,只允许居民进入建筑物,因此您可能看不到要亲自看到的每个公寓。如果它们确实允许您进入建筑物,则许多公共区域(例如游泳池,健身房,宴会厅,屋顶露台)都将关闭,您很可能看不到它们,但值得庆幸的是,通常很容易找到所有东西的照片线上。

提出要约

在房屋上提出要约并没有真正改变-大多数要约已经以电子方式发生了一段时间。如今,大多数代理商都可以通过Docusign或其他安全程序安全地进行数字签名的报价,并且实际上与卖方代理商进行沟通和协商。

我不期望我们会看到面对面的竞标之夜的回归,在那里有20名经纪人(及其客户)降落在房子上并与之抗争数小时,而在汽车和咖啡厅等着。这从来不是进行竞标战争的特别有效的方法,现在它变得毫无意义了。

专家提示:确保您的代理知道如何说服力并通过电子邮件或电话进行谈判。寻找经过专门培训的认证谈判专家。

闭幕

在关闭新房方面,我们已经看到了一些重大变化。大流行前,买方必须亲自与律师见面,以签署抵押文件和结案文件。

好消息:多伦多现在正在虚拟关闭!进阶律师现在可以让您以电子方式签署结账文件,并且所有主要银行都在尊重数字签名。聘请房地产律师之前,请务必先询问有关数字签名的问题(我们可以推荐一些很棒的律师!)

在冠状病毒期间与房地产经纪人合作

安大略省在大流行开始时就宣布了多伦多房地产经纪人基本服务,但这并不意味着他们没有义务帮助拉平曲线并减少暴露。多伦多房地产委员会和安大略省房地产协会对在大流行期间为客户提供服务的代理商以及个人代理商及其经纪人也制定了明确的期望。

与以往任何时候相比,拥有可以信任的代表您的代理商至关重要。由于大部分过程实际上都是在进行的,因此您需要确保与正在工作的人一起工作,该人具有丰富的经验和知识来指导您,并且他们不害怕带头进行社区和家庭尽职调查已经做好了。

雇用房地产经纪人来帮助您购买房屋时,请务必询问他们如何进行虚拟放映,其面对面放映的安全协议以及在COVID-19期间为购房者提供帮助的经验。

如果您选择与一支成功团队中的特工一起工作,您还可以访问即将发布的清单或不会在MLS上公开列出的清单(这种情况现在比平常发生的更多)。