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需求疲软影响马来西亚共同工作空间

更新时间:2020-05-21 15:41:03 来源:海房之家
随着公司在工作场所进行社交疏散以减少来自共享工作区的风险,对共同工作空间的需求预计将在有条件的运动控制指令后下降。

允许企业家,中小型企业和初创企业通过使用通用基础设施来节省成本的联合办公空间,已经破坏了对刚性办公空间的需求。

但是,马来西亚房地产行业专家指出,Covid-19大流行可能会增加对办公场所的需求,因为公司选择使用自己的密闭和私人工作区来避免病毒传播的风险。

CBRE-WTW(CBRE Group Inc和CH Williams Talhar&Wong Sdn Bhd的合资企业)MD Foo Gee Jen表示,此后可能会转换为常规办公室,因为热桌和共享公共空间可能被认为具有健康风险。

他告诉马来西亚储备银行: “这将有助于增加办公室对更多空间的需求,但由于糟糕的商业环境,租金将大大降低。”

他补充说,对办公部门的更大威胁在于国际市场上持续的石油价格战。

Foo表示,石油和天然气行业是马来西亚经济的基本要素之一。随后,它的崩溃肯定会在下游引发破坏性的连锁反应。

他说,展望未来,由于预期的经济衰退和远程办公实践的增加,未来办公需求的有机增长将最小。

Foo说:“当局吸引更多跨国公司(MNC)将其地区办事处迁至巴生谷的计划是值得称赞的,但必须在政策变化方面给予大力支持,特别是在工作签证,税收减免和基础设施改善方面。”

VPC Realtors(JB)Sdn Bhd亚太房地产顾问李小龙(Bruce Lee)说,在该国仍存在需求或需求。

“只有通过保留现有的并吸引更多新的跨国公司进入市中心,才能解决吉隆坡(KL)一流办公空间的供过于求。

他说:“尽管Covid-19危机改变了人们在家工作的行为,但对于跨国公司而言,保持其企业形象并提高公众对其在重要地区的存在的认识仍然至关重要。”

国家财产信息中心商业建筑物:2019年占用和空间可用性报告显示,该国现有办公空间从2018年的1,634万平方米增加到去年的1,698万平方米。

总体入住率略低于74.8%,而2018年为76.8%,2017年为78%。

随着入住率的下降,可用办公空间为428万平方米,可用率上升至25.2%,而2018年为379万平方米,可用率为23.2%。

在供应方面,这一年见证了21个新建成的专用办公室,向市场注入576,179平方米,包括13栋私人建筑和8栋政府建筑。

截至2019年12月底,来自2,549座专用办公楼的现有办公空间为2,259万平方米。

进来的供应中还有51座建筑(238万平方米),计划供应中有15座建筑(398,944平方米),其中以吉隆坡为主导
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