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冠状病毒将对法国的房地产价格和抵押产生什么影响?

更新时间:2020-06-29 14:31:37 来源:海房之家

尽管2019年房地产行业大爆炸,交易量超过100万,而2020年开始的第一季度同样有希望,巴黎的价格上涨了2.8%,但三月份到来的一切突然停止了冠状病毒的。经纪人Vous Financer的数据显示,在4月的前三周中,法国房产贷款申请与去年同期相比下降了78%。常务董事杰罗姆·罗宾(JérômeRobin)解释说:“我们很少有新贷款申请,这不仅是因为人们不确定自己的职业状况,而且还因为签署公证文件,获取贷款等需要更多时间。”更重要的是,由于3月至4月通常对房地产行业特别有效(占年度销售协议的20%),MeilleursAgents预测,全年房地产交易量将从100,000下降至200,000。

抵押贷款利率将如何受到影响?

尽管自5月11日解除隔离以来,银行已设法在隔离期间继续经营,并逐步恢复贷款申请处理,但目前它们的首要任务是在与个人打交道之前为企业提供支持。如果危机持续长期,取决于银行为实体经济融资的难易程度,它们可能会被迫提高利率,这反过来可能会阻止一些买家获得贷款。但是,如果法国和欧洲总体上能够处理因电晕产生的大量公共债务,那么任何经济损失将仍然有限。

除了可能提高利率外,银行还预期风险会增加,因此将对买方的财务状况进行比以往更多的审查。巴黎房地产集团(Paris Property Group)的凯思琳·布朗(Kathryn Brown)说:“现在肯定很难获得抵押贷款。由于人寿保险的要求,银行无法向60个以上的买家提供贷款,而银行则要求更大的首期付款-现在通常为40%到50%。自雇买家,或每个月收入不同的买家,大多也很不走运。”

我的房屋售价会受到影响吗?

根据meilleurtaux.com的传播总监兼发言人MaëlleBernier的说法,隔离导致越来越多的买家寻找带院子的房屋,这可能会创建一个微型市场并导致这些物业的价格上涨。但是,仍然有一些城市的价格将保持稳定,尤其是巴黎。她总结道:“有很多与TGV相连的大城市,价格已经上涨并且肯定会稳定下来,然后会有微型市场出现。”

尽管伯尼尔(Bernier)认为现在确定还为时过早,但她怀疑价格是否会完全崩溃,因为它过于依赖其他标准。但是,这种限制改变了几件事。许多城市居民已经撤退到郊区,以利用改善的居住环境,在家工作已经变得很普遍。她说:“我认为,在需求方面将有一个'之前'和'之后'的情况,拥有漂亮公寓的大城市可能不如带有花园的小房子那么吸引人。”她补充说,可靠的互联网接入(例如光纤)在位置选择中也将发挥关键作用。

无论这场危机的后果是什么,遭受最大冲击的房地产市场将是那些就业受到最严重影响的房地产市场。MeilleursAgents的科学总监Thomas Lefebvre认为,“如果图卢兹等以航空业为中心的城市,或者索乔地区,如果汽车行业陷入困境,那肯定会受到最大的影响。”


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