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在葡萄牙购买物业:葡萄牙房地产指南

更新时间:2020-06-30 14:26:46 来源:海房之家

有兴趣在葡萄牙购买物业吗?本指南就应避免和期望的事项提供建议。在葡萄牙买房之前,请先了解葡萄牙的房地产法规。

在葡萄牙寻找待售物业时,务必要了解法律程序和必要的注册,以及物业交易成本,资本利得税和与在葡萄牙购买物业有关的其他费用,这一点很重要。本指南介绍了在签订合同购买理想的葡萄牙房地产并在葡萄牙完成抵押贷款之前需要了解的知识。您的下一个房屋将是葡萄牙的别墅还是阿尔加维的海滨物业?

本指南介绍了在葡萄牙购买房地产之前应考虑的事项,其中包括:

葡萄牙房地产您应该在葡萄牙租房还是买房?如何在葡萄牙找到待售物业建立自己的葡萄牙家在葡萄牙购买房屋时的协助报价和合同在葡萄牙买房的成本资助购买:存款和葡萄牙抵押贷款寻找翻译在葡萄牙出售物业给国际人士的提示的优点和缺点

葡萄牙房地产

在葡萄牙居住的人中,约有四分之三拥有自己的房屋,这一数字在过去十年中一直保持稳定。

这里对外国财产的所有权没有任何限制,非欧盟公民如果购买价值至少为500,000欧元的财产,则可以获得五年居留许可(被称为黄金签证)。除了允许您在葡萄牙工作或学习外,黄金签证还允许您在五年后申请永久居留权。

要在葡萄牙购买物业,您需要有一个个人财政号码(Numero finance de contribuinte),您可以从当地的税务局获取。如果您选择开设银行帐户,系统会自动为您分配一个个人财务编号。虽然您不一定需要开设银行帐户,但在购房过程中转账和定期付款时很有用。

您应该在葡萄牙租房还是买房?

“我应该租房还是买房?'是外籍人士到达新地点时提出的最常见问题之一。答案取决于几个因素,包括您打算在新的居住国停留多长时间,当前的房地产市场以及外籍抵押贷款的费用。

在经历了数年的不确定性和房价下跌之后,葡萄牙经济呈现出复苏的迹象。

您是否应该租房或购买很大程度上取决于位置和财产类型。虽然租金可以提供灵活性,但在热门度假区可能缺少长期出租,一些业主很乐意为短期度假租赁收取高租金,并在安静季节将物业空置。了解在葡萄牙住的地方。

然而,由于当前的历史低利率,有时在葡萄牙购买房地产可能比每月租金便宜。对于买家而言,葡萄牙的房地产价格随着经济的复苏而上涨,但在该国的经济危机之后仍处于相对较低的水平。总体而言,2016年1月价格同比上涨3.66%,达到平均每平方米1,047欧元。

尽管价格上涨,但仍可能需要一些时间才能在葡萄牙房地产上获利。由于市场才刚刚开始复苏,尽管从长远来看还有提高收益的潜力,但葡萄牙仍比其他一些欧洲国家的住房市场风险更高。资本利得税也可以吸收任何利润中的很大一部分(尤其是对非居民而言),房地产经纪人的费用也可以,因此计划在葡萄牙时间较短的人应该考虑是否可以在短期内收回投资成本。

如何在葡萄牙寻找待售物业

在葡萄牙找到财产的最简单方法是与经验丰富的当地房地产经纪人(imobiliaria)联系;尽管您可以找到一些私人销售案例,但这种情况很少见。

所有房地产经纪人都需要在政府注册并显示许可证编号(Associacao de Mediadores Imobiliarios)。您可以通过与Imobiliario建设协会联系来确定您的代理商是否已注册。

葡萄牙的房地产经纪人在佣金的基础上代表卖方工作,因此尽管您在葡萄牙购买房地产时无需支付房地产经纪人费用,但您应牢记这一点并在进入之前接受独立建议。

下面列出了一些主要的房地产门户网站,但是如果您进行互联网搜索,可以有很多选择,包括一些专门针对某些地区的门户,例如沿海阿尔加威地区:

世纪21海事组织佐浦时代ReMax向右移动Expatica在葡萄牙的房地产代理商和住房服务上市。房地产广告也可以在主要报纸上找到,包括:

日报乔纳尔·德·诺蒂西亚斯Correio daManhã

在葡萄牙建自己的房子

在获得规划许可后购买一块土地(Iote)后,在葡萄牙建造自己的房屋是可行的。您可以在当地市政厅检查土地使用许可(licenca de utilizacao)。

然后,您将必须找到一名建筑师(arquitecto)和一名建造者(construtor)。您应该至少从三名专业人员那里获得报价,确保他们得到充分的保险,并检查他们以前的工作实例,因为从长期来看,最低的报价可能不会为您带来最佳的物有所值。阅读有关在葡萄牙建造和装修房屋的信息。

建筑商应对您搬入一年内发生的任何细微缺陷以及竣工后五年内的任何结构性缺陷负责。考虑到这一点,在继续进行操作之前,您应该始终草拟一份报告,以尽快提醒您任何可能出现的问题。

购买葡萄牙房屋时的协助

虽然目前还没有主要的政府计划来帮助外国买家进入葡萄牙的房地产阶梯,但上述黄金签证计划自2012年推出以来一直受到外国买家的欢迎。

如果您要申请黄金签证,则必须遵守一些资格要求。例如,您需要在第一年至少在葡萄牙停留7天,然后在接下来的几年中停留14天或更长时间.2016年4月下旬,政府发放了3,247个黄金签证和3,950个家庭居留权。

了解有关葡萄牙签证和许可证的更多信息。

在葡萄牙购买物业:报价和合同

找到要出售的物业后,建议您投资独立律师的服务,尤其是如果您的葡萄牙语说得不流利的话。您的律师可以负责核实合同信息,并帮助安排房屋检查以检查房产是否有问题。

与许多欧洲国家一样,您必须依法聘请公证人。公证人与您的独立律师的不同之处在于,公证人实质上是监督交易的“中间人”。您可以在本地或通过诸如Notaries Europe或欧洲公证人目录的目录找到公证人。

接受报价后,您的公证人将检查交易的详细信息,并通过土地注册处(Conservatoria de Registo Predial)和税务局(RepartiçãodeFinanças)检查财产的详细信息。

如果您乐意继续,请签订合同(对比Promessa de Compra e Venda)。签署后,双方都有法律义务完成交易。

此时,系统会要求您先支付押金并安排完成日期,然后再支付IMT(财产转让税,如下所述)。最后,签署“买卖契约”(Escritura Publica de Compra e Venda),并以您的名字注册该物业。阅读有关在葡萄牙购买房屋以及在葡萄牙进行抵押贷款的提示。

在葡萄牙买房的成本

涉及许多额外费用。最重大的成本是财产转让税(Imposto Municipal sobre Transmissoes,IMT)。如果该物业是您的主要住所,则您无需为购买价格的前92,407欧元支付IMT。此后,使用缩放系统将其减少。如果您要购买度假屋,则需要额外支付首笔92,407欧元的1%。

居民的IMT费用:

最高至92,407欧元:0%92,407-126,403欧元:2%126,403–172,348欧元:5%172,348–287,213欧元:7%287,213–574,323欧元:8%574,323欧元以上:6%

预算中的其他费用包括:

印花税(Imposto do Selo):按购买价的0.8%收取公证和土地注册费律师费抵押费:例如评估费和注册费。

资助购买:存款和葡萄牙抵押贷款

葡萄牙的抵押贷款利率在2016年1月达到1.2%的历史新低,比2012年1月的峰值2.72%大幅下降。在葡萄牙接受抵押贷款的绝大多数(92.3%)都是固定利率。持续时间少于一年或浮动利率,这意味着市场非常容易受到利率变化的影响。

在葡萄牙的经济复苏期间,尽管主要贷方继续提供抵押贷款,但过去五年来市场一直在萎缩,2016年1月住房贷款同比下降了3.8%。

与在其他地方购买房地产一样,您需要支付多少押金取决于您的个人情况,尽管自金融危机以来葡萄牙的贷款条件变得更加严格,因此您可能至少需要20%的贷款,特别是如果您是新居民。银行提供还款和纯利息抵押,期限为10至30年,尽管抵押必须在80岁之前还清。

寻找翻译

英国外交和联邦事务部提供了葡萄牙的笔译和口译人员清单,以及单独的英语律师清单。美国大使馆还列出了在葡萄牙的译员,分为不同的地理区域。

在葡萄牙出售物业

如果您决定出售在葡萄牙的房地产,则需要在计算中考虑资本利得税。

如果您是葡萄牙居民,尽管可以在出售房产的五年内扣除对房产进行的任何改善的费用,但只需要对所得的50%缴纳资本增值税。您的税率取决于您的情况,因为资本利得税已计入葡萄牙的整体所得税中。

但是,如果您不是正式居民,则需要为所有资本收益支付28%的固定税率。

出售房屋时,您还需要考虑房地产经纪人的费用,这可能会占用您整体利润的很大一部分。葡萄牙的房地产代理商可以收取物业价值的大约3-5%(外加23%的增值税/增值税)。

给国际人士的提示

房地产与其他资产一样,受增长和下降周期的影响,因此请务必研究房地产市场和葡萄牙国际抵押贷款的当地利率。

您可以查看当地移民萨姆·米尔纳(Sam Milner)在葡萄牙购买房屋的秘诀,或阅读在国外购买时犯下的十大错误,以确保避免常见的陷阱。一些移民决定建造自己的房屋或翻新和维修旧建筑物;这就是博主珍妮特·罗杰斯(Janet Rogers)和她的丈夫在“葡萄牙谈判”中的选择。接下来,查看由两位当地建筑师撰写的深入的文章,《在葡萄牙建造和装修》,详细介绍您需要了解的关于在葡萄牙建造或装修该梦想家园的所有知识。

值得就您的外籍抵押贷款细节和建筑许可证寻求专业建议,尤其是如果您不会说葡萄牙语。您可以在金融,银行和住房类别下的Expatica的A–Z列表中搜索说英语的抵押顾问和房地产经纪人。另外,请访问Expatica的“咨询专家”部分,向当地专家咨询有关在葡萄牙购买或建造房屋的建议。

买房的利弊

Expatica住房调查显示,欧洲各地的移民都相信拥有房屋的好处包括长期投资,积累资本和装修房屋的自由。调查还显示,外派人员在抵押贷款和购房时遇到了一些问题,例如复杂的行政程序,高昂的税费和律师费,不称职的房地产经纪人,高昂的价格以及缺乏用于房价比较的公共记录。