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美国豪宅购房者的观念正在改变:更大不一定代表更好

更新时间:2020-07-01 15:01:23 来源:海房之家

在过去的几年中,美国许多豪华购房者的趋势很明显:更大不一定代表更好。

那些本来可以四处逛逛的美国购房者选择了所谓的“珠宝盒”豪宅,相对较小的空间,只有几间卧室,可以定制,而所有者可以用现金购置额外的卧室或面积。

就像日常生活中的许多其他方面一样,冠状病毒大流行已经把一切都抛在脑后。

“在最长的时间里,人们一直趋向于变得更小,更易于管理,从而简化了生活,”位于佛罗里达州棕榈滩的柯克伦代理商Dana Koch说。“现在相反。我现在没有一个正在寻求缩小规模的客户。”

偏好设置因价格范围和地区而异,但每个市场的买家都在关注额外的空间。“我要说的是,[购买者正在考虑]的房间数量增加20%到30%,无论是卧室数量还是平方英尺面积,”斯蒂芬妮·安东(Stephanie Anton)说。[在6月23日宣布要离开职位之前,她接受了这个故事的采访]。“这是一整个类别的一两个类别。”

这种趋势的版本在美国各地的市场上都在发挥作用,这对于希望卸载多余土地的卖方来说是一个时机,也是有兴趣的买方迅速行动的时候。

但是,即使是希望从4,000平方英尺跃升至10,000平方英尺的买家,也希望自己不要过于炫耀。

迈阿密海滩吉尔斯·泽德集团(Jills Zeder Group)的经纪人丹尼·赫兹伯格(Danny Hertzberg)说:“我注意到,买家不喜欢将其视为'豪宅'。”“在广告中,您会看到“大型房地产”一词。他们使用不同的词汇,因为如果您要获得豪宅,它似乎太大了,但是如果您得到了珠宝盒,那么它还不够大。”

大型物业正在市场上快速发展

无论用什么术语,近年来可能在市场上萎靡不振的超大型物业的兴趣突然激增,而以前考虑过缩小规模的业主却突然决定保留原状。

“我们看到了对曾经被认为是高维护成本的房屋的重新兴趣,”位于纽约州北部的亨特房地产(Hunt Real Estate)区域副总裁Chip Murphy说。“我们拥有一个占地11,000平方英尺的湖畔物业,坐了两年后就签了合同。[在过去的一个月中,我们收到了多个报价,而没有任何形式的价格变动。“

贝弗利山庄的经纪人罗谢尔·麦兹(Rochelle Maize)表示,在洛杉矶地区,导致大流行前生意兴隆的豪华公寓“有点坐姿,对演出的需求并不多”。另一方面,曾经由演员罗伯特·康拉德(Robert Conrad)拥有的马里布(Malibu)房地产在5月底上市后立即售出。

女士说:“那是一处价值520万美元的物业,并在第一天就卖掉了。”“马里布通常需要更长的时间。”

指南针经纪人埃文·库尔曼(Evan Kulman)表示,已经停滞了多年的纽约汉普顿(Hamptons)物业现在已经关闭,以前舒适的2,500或3,000平方英尺的客户现在希望将价格提高到4,500或5,000。

在其他度假屋市场也可以看到相同的效果。安东说:“我从科罗拉多州韦尔的一位经纪人那里收到一条短信,上面写着:'世界已经疯了,我们正在出售大型房地产。'“专业空间(例如体育馆和家庭办公室)早已引起人们的兴趣,但现在看来,它们似乎已经复仇了,这正推动着平方英尺的发展。”

买家优先考虑整个家庭的私人空间

自家庭首次开始庇护所以来,已经讨论过的设施(家庭体育馆,多个家庭办公室,媒体室和孩子们在家的“教室”)现在正在影响购买趋势,并朝着更大的足迹发展。

总部位于纽约的Compass经纪人Vickey Barron说:“在高端市场,人们想要的是平方英尺而不是房间数量。我一直告诉开发商不要在这里推四,五间卧室。”“摆锤现在摆在哪里,他们确实想要一对可以分开的房间,在那里他们可以拥有家庭办公室,并且有隐私和空间。”

旧金山BCV建筑事务所的建筑师汉斯·布拉道夫(Hans Bladauf)表示:“在这一点上,没有人会说“你的办公室要去哪里”。“这几乎是不负责任的。”

现在,买家正在寻找多代人在一个屋檐下工作,学习,锻炼和生活的长途旅行,因此对空间的需求也相应增加。

库尔曼说:“房屋的定义在过去几个月中发生了变化,而空间是其中的关键组成部分。”由于世界发生了什么事,房屋“必须更大。他们需要包括一个或两个办公室,一个儿童游戏室以及一个可以学习和在家上学的区域。许多客户感觉他们需要的空间比过去认为的要多。”

户外设施取代公共空间

对大量空间的追求也反映在对大片土地的新增加需求,更好地建造诸如游泳池和运动设施之类的设施上。

赫兹伯格说:“与过去五年相比,我对网球场的要求更多。”“过去可能每隔几个月我就会有人说'我需要一个游泳池,而且需要这么大。'现在是每周一次,没有他们他们甚至不会看物业。人们看着它就像是他们的院子。”

在许多地区,健身俱乐部和儿童户外活动已经关闭了数月之久,而且重新开放的未来以及潜在的第二波病毒仍在传播,人们认为,值得承担所有这些的高昂维护成本设施变成自己的私有财产。

“我已经看到一种趋势,在此之前,一些家庭在后院很小的地方购买房屋。当时的想法是,孩子们在户外活动,学校,篮球比赛上花费了很多时间,以至于他们不需要家里的空间”,位于休斯敦的Compass代理商Laura Sweeney说。“现在只是逆转了。”

一些购房者也愿意发挥创意,在其主要物业附近购买空地,以便他们可以建造户外设施,或者为了增加面积而牺牲地理位置。

麦兹女士说,在马里布,一些传统上理想的海滨物业已经被位于太平洋海岸公路另一侧的房屋所取代,这些房屋对海洋不太方便,但室外空间却有两到三倍之多作为游泳池,水疗中心,室外厨房和排球场。

赫兹伯格说:“人们愿意分配更多的资源来建立自己的复合基地。”“许多买家认为这不是夏天的趋势,这是我们多年来一直在寻找的东西。”