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谨慎投资岘港旅游地产

更新时间:2020-06-22 15:00:05

岘港旅游业房地产项目的兴旺发达尚未结束,最近,许多投资者不断推出新策略以“振兴”越南房地产市场。

岘港旅游房地产投资者正在出售具有诱人政策的公寓(照片:Ethereal Court Wyndham Soleil Danang项目)

由于市场安静和疫情的影响,经过一段时间的“冬眠”后。 COVID-19,最近,许多公寓项目的投资者继续以诱人的政策出售公寓以吸引投资者。但背后隐藏着许多买家的劣势。

3年后“公开”获利

根据2020年5月底发布的销售政策,Wyndham Soleil Danang项目的投资者承诺向没有以下情况的客户支付3年8%/年的利润取决于商业结果,共管式公寓Ethereal(法院D)。

因此,在客户支付合同价的95%(包括增值税和维护费用在内)后,计算承诺利润的时间应为自上述时间起36个月内。 。

值得一提的是,在36个月后,客户仅获得75%的利润;扣除税金,管理费,运营费用后,公司将根据实际采矿率获得25%的利润。每年/每期支付一次利润,付款应在有关各方按照财政部的规定完成财务报表后的60天内支付。

此外,由于缺少住宅单元,Wyndham Soleil Danang项目投资者将“促销”给每年在其自有公寓享受10晚免费住宿的客户。

据报道,Wyndham Soleil Danang项目的投资者是PPC An Thinh Da Nang联合股份公司,该项目位于Son Van区Pham Van Dong-Vo Nguyen Giap,Phuoc My Ward拐角处的A6地段,包括4座塔楼:1座酒店建筑物和3座公寓式公寓楼,高度在50-57层之间。

特别是,共管式公寓的数量超过3,000套,每套公寓的价格从60到1亿越南盾/平方米(不包括税费),相当于超过20亿越南盾/单位到150亿越南盾。 VND /单位取决于面积。

根据建设部的最新报告,在运营中的数量仅是实际运行的三分之一,这一事实表明,这并不是项目业主第一次“启动”。对盈利的承诺。与过去不同,根据运营单位的开采能力,利润最高可以达到10-12%/年,但是,发展已发生了许多变化,使购买者不愿。

从2020年初到现在,在岘港市和全国各省的共管式公寓市场的出席情况,客户在下龙,归仁,三山等许多项目中购买共管式公寓的情况…… Cocobay Danang项目(Ngu Hanh Son区Hoa Hai病区)不断为项目区域和办公室带来横幅,以抗议单方终止12%/年的利润承诺。

但是,由于种种原因,客户指责上述项目的投资者为避免支付合同中规定的财务义务有许多原因,例如:“财务报表尚未完成”。 ,“尚未安排资本”或“受COVID-19影响”……导致客户徒劳地等待。

供应已超过需求

当前,公寓市场也供过于求。根据建设部的最新报告,到2019年底,全国的共管式公寓旅游基金约有30,000套公寓,但实际投入运营的数量仅为1/3。

根据数据,仅在岘港市场第一季度/ 2020年,当利率降低14%,挂牌数量减少3%和与2019年第四季度相比,公寓的平均售价下降了3%;尤其是,岘港(-24%),庆和(-14%)和头顿(-19%)等主要城市的兴趣也急剧下降。

在解释原因时,信息页面表明,自2019年第四季度末以及COVID-19爆发引起国内游客以来,度假胜地房地产市场经历了一段``艰难时期''。由于一些投资者未履行其利润承诺,导致市场陷入危机,国内和国际市场暴跌,投资者的信心受到严重影响。

岘港市规划和投资部的最新报告称,岘港旅游业的直接损失总额估计超过18,590亿越南盾,截至2020年第二季度,预计总损失。是56,720亿越南盾。

从上述损失中,Trung Tin投资与房地产开发股份公司(Trung Tin Group)总经理Nguyen Ha Anh Tuan先生表示:“公寓的经营和租赁取决于游客人数。到岘港市,当旅游业受到影响时,受影响的系统链的运营问题自然而然。

此外,据团先生说,目前类型的旅游公寓的运营可能更难控制,例如消防安全,治安,税收……实际上,这些旅游公寓在出口起点是生产和商业用地,因此所有政府旅游业务活动仅许可给投资者。因此,公寓企业的所有者希望这类企业与投资者达成协议。

“但是,目前的现实表明,项目业主与业主之间的冲突已引起许多无法解决的问题,因此旅游公寓的开发和运营成为“困难”问题不仅对投资者,客户,而且对国家管理部门来说都是如此。”-团长说。

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