首页 |  海外房源 |  资讯百科 |  帮我找房 | 

房产新闻 购房指南 移民百科 留学资讯 海外生活 名人物业

【柬埔寨金边房地产市场】柬埔寨房地产市场在2020年第一季度略有放缓,预计在第二季度将恶化

更新时间:2020-05-22 16:13:20 来源:海房之家
柬埔寨房地产市场在2020年初强劲增长。根据土地管理,城市规划和建设部的数据,柬埔寨的头两个月共批准了728个项目,估计价值20亿美元。 2020年。这一数字表明与2019年同期相比增长了47%。但是,当COVID-19大流行的意外爆发严重冲击包括柬埔寨在内的全球市场时,一切都发生了变化。

IMF最新的《世界经济展望》预测,2020年全球经济增速将降至3%,这是自1930年代大萧条以来最严重的经济下滑,甚至比2008年的金融危机还要糟糕。鉴于这种影响,世界银行和亚洲开发银行(ADB)也将2020年柬埔寨的经济增长率下调至仅约2.5%。这无疑将严重影响该国的房地产市场。

根据国际知名房地产经纪公司世邦魏理仕最新发布的柬埔寨报告,金边的房地产市场自2020年3月以来已经大幅放缓。尽管影响似乎在第一季度的初期,但预计这种情况将随着第二季度开始。同时,预计到2020年底或2021年初将出现任何反弹,并希望该病毒得到完全遏制。

该报告还指出,在第一季度,零售业是受影响最大的行业,社区购物中心的租金报价下降了9.2%,因为人们开始留在家中以减轻该病毒带来的威胁。同时,包括住宅和办公室在内的其他细分市场似乎仅经历了小幅下降。

“这是无法预料的。我们无法确切地说出事情将会如何发展。有许多前所未有的变量。我们将继续努力,以及时向客户通报市场情况。”世邦魏理仕柬埔寨公司董事詹姆斯·霍奇说。

该报告还提供了不同部门的详细市场概述,如下所示:

共管公寓

2020年第一季度公寓供应量环比增长15.8%,这得益于五个项目的完成或相当于2,843个新单元的完成。这使总供应量达到20,851台。新供应的53.5%是高端市场,中端市场占35.7%,可负担市场市场占10.8%。Daun Penh区在新竣工供应中所占份额最大,为43.5%。

还有总共8个新启动的项目,为供应管道增加了4,521个单位。大多数新发射场位于次要地区。同时,Sen Sok以48.1%的份额继续保持领先地位。

中档和高档公寓的销售价格分别下降了1.4%和0.5%。令人惊讶的是,负担得起的部分上涨了0.3%,等于每平方米1,549美元。同时,高端市场的租金价格仅微跌0.4%,中端市场的租金价格微跌0.6%,分别相当于14.2美元/平方米和11.8美元/平方米。

有地房产(Borey)

2020年第一季度,Meanchey和Chbar Ampove区完成了三个项目,使每个区的项目总数分别达到25和24。尽管如此,森索区仍然是有地房地产供应的主要地区,而波森切伊区则显示出越来越大的投资潜力。

在对COVID-19疫情的担忧中,2020年第一季度,本地开发商仍然对这一领域投资充满信心,包括Borey Peng Huoth Group,Chip Mong Land和Borey Chea Ry在内的三大开发商推出了5个新项目。

与2019年第三季度相比,第一季度五个有地房地产的子行业的报价都上涨了2.1%至4.8%,其中包括别墅,双人别墅,商店,链接房屋和公寓。柬埔寨世邦魏理仕还预测,受当地作为资本“避风港”地位的推动,售价将在未来六个月内保持强劲。

然而,世邦魏理仕还声称,市场可能会开始看到由家庭现金流困扰引起的价格修正,并且至少在最初阶段可能包含在二级市场中。

办公室

到2020年第一季度,中央所有的金边办事处没有新的竣工或推出。但是,世邦魏理仕(CBRE)预测库存净增加超过89,000平方米,其中大部分将为B级且位于中央区以外。商业区。

平均入住率环比下降不到1%。总体而言,第一季度的需求仍然强劲,整个市场都有大量查询。但是,估计入住率在2020年期间将持续下降。

尽管发生了COVID-19大流行,但租金目前保持稳定,但是随着租户获得更多的谈判权力,预计各地都会出现短期折扣。同时预计报价租金也将从第二季度开始向下调整。

2020年第一季度也没有新的分层产权办公楼竣工。但是,有一个新启动的项目– Toul Kork District的中央首都大厦–大约增加了24,800平方米的分层产权供应管道。到2020年底,预计将有大约86,000平方米的供应,这将对租金产生更大的压力。

零售

包括TL Sky购物中心和Samai广场在内的两个新竣工项目为社区购物中心的供应管道增加了6,903平方米的新空间。这等于总股票的2.1%或社区购物中心股票的16%。到2020年底,预计还将完成101,477平方米的新零售供应。

但是,交接可能会有一些延迟,这主要是由于建筑行业的供应链问题以及由于COVID-19大流行升级导致零售商的扩张活动减少所致。

由于担心COVID-19大流行,金边的零售中心的人流量大幅下降,因此2020年第一季度的租金价格也出现了急剧下降。社区购物中心租金记录为9.2%,零售讲台租金记录为10.5%。

-
总之,COVID-19大流行影响各部门在柬埔寨的房地产市场,但在不同的级别。尽管不利,但投资者也有机会。世邦魏理仕柬埔寨公司常务董事安·索斯达(Ann Sothida)表示,在此期间,投资者拥有强大的谈判权力,这使他们能够以较低的价格购买房地产。

“在此期间,购买者可以以低于市场价格的价格购买房地产,因为开发商倾向于出售其房地产以维持其现金流量。但是,购买者在选择房地产类型以及开发商时必须非常谨慎。” Sothida女士说。

她补充说:“对于那些在此期间想要投资的人,我建议投资中小型投资,与较大的投资相比,其回报时间可能较短。”

美国买房 混凝土表面增强剂 岩石膨胀剂 天津办公窗帘 北京瓷砖美缝 重庆穿墙丝杆 国华钢板仓 黄金麻 深圳展位设计搭建 南昌写字楼网 宁波防火门 岩棉板价格每平米 石材护理 天津玻璃隔断 仿古青砖 建筑加固 加固材料 广州展览特装