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土耳其房价暴跌后,未来房地产的市场如何?

更新时间:2020-07-31 11:40:43
土耳其房价暴跌加深
根据周五公布的中央银行指数,考虑到通货膨胀的侵蚀作用,4月土耳其住宅房地产价格暴跌。
央行在其网站上表示,实际价格每年下跌14%。3月份的年度下降幅度为13.6%。4月份消费者价格通胀率为19.5%。
该银行表示,剔除通货膨胀因素后,价格上涨了0.7%,是至少2018年4月以来的最低涨幅。3月份的涨幅为3.5%。该指数在4月为110.02,以2017年为基准年,价值为100点。
不计通货膨胀因素,伊斯坦布尔的价格下跌了2%。
去年的货币危机使抵押贷款利率飙升并削减了消费者的购买力,土耳其的住房市场陷入低迷。政府削减了购房税,并通过国有银行提供廉价贷款,以刺激该行业的复苏,并减少土耳其各大城市空置的新房库存。
房屋销售也在下降。他们在5月下跌了31%,至18,252套,是继4月下跌18%之后的今年最大跌幅。土耳其统计局在6月17日表示,通过抵押贷款出售的房屋年均下跌86%。
土耳其国有银行本周宣布,他们开始提供利率与通货膨胀相关的抵押贷款。贷款成本低于非政府银行提供的传统抵押贷款。

土耳其里拉暴跌,房地产买家纷纷涌入
房地产投资者本周涌向土耳其,以抢购房屋和公寓,在某些情况下,房屋和公寓从一个月前的55,000英镑降至如今的37,000英镑以下。
广为人知的土耳其里拉崩溃可能是该国的灾难-在过去两年里,任何在英国购买该产品的英国侨民-都被描述为持有美元,英镑或欧元的人的大富翁。
2017年8月,一英镑买入4.5里拉,然后在一年中开始稳定下降,到6月中旬跌至6.3里拉。但在上周货币麻烦最严重时,其交易价格仅为每磅9里拉,这意味着与一年前相比,按硬通货计算,房地产价格实际上几乎减少了一半。
土耳其房地产专家称,此举立即引发了淘金热。本周,由于高端投资者涌向土耳其首都以讨价还价,从中东到伊斯坦布尔的直航已被预订一空。居住在德国和其他地方的外籍土耳其人也一直在试图利用这场危机来打包财产。
据报道,在土耳其南部度假胜地博德鲁姆和马尔马里斯出售房地产的经纪人表示,他们的兴趣激增。带有游泳池的公寓一年前的售价为500,000英镑,本周降至350,000英镑,甚至更低。两床公寓的价格低于40,000英镑,可供那些能够立即行动的人使用。
随着货币的波动,马尔马里斯的部分公寓价格从26,200英镑降至18,500英镑,到了周四,持英镑者的价格又回升至22,400英镑。
“目前这是一个买方市场,而买方正在涌入,好像房地产已经过时了,”运营PropertyTurkey.com的Cameron Deggin说。“我们通常每天收到50个查询,并获得大约2500次我们的网站浏览量,但是在过去几天中,这两个网站的运行量都达到了正常水平的两倍。买家显然在里拉下跌(至少部分地)通过要价上涨得到补偿之前正在寻找机会。”
成本部分以美元计价的开发商已经开始提高新建公寓和其他公寓的价格(在某些情况下提高20%)以补偿货币变动。
博德鲁姆(Bodrum)的埃姆拉克地产(Emlak Properties)能否在本周告诉《卫报》(Guardian Money),该电话热销,原因是该地区的英国人以及居住在德国的土耳其人都在寻求讨价还价的机会。
“我有一间两床独立别墅,上个月要花掉您大约55,000英镑。今天它是您的37,000英镑。疯狂的忙碌,”发言人说。
正如人们所称,价格“修正”是在繁荣之后。在2010年至2017年期间,该国的房价持续上涨,这主要是由于中产阶级的增加首次获得了抵押贷款-全国平均增长率为2.5倍,伊斯坦布尔为3倍。

2020年土耳其房地产市场分析
一直处于停滞状态的2020年房地产部门的期望正在浮现。据专家称,由于成本压力和建筑公司的建筑成本增加,房价将在2020年上涨。
专家对那些希望降低抵押贷款利率的人说:“房地产行业在2020年面临成本压力。毫无疑问,房价将在2020年上涨,”
2020年土耳其的房地产价格将如何变化?
在最近土耳其房地产市场的销售加速增长,减少了银行贷款和抵押贷款的利息,以及对建筑公司进行教学的建筑和材料成本增加之后,专家们预计土耳其的房地产和公寓价格将开始上涨。
许多人对土耳其房地产价格的未来提出了质疑,专家们的回答是,据悉,高建筑成本从每米500-800里拉增加到1500-2000土耳其里拉,价格,这将导致不再有能力的承包商和建筑公司数量减少,抵御土耳其知名的大型公司的需要,这些大型公司拥有大量的原材料,这些原材料是在成本上升之前预先购买和生产的,这将使成为与市场价格竞争的好机会,并吸引那些希望抓住机遇并投资于土耳其房地产市场的人,轻松地吸引外国投资者和土耳其公民。
专家说,承包商手中剩余的房屋数量已经减少,并且随着非法房屋的开始消失,房价将上涨。专家指出,承包商在每次销售时都在提高下一个房屋的价格:“承包商在进行销售时节省了偿还债务的时间。他们试图通过提高公寓价格来抵消高昂的建筑成本,这是他们的当务之急。现金需求减少。” 说到降低利率,专家说,住房贷款利率降低并不总是符合消费者的利益。房价上涨到2万里拉至5万里拉之间,而每笔住房贷款的利率都较低,这导致将利息分配给财产所有者。”

2020年的土耳其房地产和公寓价格是多少?
专家们表示,他们认为,2020年后土耳其房价将上涨。但是这将是渐进的,并且在未来几年内将继续上升,并且仍然拥有大量原材料的大型建筑公司将保持价格竞争力,从而能够在竞争对手面前获得更大的市场份额。专家认为,对于外国和土耳其投资者而言,这是一个千载难逢的机会,因为他们认为,到2020年这将是土耳其公寓价格上涨的开始,并在这一年之后逐步上涨。