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五月份新加坡新屋销售强劲反弹,增长75.5%

更新时间:2020-06-23 14:49:54 来源:海房之家

新加坡(EDGEPROP)-根据市建局的最新销售数据,新加坡新上个月私人住宅销售强劲反弹,从4月的277套增长到5月的486套,增长了75.5%。包括行政公寓(EC)单位,同期新房销售量从293套增长到509套,增长了73.7%。

OrangeTee研究与咨询主管克里斯汀·孙(Christine Sun)表示:“鉴于经济不确定性和断路器措施的空前水平,上个月的需求回升超出了市场预期。突如其来的热销销售令业内许多人感到欣慰。”

今年四月,新加坡房地产销售受到了打击,因为市场活动受到遏制Covid-19社区传播的措施的阻碍。此举导致仍然关闭的样板房关闭,购房者和代理商不得不依靠虚拟房屋观看来做出购买决定。

郊区的新住宅项目,例如Parc Clematis,继续占每月新房销售的最多。(图片:Samuel Isaac Chua /新加坡边缘酒店)

上个月的销量比去年同期售出的952套新私人住宅低48.9%。在今年的前五个月中,开发商已经售出了2,912套新的私人住宅,这比去年同期的3,527套下降了17.4%。

上个月,郊区或中部地区(OCR)的项目获得了最多的新房销售量,共售出256个新的私人住宅。同时,边缘地区或中部其他地区(RCR)记录了189笔新房屋销售,核心中部地区(CCR)的事态发展吸引了41笔新销售。

在4月和5月之间,RCR和OCR中的开发人员销售分别增长了145.5%和161.2%,增加了一倍以上。销售额的增长主要包括郊区项目,其中淡滨尼的宝藏(Tempines),Parc Clematis(公园),The Florence Residences(佛罗伦萨公寓)和Esta(公园)处于领先地位。

Wong Siew Ying表示:“五月份见证的销售反弹主要是由于城市边缘地区和大众市场部分的更好的采用,这是因为少数具有价格优势的项目继续稳定地转移单位。” PropNex Realty研究与内容主管。她补充说,由于被压抑的购房需求和旅行限制使该国家庭留在美国,最新的销售表现为6月份带来了乐观。

市建局的销售数据还显示,上月交易的单位价格中位数从年初的143万美元下降至121万美元,下降了15.3%。世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部负责人戴斯蒙德(Desmond Sim)表示:“传闻还指出,开发商的某些折扣和激励措施可能有助于给买家最终的推动力,特别是对于那些在场外观望的人来说,可能从去年年底开始。”

一个例子就是上市的房地产开发商Bukit Sembawang Estates,它在6月6日至7日的周末推出了断路器促销活动,用于其豪华的8 St Thomas开发区中的一些可用单元。武吉三巴旺(Bukit Sembawang)发言人表示,周末促销期间售出了12辆。一半的买家是当地人,而外国人则占另一半。

开发商Prominent Land还为其位于Jervois的27套永久产权开发的精品店中的其余单元提供了折扣。这些单位以意向书出售,比标价有13%至24%的折扣。

Lim表示,除了具有吸引力的价格外,低利率环境也是一个迫切需要的动因。他补充说,“不确定性以及股票和债券市场的波动可能也促使一些购买者回头考虑长期以来一直在购买的住宅物业。被视为更安全的天堂”。

ERA Realty的研究和咨询主管Nicholas Mak表示,由于缺乏新的项目启动(通常会推动每月新房销售),5月份的销售数字非常可观。他补充说,当允许重新开放样板房时,大多数开发商都在等待启动新的住宅项目。

麦说,大多数购房者采取“观望”的方式,并从4月7日开始实施断路器措施时,大体上推迟了购买计划。“当政府将部分禁售期延长至5月,并且样板间继续关闭时在断路器的部分提升期间,一些购买者可能会觉得没有理由继续推迟他们的购房计划,” Mak说。


OrangeTee的Sun表示,一些富裕的投资者可能出于“担心失去一笔好交易”而立即进行购买,因为一些国家的冠状病毒爆发正在减弱,并且许多主要经济体正在逐步重新开放,因此价格有望回升。她补充说:“其他人可能会被一些私人住宅的诱人价格吸引,因为(新加坡)开发商通常在其定价策略中采用了审慎的方法。”

展望未来,房地产顾问对今年的房地产市场看法不一。世邦魏理仕的戴斯蒙德·西姆(Desmond Sim)预计,由于经济不确定性可能在2H2020年恶化,全年新屋销售量将在4,000至5,000单位之间。

ERA的Mak预计全年销售量将在6,500到8,000单位之间,仍然低于2019财年的9,912单位。

同时,PropNex的首席执行官Ismail Gafoor表示,交易量可能达到7,000至7,500单位,“除非出现第二波感染和广泛的工作流失”。他补充说:“我们相信开发商敏感的定价策略,低利率环境以及新加坡房地产市场的长期前景将继续支撑精选房屋的需求。”

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