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在新加坡购买房屋时,房地产律师会做什么?

更新时间:2020-06-23 15:24:09 来源:海房之家

好像您购买的新加坡房地产还不够昂贵,您还需要花几千美元聘请一名房地产律师。

但是,猜猜是什么,您的产权转让律师不仅坐在那里,向穷困,无助的购房者收取钱款。

实际上,由于涉及律师事务所的时间和文书工作,财产交易对律师本身来说非常麻烦。

那么当您在虚线上签名时会发生什么?这是您的产权转让律师在购买房屋时必须做的事情:

1.仔细阅读合同的条款和条件并为您提供建议

当您决定购买物业时,您将在一系列合同上签名,从您支付预订费或带回家购买的选择权开始。

您的律师需要仔细阅读所有这些文件,以确保他可以就您需要从您那里收取的所有物品向您提供建议,以确保您的购买不会落空。

他会麻烦您支付期权费,并带您到办公室签署各种合同。他还将在您的购买方面为您提供建议,例如您和您的伴侣应以普通租户还是共同租户的身份购买。

2.进行背景搜索

每次您雇用一名产权转让律师代理您进行房地产购买时,他和他的秘书都必须进行大量搜索,以确保您不受拘束。

这些措施包括标题搜索,以确保声称自己是所有者的那个人是他所说的那个人,以及背景调查,以查明您的卖方是否不是秘密地未解雇的破产者。

3.发出法律要求

在行使选择权之前,您的财产律师或其秘书将像无头鸡一样四处奔走,因为要做很多文书工作。

必须发出对9个不同政府部门的法律要求,包括PUB,LTA,BCA等,以确保您的财产不会发生任何事情,例如,他们希望确保您的未来房屋不会被取代由地铁站在3年的时间内。只有当所有要求都令人满意地返回后,该选项才会被行使。

有九份这样的请购单发送到:

PUB(水回收网络)部门的污水和排水;LTA(测量地政局)进行地铁工程;LTA(测量和地政部门)的街道工程;道路规划的长期协议;建筑控制局对物业的更改/增添;国家环境局(环境卫生部)处理蚊子繁殖,排泄物堵塞等任何未解决的问题;国家环境局(中央建筑计划单位)(如果该物业受到当前排水计划的影响);税务局(Inland Revenue Authority),负责任何未清的财产税;和市建局确定总体规划区划,对开发场地建议的任何决定等。如果购买者是外国人,则如果该财产是有地财产,则还必须征得土地交易批准部门(LDAU)的批准。由于开发项目种类繁多,因此在有疑问的情况下申请批准总是比较安全和谨慎的,然后LDAU会确定是否需要批准。

4.练习并盖章购买期权

当您雇用财产律师时,您的截止日期将成为他的截止日期。现在,他有责任密切注意何时必须行使购买期权。

理想情况下,他会提前向您收取款项,然后在截止日期之前行使购买权。然后,他必须在14天内获得期权的盖章。

5.帮助您获得有序的融资

在通过行使购股权承诺购买房地产之后,该是开始担心融资的时候了。希望您届时能收到抵押贷款要约。

如果您使用同一位转让律师为您代理抵押贷款(许多人这样做是因为它可以便宜一些),那么他将在必要时向您解释抵押文件,然后让您签名并接受。

从那时起,您的律师还将与银行联系,以获取财产的付款,并将其转给所有者或开发商。

如果您使用公积金基金支付财产的任何部分,您的律师还需要向该财产收取公积金费用。从那时起,将由律师与中央公积金局进行沟通并从中收取费用。

6.预付款(未完成的物业)

如果您要购买仍在建造中的房地产,则房地产律师必须将您的档案保存多年,并代表您处理进度付款。

开发商每次完成物业建设的一个阶段时,您的律师都会收到一条通知,告知他要支付的金额和截止日期。然后,您的律师会根据您应该支付这部分的费用,通知您,中央公积金局和/或银行,追逐他们的钱,然后将钱寄给开发商。

您的律师也将是第一个知道何时收到您财产的TOP的人。这意味着您现在可以进入自己的房屋并拿起钥匙。

7.完成

如果您要购买转售或已完工的财产,那么产权转让律师及其团队最忙的一天就是您的财产购买完成的那一天。

律师必须准确地计算出换手和换手所需的资金。这可能非常令人困惑,因为其中包括公用事业费,公寓的MCST费,房地产经纪人的费用等因素。

然后,律师或秘书将必须与买方公司的律师或秘书会面,并交换各种收银员的订单以及支票和其他物品的支票。

8.完成后管理员

领取了公寓的钥匙后,就可以开始计划乔迁派对或决定什么样的装修将这个地方变成梦想中的家。

对于您的财产律师而言,情况并非如此,后者仍然需要一些管理员来处理,例如向财产税部门和IRAS发送通知,通知该财产现在属于您,以便他们可以在您纳税之后来。

如您所见,无论何时购买物业,都意味着监视文件数月甚至数年,并确保不错过任何截止日期-并非完全是娱乐和游戏。因此,给您的律师一个拥抱,或者,也许,下次他打电话给您打扰您下令签署文件时,可以给他买一份kopi。

我要卖我的房产。律师为我做什么?

如果您在图片的另一侧,并且正在出售财产而不是购买房产,则产权转让律师应查看是否有未偿还的抵押贷款,以及根据抵押贷款应否支付任何提前赎回的罚款。他们还应检查公积金资金是否已使用。

完成所有这些后,他们需要向银行提交必要的通知以进行赎回(抵押的全部清算),并向CPF董事会提交CPF费用的清算。

除此之外,律师还将准备证明所有杂费均已付清的证据。因此,这包括财产税,MCST收费和应付款。

为了安全起见,一些律师会拿出清单中包含的家具,固定装置和家具的清单,以免引起误解。

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