首页 |  海外房源 |  资讯百科 |  帮我找房 | 

房产新闻 购房指南 移民百科 留学资讯 海外生活 名人物业

根据CoreLogic的数据,澳大利亚房价连续第二个月下滑

更新时间:2020-07-02 14:34:38 来源:海房之家

在冠状病毒大流行的经济影响下,澳大利亚房地产价格继续下滑,尽管新数据显示到目前为止降幅比预期的要温和。

但是专家警告说,前景高度不确定,取决于政府刺激措施,抵押贷款假期和未来病毒爆发的途径。

根据周三发布的6月份CoreLogic房屋价值指数,墨尔本和珀斯在6月份的首府城市中跌价幅度最大,均录得1.1%的跌幅。

由于成千上万的澳大利亚人失业,经济前景不确定,悉尼的房价在一个月内下跌了0.8%。布里斯班下跌了0.4%,阿德莱德下跌了0.2%。

在全国范围内,房屋价格连续第二个月下降,6月份下降了0.7%,5月份下降了0.4%,全国房屋中位价目前为554,741澳元。

房屋价值下跌0.7%,而房屋下跌0.6%。

CoreLogic。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)补充说:“迄今为止,房屋价值的下行压力一直不大,在过去两个月中,首都房屋价格累计下跌了1.3%。

“到目前为止,COVID-19对房地产市场的影响要比最初预期的要温和。”

他说,由于市场上的房屋数量很少,再加上低利率,政府支持付款和银行提供的抵押假期,到目前为止,避免了价格的大幅下跌。

但他警告说,澳大利亚房地产市场的长期前景仍然高度不确定。

CoreLogic澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen警告说,由于墨尔本和珀斯的下跌幅度更大,下降趋势开始加速。

她说:“这种规模的最后一次下降是在2019年2月,当时我们正接近上次衰退的整体谷底。”

欧文女士说,除了应对更严厉的社会隔离措施外,墨尔本的价格受到的打击也更大,因为墨尔本的投资者集中度较高,并且更容易受到海外移民回落的影响。与此同时,在需求仍然十分脆弱的珀斯,失业和收入减少给市场带来了一定的冲击。

欧文女士说,霍巴特和堪培拉每个月的房价都出现了微妙的上涨,分别上涨了0.3%和0.1%,但增长速度比以前慢。波动更大的达尔文市场价格也小幅上涨了0.3%,但这是在上个月下跌了1.6%之后。

核心逻辑

区域地区的房价表现优于大城市地区,6月份澳大利亚地区区域中位价格合计仅下降0.2%,至394,570澳元。

欧文女士说,地区价格走势通常落后于首府城市,但历史上波动性较小。

“我不希望看到同样程度的价格下跌。话虽如此,这是一次独特的低迷,”她说。“受到大量旅游或高投资的地区……价格可能会进一步下跌。”

数据还显示,高端市场继续引领低迷,尤其是在悉尼和墨尔本,过去三个月中高四分位的房价分别下跌了1.3%和3.7%。在过去三个月中,全部资本中的25%的价值下降了1.7%,而较低价值的房地产价值仅下降了0.3%。

Lawless先生说:“高价值市场往往对环境的变化更敏感,导致过去周期的上升和下降。”

尽管价值下降,但销售量却增加了,CoreLogic数据显示,5月份的销售活动增长了21.5%,随后6月份的估计增长了29.5%。尽管房屋市场增加,但由于买家需求旺盛,总挂牌量仍呈下降趋势。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)预计,新上市的商品和交易量将继续增长,但增速将放缓,价格将保持低迷。

他说:“墨尔本的价格可能最有可能下跌。”他说:“内墨尔本有更多的投资者和更大的就业机会,它更加依赖移民,国际学生和旅游业,因此,所有这些因素对墨尔本市场的真正影响要大于其他大多数首都。”“

他说:“过去一周发生的事情是可能导致价格下跌的另一个因素,”他指的是案件数量较高的特定郊区的封锁。

虽然6月份有迹象表明经济活动有所改善,房屋周转率上升,但劳勒斯先生和威尔特郡先生均表示,下行风险仍然很大。

Lawless先生说,除了第二波的潜在风险外,另一个主要风险是最终取消刺激措施和抵押贷款还款假期。尽管他对放贷人暗示要延长抵押假期感到鼓舞,但他警告借款人最终将需要偿还贷款,并且政府的刺激措施将逐渐减少。

他说:“这是当我们看到抵押贷款欠款增加以及紧急或强迫销售增加的可能性时。”

“住房市场的长期前景很大程度上取决于取消这些支持措施时经济的追踪程度。”

威尔特郡先生补充说,迫在眉睫的“财政悬崖”预期-抵押贷款假期和政府补助金将于9月停止-已经促使一些买家推迟。但是,他预计政府和银行将逐渐减少支持力度以限制强制销售。