首页 |  海外房源 |  资讯百科 |  帮我找房 | 

房产新闻 购房指南 移民百科 留学资讯 海外生活 名人物业

由于美国购房者重返市场,五月份待售房屋销售激增至创纪录的44.3%

更新时间:2020-07-01 14:56:49 来源:海房之家

根据美国房地产经纪人协会的数据,5月待售房屋数量比4月猛增了44.3%。

这是自2001年以来的调查历史上最大的一个月涨幅,超过了预期的15%的增长。然而,与2019年5月相比,销售额仍然下降了5.1%。

待定的销售指标与现有房屋签订了合同,因此表明购房者在五月份外出购物。由于经济关闭以减缓冠状病毒的传播,四月份的销售下降了22%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“这对于合同签订而言是惊人的复苏,并显示了美国消费者的弹性以及他们对住房拥有权的常绿渴望。”“这种反弹也说明了住房部门将如何引领更广泛的经济复苏。”

Yun指出,但是市场仍然需要更多的供应。“不过,在过去十年中,需要更多的房屋建设来应对持续的房屋生产不足问题。”

根据NAR的数据,截至5月底,现有待售房屋的供应量每年减少近19%。尽管5月份开始的单户住宅建设没有预期的那么强劲,尽管建筑许可(作为未来建筑的一种手段)确实获得了一些动力。

房屋供应仍然极低,但在某些市场正在改善。在旧金山,丹佛,科罗拉多斯普林斯和檀香山,本月活跃房源增加了10%以上。

尽管许多州限制开放房屋,但买家还是回到了市场。房地产经纪人提供虚拟游览以及空房子的个人游览,买家可以在其中打开密码箱并亲自游览房屋。一些买家在他们从未亲身进入的房屋上签订合同。

最低抵押贷款利率也正在帮助由于高需求而仍然昂贵的市场中的买家。据《抵押新闻日报》报道,30年期固定抵押贷款的平均利率从5月开始约为3.20%。到6月初,它已跌至3%以下。

根据美国人口普查,新屋的销售量也由签订的合同来衡量,与4月相比,5月份跃升了近17%,比2019年5月高13%。建筑商一直看到希望离开人口稠密的市区的买家的强烈需求。他们还受益于现有待售房屋的短缺。

尽管5月份复苏迅速,但未来还不确定,特别是考虑到Covid-19案例的最新高峰。

realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)表示:“南部和西部新兴的病毒热点可能使改善趋势脱轨。”“目前,需求仍保持弹性,但我们正在观察新的挂牌趋势,因为这是房屋销售前景的良好指标。”

从区域来看,东北待售房屋月率上升44.4%,但较去年同期下降33.2%。在中西部地区,销售额每月增长37.2%,并且每年下降1.4%。

南部的待售房屋销售量每月增长43.3%,较2019年5月增长1.9%。在西部的待售房屋销售量每月增长56.2%,每年下降2.5%。

可能等待房屋销售区域细分

在2020年4月全部下跌之后,5月份四个区域指数均逐月上升。

东北5月份PHSI增长44.4%至61.5,尽管仍比一年前下降了33.2%。在中西部地区,该指数上月上涨37.2%至98.8,较2019年5月下跌1.4%。

南部五月份待售房屋指数增长43.3%,至125.5,比2019年5月上升1.9%。西部五月房屋指数上涨56.2%,至89.2,比去年同期下降2.5%。

全国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)是美国最大的贸易协会,代表超过140万会员,涉及住宅和商业房地产行业的各个方面。

*待售房屋销售指数是基于现有房屋待售房屋的住房领先指标。尽管合同通常在签署后的一两个月内完成,但已在签订合同但未完成交易时将销售列为待处理。

该指数基于大量的国家样本,通常约占现有房屋销售交易的20%。在开发该指数模型时,证明了每月销售合同活动的水平与接下来两个月内已完成房屋销售的水平平行。

指数100等于要检查的第一年2001年合同活动的平均水平。碰巧的是,2001年现有房屋销售量在5.0到550万之间,这对于美国当前人口来说是正常的。