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冠状病毒加剧澳大利亚房价下滑,但首次住房贷款存款计划吸引了新买家

更新时间:2020-07-02 14:27:04 来源:海房之家

随着越来越多的卖家将房屋推向市场,上个月,由冠状病毒引起的澳大利亚住房价格下滑加速了。

关键点:

CoreLogic指数显示6月份首都城市房屋价格下跌0.8%,区域价格下跌0.2%墨尔本和珀斯的房价跌幅最大,为1.1%CoreLogic分析师Eliza Owen说,共识观点是在冠状病毒衰退期间价格将总共下跌10%CoreLogic的每月房屋价值指数显示全国房屋价格下跌0.7%,其中首都城市价格下跌0.8%。

首府城市跌幅最大的是墨尔本和珀斯,两者均下跌了1.1%,而悉尼的房价下跌了0.8%。

布里斯班和阿德莱德的跌幅较小,而区域地区的跌幅较小,为0.2%。

较小的首府城市-霍巴特,达尔文和堪培拉-以小幅上涨战胜了其他地方的瀑布。

CoreLogic数据显示,大多数澳大利亚城市6月份房价下跌。(ABC新闻:Alistair Kroie)

价格预计将继续下跌

不过,CoreLogic澳大利亚研究部负责人埃丽莎·欧文(Eliza Owen)表示,大多数分析师预计价格将继续下跌,全国范围内的峰谷下降幅度约为10%。

她告诉美国广播公司新闻:“市场肯定存在一些不利因素和风险。”

CoreLogic研究部负责人澳大利亚人Eliza Owen说:“市场上的库存仍然紧张,并且仍在下降”。(提供:CoreLogic)

他说:“这些因素包括持续的高失业率,现金率不可能再走低,它的确恢复了劳动力市场的基本面,以提高住房的购买能力。

“另一个主要风险是逐渐取消财政刺激政策,以及银行在这些工作和收入损失中试图为抵押贷款提供服务的人们能够维持多久的条件。”

冒险的经济目标

欧文女士说,联邦政府的刺激措施(如JobKeeper和提高后的JobSeeker)都“对维护住房市场的稳定性极为重要”。

她说:“例如,从历史上看,失业率上升了1%,澳大利亚央行估计抵押贷款的拖欠率上升了约80个基点。”

“因此,在这些抵押假期中有大约40万人,我们可以预期,当这些人逐渐减少时,我们会看到拖欠会费有所增加。

“但是,希望到那时,我们会看到劳动力有所改善,更多的人会恢复冠状病毒发作之前的收入。”

澳大利亚人可能很快会被迫出售房屋

这就是为什么欧文女士目前不希望那些下跌会变成房地产市场全面崩溃的原因之一。

她补充说:“经济状况似乎比澳储行最初的预测要好一些,因此我们很可能不会看到房地产市场崩溃。”

欧文女士说,房地产清单的数量是预测短期内市场走势的关键数据。

CoreLogic的数据显示,房屋挂牌量较5月初的低点上升了42%,但到目前为止,这些多余的待售房屋正在寻找买家,房屋销售在5月也增长了20%以上,6月增长了近30%。

欧文女士说:“到目前为止,在全国范围内,销量已经很好地吸收了这一点,因此市场上的总库存仍然紧张,而且仍在下降。”

“我们开始看到悉尼和墨尔本的总库存积累的迹象,当然,这也是我们看到更高投资水平的地方。”

首次购房者承销需求

本周公布的数据显示,自住者正在逐渐摆脱投资者退出房地产市场所造成的疲软。

5月份对自住业主的信贷增长了0.5%,而对投资者的贷款下降了0.3%。

最新的ABS数据显示,首次购房者继续占自住房屋贷款需求的三分之一左右。

ABS的数据显示,首次购房者的数量比2018年12月的最近低点增长了约20%。(提供:ABS)

4月份的最新ABS数据显示,首次购房者的需求比2018年12月的最新低点高出约20%,原因是许多市场的房地产价格在2018年末下跌,而2019年初吸引了他们进入房地产市场。

联邦政府的“首次购房贷款存款计划”也吸引了更多的首次购房者。该计划使一些人只需支付5%的存款即可获得贷款,而无需贷款人的抵押保险。

2019-20财年最初的10,000个名额已被占用,而本财年的10,000个分配刚刚开放。

低存款贷款“创可贴”

抵押贷款经纪公司澳大利亚的首席客户官戴维·史密斯(David Smith)说,尽管对该公司进行的一项调查显示,许多人没有听说,但对该公司的首次购房者询价较去年同期增加了一倍以上,并创下历史新高。存款计划。

他在一份报告中指出:“特别是像首次购房贷款计划这样的倡议,对于首次购房者而言是一个加速实现其购房目标的重要机会,但有85%的人表示他们甚至从未听说过该计划。”该调查。

对千余名潜在首次购房者的调查显示,有71%的人希望利用新的房价下跌来购买房屋,但98%的人认为他们面临购房挑战,其中超过一半的人表示同意获得贷款。是一个关键的挑战。

房屋建筑低迷加剧

澳大利亚统计局的其他数据显示,房屋建筑计划的下滑也在加剧。

5月份,议会的建筑批准下降了16.4%,这主要是由于公寓和附属住宅的批准下降了35%,而独立屋的批准下降了4.4%。

该局建筑统计部门负责人丹尼尔·罗西(Daniel Rossi)说:“获批的公寓楼房屋数量急剧下降,降至11年来的最低水平。”

这使总建筑批准数降至多年来的最低水平。

AMP Capital高级经济学家戴安娜·穆西纳(Diana Mousina)在一份报告中写道:“总的建筑批准量正在跟踪自2013年初以来的最低水平。”

“建筑许可的下降始于2017年底,并于2019年底开始触底,但COVID-19大流行导致建筑活动进一步下降。”

Mousina女士说,在COVID-19大流行期间,随着移民干dried,开发商开始预计新住房的需求将下降。

AMP Capital经济学家Diana Mousina预计,由于冠状病毒移民的限制,住房需求将下降约80,000居。

她说:“预计到2020年和2021年,净迁移量将减少200,000左右,而近年来的净迁移量每年增加24万。”

“这将意味着在未来两年内,对新住房的需求将减少,减少约80,000套住房。”