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法国房地产销售在冠状病毒结束后的情况是怎样的?

更新时间:2020-06-29 14:41:39 来源:海房之家

尽管在疫情后人们对乡村物业的兴趣增加,但销售仍然不受影响。

据法国各地的房地产中介机构称,尽管人们对带有检疫后花园的房屋的兴趣激增,但法国购房数量并没有激增。

在封锁期间,很大一部分法国人的生活困难。益普索(Ipsos)代表Qualitel进行的一项调查中被调查的20%的人说,在健康危机期间,他们“糟糕地”处理了家庭的日常生活。不少于38%的公寓居民说他们想搬家。

相反,对于34%的法国人(其中大多数人居住在主要城市之外的独户房屋),他们的居住空间在他们的隔离经验中发挥了重要作用,使他们免受病毒威胁而成为保护性的“茧”。这项研究甚至表明,该群体“可以在隔离区[在家]生活很长一段时间,没有任何问题。”

然而,对于居住在法国大型企业集团中占主导地位的那些人来说,情况恰恰相反。在巴黎地区,有31%的受访者认为有必要更换住房。

很多话题

在房地产广告网站上已经表达了对内部和外部更多空间的渴望。例如,在pap.fr上,该网站“待售房屋”部分的浏览量从5月11日到25日相比,去年同期增长了25%。“在巴黎最近的郊区,特别是塞纳河和马恩省(+ 112%)或与大巴黎地区接壤的地区,例如Eure(+ 98%)或Loiret(+ 81%),” PAP主席Corinne Jolly指出。

这种现象还涉及在波尔多附近的兰德斯和多尔多涅省,或在里昂附近的艾因省的德罗姆和伊泽尔岛的待售房屋,由于偏远地区的大规模发展,人们希望更大的财产远离大城市分娩期间的工作。乔利警告说:“然而,这只是一种愿望的表达,有待观察。”因为在该领域,房地产专业人员并未看到准备改变生活方式的城市居民有任何大幅增加。“与每年春季一样,随着天气的好转,我们有客户,尤其是巴黎人,希望在夏天购买第二套房屋。两个月来,人们不得不搁置这些计划。因此,现在,我们正在目睹一些赶超现象。”蓬特艾维克(卡尔瓦多斯)房地产中介公司负责人克里斯托夫·杜克洛斯(Christophe Duclos)解释说,该社区由4600名居民组成,距离多维尔13公里。他是否看到过大量定居在巴黎人追捧下的义大利支付区(Pay d'Auge)角落的城市居民?“我把房子卖给了巴黎的一位大学教授,他将和他的家人一起搬到这里。他离退休还有几年的路程。但我看不到成群结队的到来。”

不采取行动

在另一家法国大型综合企业里昂地区,情况也是如此,Fnaim Jean-Marc Torrollion总裁在格勒诺布尔,阿讷西,尚贝里和布尔戈因-贾里乌(伊泽尔)设有代理机构。后者是一个拥有28,400居民的城镇,距里昂约40公里,距格勒诺布尔约60公里,也是沿着里昂-格勒诺布尔TER线的一站,对于那些寻找负担得起的房屋和绿地的城市居民来说,这是一个有趣的目的地。但是在这里,再也没有观察到来自里昂或格勒诺布尔的著名来访者。“当然,有些人在里昂工作,住在布尔戈因-贾里乌。来自里昂的人们总是来这里买房子。但自隔离结束以来,没有任何特别的涌入。” Torrollion说。

在Century 21的900个代理机构中,人们也感到了这种增加的兴趣。隔离所带来的困扰使人们渴望获得绿色空间和更多空间。但是您必须区分意图和行动。”网络总裁Laurent Vimont指出。“随着隔离的结束,人们可以外出,探索大自然,去度假。”换句话说,今天的忧虑已被今天遗忘。夏季结束后,实现带花园住宅的梦想可能已成为过去。

巴黎豪华房地产市场检疫后再次繁荣

尽管隔离期间巴黎的豪华房地产交易停滞不前,但市场正在从停下来的地方开始回升,买卖双方现在已全面恢复活力。

取消隔离仅几天后,至少在豪华房地产市场中,买卖双方都已经开始采取隔离措施,其中一些物业在不到一周的时间内就被出售了。苏富比国际房地产法国-摩纳哥公司首席执行官亚历山大·卡夫(Alexander Kraft)向BFO Immo确认:“在隔离后的头几天,我们注意到买卖双方的活动活跃。”他补充说:“似乎在禁售期间,有很多卖家决定出售其财产。对于买家而言,我们看到对优质房产的持续需求,尤其是对带有室外空间的住宅。”

房屋要价

例如:位于圣云公园边缘的一所房子以要价300万欧元卖给了巴黎人,他们在巴黎西面寻找不超过25分钟的院子。这次访问是在5月11日进行的,隔离被取消的那一天,要价是要价。苏富比法国国际房地产公司说:“此次购买是用现金进行的,没有任何先决条件。”

一次拜访后,Rueil-Malmaison的一栋漂亮房子以170万欧元的价格售出。这间带4间卧室的185平方米房屋于2014年进行了全面翻新,并拥有英式花园。“住在第九区的一对夫妇找了一年,暂时放弃了搜索。巴黎西部苏富比房地产公司致电给他们,并提供了当时仍在场外的房产。这次访问是在5月12日进行的,他们立即以要价签了字。”

价格谈判

尽管卡夫(Kraft)指出,“在当前的经济形势下,买主的报价往往较低”,但价格谈判并非总能奏效。他补充说:“因此,卖方有责任适应我们今天面临的新现实。”

例如,Saint-Nom-la-Bretèche高尔夫球场上的一所房子以130万欧元的价格售出。这座280平方米的别墅拥有8间客房,其中包括5间卧室,并位于2,000平方米的土地上,拥有一个非常漂亮的户外空间。最终购买该物业的买家试图在隔离期间就价格进行谈判。因此,业主安排从5月11日开始进行其他访问,这给正在谈判的买家带来了压力,他们最终以初始价格签字。

再举一个例子:梅顿的一栋华丽的房子可以欣赏到巴黎的独特风光,价格为270万欧元。这座300平方米的物业,还拥有一个非常漂亮的户外空间,在投入市场之前已经进行了全面翻新。法国苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty France)详细说明:“买方试图就价格进行谈判,但遭到业主的拒绝。这房子最终以要价卖出,没有先例。”

今年的美好开端

买卖双方的这种强劲回报与年初的市场表现相吻合。“ 2020年将成为20年来最大的创纪录年份。通常相当平静的一月和二月非常强劲(好于2019年),总共出售或出售了价值超过7亿欧元的房地产,”卡夫在上一篇文章中提到。

卡夫食品还指出,在隔离过程中“买家的持续兴趣”。锁定期间发生的最值得注意的转变是使用技术与买卖双方进行沟通。他透露:“现在,我们不再是亲自拜访物业并亲自与客户会面,而是在线进行了物业访问和客户交流(电话,短信,电子邮件,视频通话),”他透露。

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