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2020年新加坡租金—租房的成本指南

更新时间:2020-06-23 15:21:28 来源:海房之家

你搬到新加坡,被这个岛国的高薪承诺和在东南亚旅行的机会所吸引。但新加坡也有世界上生活成本最高的城市之一,在众多全球生活成本排名中名列前茅。除非你是乘飞机来到一个舒适的旅居团,为你提供住宿,否则你将不得不租房子,或者对那些没有足够财力的人来说,租一个房间。

这是有关如何在新加坡租房或租房的指南,无论预算大小。

您应该住在新加坡的哪里?在新加坡租房或租房要多少钱?受租客欢迎的房地产是什么让地方更贵?如何确保您不会被骗您应该使用房屋中介吗?在新加坡租房或房屋的程序您需要多少现金才能开始使用?

您应该住在新加坡的哪里?

新加坡可能是一个品脱的国家,但您每天居住的地方可能会对您的生活方式,钱包和理智产生巨大影响,因为您每天早晨上下班。

您会看到上面标记的各个地区的编号。这是它们对应的区域。

区号 地点和地标
1个 船码头,莱佛士坊,新达城,滨海广场
2 唐人街丹戎巴葛申顿路莱佛士坊
3 皇后镇,中巴鲁,亚历山德拉
4 海滨,吉宝,法伯山,直落布兰雅,圣淘沙
5 布纳维斯塔(Buona Vista),多佛(Dover),金文泰(Clementi),巴西班让(Pasir Panjang),西海岸
6 市政厅,海滩路,北桥路,高街
7 武吉士(Bugis),罗奇(Rochor),黄金大道(Golden Mile),中路,海滩路,明古连路(Bencoolen Road)
8 小印度,花拉公园,实龙岗路
9 乌节路,河谷,凯恩希尔,基里尼,莱昂妮山,奥克斯利
10 乌节大道,河谷,农庄路,东陵路,荷兰,武吉知马,巴尔莫勒尔
11 牛顿,诺维娜,杜纳尔恩路,汤姆森,瓦滕村,Chancery,武吉知马
12 马里士他,实龙岗,大巴窑,诺维娜,穆尔曼
13 Potong Pasir,Macpherson和Braddell
14 Eunos,Geylang,Sims,Kembangan,Paya Lebar
15 加东,西格勒普,若切特,海上游行,丹戎Jo,琥珀路,迈尔
16 湾岸,勿洛,柴志,西格勒普,上东海岸路,伊斯特伍德,邱园路
17 樟宜,植物区系,洛阳,巴西立
18岁 巴西立,西美,淡滨尼
19 实龙岗,后港,榜鹅,盛港
20 美焕汤申毕乐道碧山宏茂桥
21 上武吉知马,乌鲁班丹,金文泰,休姆大道
22 文礼,裕廊,湖畔,大士
23 武吉巴督,武吉班让,蔡Chu港,山景,奶牛场
24 Kranji,Sungei Gedong,Tengah,Lim Chu Kang
25 金钟,兀兰,克兰芝,伍德格罗夫
26 Springleaf,汤申路上段,姚楚康,泰戈尔
27 义顺,三巴旺,金钟
28 实里达,姚楚康

新加坡的各个地区大致可分为以下几类:

地区 描述
中央商务区 1 2 6 7 中心位于莱佛士坊的办公室,以及滨海湾金沙和滨海湾花园周围的区域。极其昂贵。
核心中心区 8至10 这些与CBD一起构成了新加坡的主要商业,娱乐和旅游区。极其昂贵。
城市边缘 3、4、11、12、20 这些地区因靠近市中心而广受欢迎,通常通过任何交通方式都可在20分钟之内到达。租金往往很高。
西方 5、21至24 主要的商业中心在22区的裕廊东。
25至27 该地区最大的优势是它靠近连接新加坡和马来西亚的铜锣湾。否则,它离市中心很远,通常租金较低。
东北 19、28 主要是住宅。距市中心很远。租金往往负担得起。
13至18 靠近樟宜商业园和樟宜机场的办公室。许多户外休闲设施,例如海滩和水上运动设施。租金趋于下降,离市中心越远。

选择区域时,您需要考虑的一些因素是:

租金:每个人都希望生活在城市核心地带,但并不总是负担得起的。您必须在便利性和可负担性之间找到平衡。

交通链接:除非您打算花钱买车(价格非常昂贵,所以只有最富有的外国人才能拥有),否则您将不得不依靠地铁和公交网络。在公共汽车站的步行范围内生活,这是非常值得的,因为公共汽车大大增加了旅行时间。

工作场所的位置:选择一个区域,使您能够尽可能快速便捷地上下班。

学校:如果您的孩子将与您一起搬到新加坡,那么国际学校的位置可能会影响您的选择。如果您要在当地学校招收孩子,这并不是一个重要因素。

便利设施:注意附近的便利设施,例如公共游泳池,图书馆,购物中心和超级市场。

在新加坡租房或租房要多少钱?

您首先需要确定要租用哪种类型的住宿。您有以下选择,从最低到最贵。

共享组屋房间–通常(但不总是)需要与房东一起生活。最便宜的选择是在HDB公寓(大约80%的人口居住的公共房屋)中租一间房,因为HDB公寓没有诸如游泳池或24小时保安之类的便利设施。

共享公寓或房屋中的房间–最常见的安排是与其他租户共享公寓开发中的公寓。公寓提供的设施可能包括游泳池,健身房,网球场,烧烤炉和24小时保安。

整个组屋单位–如果您需要一个完整的设备,这是最便宜的选择。最小的单元是2房式灵活公寓(1房+客厅),但供不应求。三居室公寓(2卧室+客厅)是下一个最便宜的选择。

整个公寓或房屋-鞋盒工作室公寓是出租房屋中最小和最便宜的选择。如果您与家人搬到新加坡,则可能需要考虑整个公寓单元或房屋。请注意,远离地铁站的房屋或有地住宅的趋势更高。

显然,根据您选择的新加坡房产类型,大小,是否配备家具以及您希望居住的区域,租金成本在各个方面差异很大。

以下是一些家具齐全的区域的租金示例,可让您大致了解要支付的费用。

(请记住,即使在地区内,租金仍然会剧烈波动。“公寓”始终指的是私人公寓或公寓开发,而不是组屋。)

房屋类型 大概价格
果园(城市核心) 三卧室公寓 $ 7,000
果园(城市核心) 一室公寓 $ 4,000
果园(城市核心) 共用公寓卧室 $ 1,700
牛顿(城市边缘) 三卧室公寓 $ 5,000
牛顿(城市边缘) 一室公寓 $ 4,200
牛顿(城市边缘) 共用公寓卧室 $ 1,300
中巴鲁(城市边缘) 三卧室公寓 $ 5,500
中巴鲁(城市边缘) 三卧室组屋 $ 2,800
中巴鲁(城市边缘) 共用公寓房间 $ 1,300
中巴鲁(城市边缘) 共享组屋房间 $ 800
花拉公园/小印度(城市边缘) 三卧室公寓 $ 4,500
花拉公园/小印度(城市边缘) 一室公寓 $ 2,800
花拉公园/小印度(城市边缘) 共用公寓卧室 $ 1,200
花拉公园/小印度(城市边缘) 共享组屋的卧室 $ 800
博纳维斯塔/西海岸(西) 三卧室公寓 $ 2,600
博纳维斯塔/西海岸(西) 一室公寓 $ 3,000
博纳维斯塔/西海岸(西) 共用公寓卧室 $ 1,400
博纳维斯塔/西海岸(西) 共享组屋的卧室 $ 750
克莱门蒂(西) 三卧室组屋 $ 2,500
克莱门蒂(西) 共享组屋的卧室 $ 700
巴耶利bar /尤诺斯(东部) 三卧室公寓 $ 3,800
巴耶利bar /尤诺斯(东部) 一室公寓 $ 2,000
巴耶利bar /尤诺斯(东部) 公寓房间 $ 1,000
巴耶利bar /尤诺斯(东部) 组屋房间 $ 800
Aljunied(东部) 三卧室组屋 $ 2,600
巴西立(进一步东部) 三卧室公寓 $ 2,700
巴黎里斯(远东) 三卧室组屋 $ 2,200
巴西立(进一步东部) 一室公寓 $ 1,700
巴西立(进一步东部) 共用公寓卧室 $ 900
巴西立(进一步东部) 共享组屋的卧室 $ 650
兀兰(北部) 三卧室公寓 $ 2,600
兀兰(北部) 三卧室组屋 $ 1,800
兀兰(北部) 一室公寓 $ 1,500
兀兰(北部) 共用公寓卧室 $ 800
兀兰(北部) 共享组屋的卧室 $ 550

受外国人和租客欢迎的房地产

绝大多数新加坡人倾向于不租房,宁愿(或者别无选择,只能与父母同住)直到他们准备购买房屋为止。

结果,租赁市场往往几乎只为外国人服务,尽管随着年轻一代的新加坡人更热衷于自己搬出,这种情况正在发生一点变化。

年龄较大且较富有的移民往往倾向于乌节(如乌节)(以及周边地区,如河谷,唐林和农庄路),CBD区和滨海湾(以及罗伯逊码头(Robertson Quay)等地区)和圣淘沙湾。

对于那些没有钱的年轻外籍人士,以下领域在外国租房者中很受欢迎,但仍然相对便宜。

中巴鲁Tiong Bahru)–熙熙cafe的咖啡馆和酒吧区,也靠近中央商务区和市中心。快速绅士化的地区吸引了年轻的时尚意识本地人和移民。荷兰–西部的这一地区深受外籍家庭的欢迎,距乌节路也很近。对于在附近西海岸的国大工作的人来说,这也是一个受欢迎的选择。花拉公园(Farrer Park)/小印度–因靠近中央商务区和中央娱乐区而受到年轻专业人士的欢迎。Paya Lebar / Eunos–受CBD和樟宜商业园工作的年轻专业人士欢迎,该地区距离市中心不太远,同时仍保持宜人和负担得起的价格。兀兰/裕廊–这些地区的大多数侨民都是家庭,其子女就读于该地区的国际学校。

是什么让地方更贵?

如您所见,租金价格波动很大,考虑到您可以在一个小时内驾车穿越整个岛屿,这似乎很奇怪。

以下是一些可能会大大提高租金价格的因素。

位置:尽管新加坡面积不大,但选择房屋时,位置无处不在。选择正确的位置可能是15分钟上下班和1.5小时上下班之间的差额。尽管政府为下放城市做出了努力,但绝大多数行动仍发生在城市核心地区。因此,靠近城市核心是影响租金的最大因素。

交通选择:出租价格对靠近地铁站非常敏感,因为大多数出租人都不拥有汽车。

靠近商业或娱乐中心:虽然靠近市中心对租金产生更大的影响,但在郊区,靠近商业或娱乐中心的位置也可以使您的租金稍微上涨。

成熟或不成熟的房地产–对于建屋发展局的房地产,成熟房地产的公寓(即,诸如Tiong Bahru之类的较老和较成熟的社区)往往会要求较高的租金,因为它们通常位于城市中心附近,且建有较完善的房屋设施,不是一个连续的建筑工地,通常拥有更大的单位。非成熟的房地产(例如,较新的社区)往往位于偏远地区,可能正在进行大量的建设(在签署租约之前请注意这一点,因为钻探几乎可以全天候进行)并且可能缺少便利设施。

如何确保您不会被骗

在签订租赁合同之前,必须对租金进行研究。

请注意,您在这些网站上看到的大多数报价实际上都是虚高的价格,可以协商。在新加坡,做一点讨价还价以降低租金是完全可以接受的(事实上,这是预料之中的)。

事实上,新加坡的租赁市场已经下滑了很多年,有些人在租期结束时重新谈判租金,或者在租期结束后直接搬到同一个发展中的便宜单位。

同样,房东也可以在租赁期满时自由提高租金,除非合同中有条款表明他将为您提供以相同价格续约的选择。

您应该使用房屋中介吗?

绝对没有必要使用房屋中介,但是如果您有时间限制(例如,您今天登陆新加坡,需要尽快获得住所),它可以使生活更轻松。

代理商将寻找您可以租用的地方,然后带您查看。代理商通常会开车,这意味着他们可以接送您,并从一个地方开车到另一个地方,使您一天之内就能看到更多东西。

问题是您可能需要支付代理费。

代理商只能从一方(房东或房客)那里收取费用。

如果代理商正在为房东工作,则您无需支付任何佣金。但是,在这种情况下,他只会向您显示作为其客户的房东的财产,这将极大地限制您的选择。

另一方面,如果您聘请经纪人代您行事(意味着他没有从房东那里获得任何佣金),他将能够代表您在新加坡各地采购房地产。但是,您会被收取佣金,通常是半个月的租金,尽管有些代理商会收取一个月的租金。

当然,最便宜的解决方案是直接通过在线列表,论坛甚至Facebook团体联系寻求房东的物业所有者或租户。

在新加坡租房或房屋的程序

找到要租的地方后,您将经历以下过程。

1)报价

一旦您和房东决定了双方都满意的租金,就可以提出报价了。

口头上这样做可能更方便,但是请记住,如果您一无所获,那么没有什么可以阻止房东将房屋出租给其他人的优惠。

因此,至少发送短信或电子邮件并让房东回复,这样您便可以书面形式表明他已同意将房屋出租给您。这使我们进入了下一个观点……。

2)签署意向书

要锁定报价,您可能需要签署意向书。

这封信表明您打算与房东签订租赁协议,并且他同意不继续寻找房客。

您希望在此阶段就租赁协议中的条件进行谈判(例如,是否允许访客,是否允许使用公共区域,是否包括公用事业以及您负责的维修)。

您可能需要与意向书一起支付诚信保证金。对于一年的租约,通常是一个月的租金,或者是24个月的两个月的租金。如果您继续租用该物业,则诚信押金将作为您的保证金。

您的租约到期时可以退还保证金,尽管房东可能会保留其中的一部分或全部以弥补您对财产造成的损失。

3)签署租赁协议

签署租赁协议后,您便可以正式租用该地方。

但是,在这样做之前,请确保您已仔细阅读并就您不满意的任何问题进行谈判。请注意,正式租赁的最低租赁期限是建屋发展局的房产为6个月,其他所有房产为3个月,尽管有些房东不遵守规定。

虽然在签署意向书之前您应该已经进行了尽可能多的谈判,但请仔细阅读租赁协议以了解是否有任何遗漏。

如果您不必支付诚信保证金,则在向房东提交已签署的租赁协议时,将需要支付保证金。

4)支付房租

您需要确保每月按时付款,否则房东可能不想在合同期满时续约。

新加坡的大多数房东都喜欢通过银行转帐付款,但是如果您希望以支票或现金付款,请提前与房东讨论。

请注意,某些房东可能未居住在新加坡,在这种情况下,您将无法以现金支付。

您需要多少现金才能开始使用?

除了第一个月的房租外,您还需要在开始时拨出以下款项。

首付–典型的首付金额是12个月租赁的一个月租金和24个月租赁的两个月租金。

代理人费用–仅适用于您雇用为您而不是为房东行事的代理人的情况。这些费用通常是半个月的租金,尽管有些代理商对长达2年的租约收取0.75或1个月的租金。

水电费和互联网账单–如果水电费和/或互联网不包含在房租中,您将准备在第一个月末付款。如果房东或您的租户还没有订阅,则还需要考虑互联网和/或有线电视设置费用。

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