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【在美国买房子】美国超过一半的地区,买房比租房更实惠

更新时间:2020-03-25 15:24:07 来源:海房之家
在很长的一段时间里,人们一直在争论应该在美国买房还是租用房产更实惠。

在我看来,这个答案应该总是由一个主要的问题来驱动:“如果/当我搬出这所房子时,它会有现金流吗?”

如果这个问题的答案是响亮的“是”,那么市场波动就不那么重要了,因为即使在经济低迷时期,你也能保住房子。如果答案是“没有,但是……”,那么你需要更多地考虑市场的当前状态和市场低迷的可能性。

显然,市场应该始终是一个考虑因素。我并不是说现金流资产可以让你把谨慎抛到九霄云外。我只是说它更宽容。

在阅读本报告时请记住,该报告说53%的房屋市场是收集数据的。那绝对不意味着超过一半的人口。

例如,在圣地亚哥县租房更便宜,那是巨大的人口立足点。

在人口稠密的县城,租金比拥有房屋更实惠

在人口超过100万的县中,有84%的人可以租得起房。这意味着在洛杉矶县,哈里斯县(休斯顿),库克县(芝加哥),圣地亚哥县等地方,租房比买房更实惠。

我目前居住在圣迭戈县北部,因此决定租住房屋,同时在Airbnb上租用多余的卧室。通过这样做,我的生活费用大大降低了,这使我可以通过房屋黑客来节省很多钱,尽管没有房屋。

当您住在人口稠密的昂贵地区时,了解您在市场中的位置非常重要。如果您在高处买入而无法现金流,您可能会发现自己在市场低迷期间陷入困境。

美国最便宜的租赁市场

根据ATTOM Data Solutions的数据,负担得起的租赁市场位于加利福尼亚,科罗拉多州和夏威夷。

在加利福尼亚州圣克鲁斯,租住一所住宅需要平均工资的82.1%!您能想象将这么多收入用于租金吗?

荒谬的是,与在这些负担不起的市场上购房相比,租房更便宜。就个人而言,我不会选择住在那么昂贵的地方。但是,如果您没有这种选择,请调查室友或其他形式的房屋骇客,以使您的头脑清醒。

美国最负担得起的租赁市场

ATTOM的数据显示,最便宜的租赁市场位于田纳西州,纽约,阿拉巴马州和俄亥俄州。在田纳西州Roane县(诺克斯维尔以西),租住一个住宅仅需支付平均工资的20.1%!

从角度来看,平均而言,您可以在Roane县租四套住房,而且比在Santa Cruz县租一间住房还要便宜(占工资的百分比)!

我绝对会选择住在像中西部这样价格适中的地方,您也应该研究一下。在现金流量稳定,住房可负担,生活费用低的市场中,积累财富要容易得多。

如果您的职业不能根据您所在的位置调整薪水,则尤其如此。一个很好的例子就是您可以在线完成的任何工作,无论您身在何处,都可以得到固定的薪水(或佣金)。

房屋价格与平均市场租金

在ATTOM提取数据的67%的市场中,房价的上涨速度超过租金的上涨速度。该数字来自该报告分析的855个县中的575个县,这些县显示房价上涨快于租金上涨。

如果这是真的,它将在大多数市场上变得更加负担得起。因此,租住房屋始终值得一看。租用房地产投资者并没有什么可耻的。

格兰特·卡德(Grant Cardone)发誓拥有房屋是一个可怕的决定。

这可能有些道理,因为即使是有偿购房的家庭也要累积维护,税金,保险等方面的费用,并且可能是负债。话虽这么说,房屋所有权比租房更负担得起,您需要做家庭作业。

确保您了解房屋所有权的总成本和租金的总成本。然后,做出明智的,合乎逻辑的(不是情绪化的)决策,以决定在市场上购买还是租赁是否有意义。
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