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【英国房地产税市场】购房延期和印花税假期可能有助于重振英国房地产行业

更新时间:2020-04-30 15:24:56 来源:海房之家
根据一份新的报告,今年将有超过半百万的英国房屋销售受到冠状病毒的打击。

莱坊( Knight Frank)的英国房地产经纪人预测,随着禁售期持续到5月,如果6月份解除禁售,到2020年房屋销售将减少52.6万户,同比下降38%,抵押贷款批准减少35 万户。

对整个房屋市场的连锁反应也将是巨大的。报告估计,政府将损失44亿英镑的印花税,而DIY和翻新支出中将存在79亿英镑的黑洞,搬家公司将损失3.95亿英镑的业务。

莱坊(Knight Frank)伦敦住宅研究负责人汤姆·比尔(Tom Bill)说:“搬家对经济有明显的乘数效应。” “经济中各个领域的不同规模的企业都会感受到这些好处,这是政府在制定锁定后刺激计划时会考虑到的。”

为了帮助房地产市场复苏,莱坊(Knight Frank)呼吁进行五项变革,据称这将加强经济活动并刺激经济增长。

1.印花税假期

尽管今年预计将损失数十亿英镑的印花税,但在今天的报告中,莱坊说:“似乎很显然,有必要取消印花税假期,以使解除锁定的市场真正动起来。”

房地产门户网站Rightmove,皇家特许测量师学会和全国建筑商联合会也支持在危机过后减轻印花税的目的,以吸引紧张的购买者回到市场。

2.扩展购买帮助

莱坊(Knight Frank)欢迎政府扩大“ 帮助购买”计划,该计划被认为在协助房屋建筑业在市场放缓的情况下推进新计划方面发挥了关键作用。

政府已经在与房屋建筑商进行谈判,商讨是否有可能在2021年4月到期之日再继续提供“购买帮助”。股权贷款计划将新房的首次购房者存款要求降低到5%。

3.审查转让过程

奈特·弗兰克(Knight Frank)表示:“产权交易和土地注册处的搜索过程可以极大地改善和加速以提高效率。”

土地注册处已经在测试新软件包,以加快该过程。

4.引入虚拟计划会议

出于对当前开发商开始在网站上遇到障碍的担忧,莱坊(Knight Frank)意识到,需要通过增加供应来支撑刺激住房需求的措施。现在,《冠状病毒法案》允许议会召开虚拟计划会议,尽管莱坊(Knight Frank)建议可以做更多的事情来延长现有和待定计划许可的截止日期-房屋建筑商联合会的呼声很高。

5.更大的计划义务灵活性

房屋建筑商分期或分期支付计划债务,例如第106条和社区基础设施税(CIL)付款,将有助于缓解许多企业在住房市场开始复苏后将面临的前期现金流问题。