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在冠状病毒大流行期间,美国经济适用房的价格上涨了5.5%

更新时间:2020-07-01 15:28:24

低抵押贷款利率吸引了更多的买家(尤其是首次购房者)进入市场,而供应短缺的迹象丝毫没有减弱的迹象。同时,昂贵房屋的价格仅上涨了2%。

截至5月31日的12周内,美国最负担得起的三分之一房屋的价格同比上涨5.5%,而最昂贵的三分之一房屋的价格仅上涨2%。

根据一项分析,该分析基于Redfin截至6月初对房屋市场价值的估算,将所有美国住宅物业分为五个等级。本报告重点关注“底价”或“可负担得起”等级,即,按价值计算在第6-35%的房屋,以及“高价”或“昂贵”的等级,其代表估计在第66-65%的房屋。价值的第95个百分点。就本报告而言,我们并未关注最高和最低5%的市场。我们将分别报告前5%的市场(我们认为这是“奢侈品”市场)。

Redfin代理商报告说,即使冠状病毒大流行继续给美国经济造成损失,住房需求和竞争(尤其是可负担房屋的竞争)也在上升,从而推高了该市场的价格。如上图所示,在3月11日世界卫生组织宣布COVID-19成为大流行病后不久,经济适用房的价格增长开始加速,昂贵房屋的价格增长开始减速。到5月31日,最高和最低价格层之间的差距拉大了利率已扩大到3.5个百分点。这代表了我们观察到的导致大流行的趋势的逆转,当时截至3月22日的12周期间,价格增长差距已缩小至1.26个百分点。

Redfin代理商Pam Henderson表示:“隔离期间在家里花费了这么多时间,很多人意识到,可能是时候停止在这座城市租住一间狭窄的公寓了,该是时候开始拥有自己的第一套单身家庭了。”在达拉斯。“由于抵押贷款利率处于创纪录的低位,并且偏远地区的工作在增加,一些租户正在顿悟:他们可以在郊区购买价格较低的房屋,价格接近他们所付租金的价格。”

在新泽西州纽瓦克市,最实惠的三分之一房屋价格在截至5月31日的12周中,同比上涨14.7%,中位价为211,281美元,这是美国50个人口最多的大都市区中涨幅最大的一次。费城和底特律紧随其后,价格分别上涨13.6%和13.3%。唯一价格下跌幅度最大的大都市是圣何塞(-2.4%,至$ 777,500)和旧金山(-2.1%,至$ 952,125),“负担得起的”价格已经非常昂贵,以至于没有价格的城市还有很大的成长空间。

底特律Redfin经纪人托尼·奥兰多(Tony Orlando)正在与一对年轻夫妇合作,这对夫妇最近在一场竞标战争中败北,因为他们提出的要价是要价的三分之二中的最低价。首次购房者的预算在$ 170,000- $ 230,000之间,现在总共损失了7栋房屋。

经济适用房供应继续萎缩

经济适用房价格的上涨与市场上经济适用房数量的短缺有关。自2012年以来,这个问题一直困扰着美国购房者,而且丝毫没有放松的迹象。

如上图所示,随着冠状病毒大流行的加剧,经济适用房和昂贵房屋之间的供应差距进一步扩大。在全国范围内,截至5月31日的12周内,最低价位每周平均出售房屋约322,000套,低于2月的33.2万套。相比之下,顶级市场上每周平均有586,000套房屋在市场上,高于三个月前的556,000套,与预期的季节性增长一致。

在任何经济低迷时期,买家都倾向于涌向价格更可承受的房屋,从而减少库存并推高该市场的价格。如今,这一趋势正在由低抵押贷款利率,这是吸引加剧上升,雷德芬首席经济学家说,首次购房者,谁往往购买房屋的频谱的更便宜的终的份额泰勒马尔。

马尔说:“多年来,我们一直在努力应对的可负担房屋的严重短缺,使寻找廉价房屋的购房者数量增加,加剧了这种情况。”“许多美国人,尤其是千禧一代,已经在大流行之前买了第一套房子的想法。现在他们实际上正在大跌,因为抵押贷款利率如此之低,住在办公室旁边的小公寓里的吸引力不那么大。”

Marr继续说道:“由于供应不足,至少在接下来的几年中,价格更为可承受的市场中的价格可能会继续以更快的速度增长。幸运的是,尽管房价上涨了,抵押贷款的支付实际上现在比一年前还少,因为抵押贷款的利率下降了很多。尽管要价上涨了18,000美元,但五月份上市房屋的月付款中位数从去年同期的1,225美元降至1,170美元。

昂贵房屋的需求下降

在我们分析的几乎所有大都市中,截至5月31日的12周内,最高价位的增长速度都比最低价位的增长慢。三个大都市甚至看到了最高价位的下降。这些市场分别是达拉斯,休斯顿和芝加哥,这些市场的价格分别下跌了2%,1%和0.4%。

据达拉斯代理商亨德森说,自大流行开始以来,对昂贵房屋的需求已经减少。

亨德森说:“我有一段时间没有客户购买超过40万美元的产品了。”“买家谁是市场的高端仍在寻找似乎多一点耐心。他们有能力等待梦想中的家,而预算紧张的人则想立即购买,以利用创纪录的低抵押贷款利率。”

Marr认为,高端市场价格增长相对缓慢的原因还可能与人们现在购买价格较便宜的高端房屋有关。例如,高端买家现在可能会在市场上买到80万美元的房屋,而在大流行之前,他们的预算可能已经接近100万美元。

导致高端市场增长放缓的另一个因素是持续的信贷紧缩。许多购房者发现很难获得巨额贷款,而巨额贷款通常用于购买昂贵的房屋,因为在大流行期间,银行已经放弃了这类信贷。

以下是都市圈细分,显示了截至5月31日的12周内所有三个细分市场的平均销售价格的逐年变化:

方法

根据截至6月初对房屋市场价值的Redfin估算,我们将所有美国住宅物业分为五个等级。在剔除最高和最低5%的房屋后,“最低”阶层代表的是可负担得起的房屋,或者估计位于6%至35%的房屋。“中间”层代表估计在36%至65%百分数内的房屋。“顶层”层代表较昂贵的房屋,或估计位于66%至95%的房屋。为了进行此分析,我们按房屋价值移除了市场顶部和底部5%的房屋,以专注于代表个人通常列出和出售的房屋类型的主要市场领域,以及避免报告异常值。