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【澳大利亚房地产新政网】专家见解:澳大利亚房地产市场变化预计在这十年

更新时间:2020-03-25 15:09:08 来源:海房之家
这些年来,澳大利亚房产市场经历了一些挫折和复苏。已经进行了历史性的降息,并且持续的全球病毒爆发目前构成了一些风险。

我们采访了Domain的经济学家Trent Wiltshire,他分享了他对房地产市场在新十年中的前景的看法。

威尔特郡说,首都的价值不断上升,未来首都的房地产价格将会上涨。他预测,布里斯班,悉尼和墨尔本在未来几年内可能拥有最强劲的房地产价值。

Select Residential Property(SRP)总监杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)说,今年悉尼郊区的房价将上涨10万澳元以上。

CoreLogic发布的最新数据显示,海港城的房屋中位价目前为872,934美元,增长了10.9%。

墨尔本的中位数价格也上涨了10.7%。该市的房屋中位价目前为689,088美元。

根据Upside的说法,墨尔本布莱顿郊区将成为2020年最热门的房地产胜地。

卡尔顿还显示出增长的潜力,该郊区去年在维多利亚州首府的单元中位价中位数最低,为364,918元。

“(我们还将看到)珀斯价格上涨,这已经下降了一段时间。霍巴特(还将)仍会有所增长。”威尔特郡补充道。

西澳大利亚州房地产研究所(REIWA)主席达米安·科林斯(Damian Collins)表示,珀斯市场在2019年经历了一些疲软的状况,但今年首都的一些郊区有所改善。

实际上,该市的租金市场自2017年初以来首次出现中位数租金增长。由于空置率下降至2.2%,珀斯的中位租金在2020年2月跃升至每周360美元。

该市的低迷可能也终于结束了,二月份住宅价格上涨了0.3%,这是珀斯连续第四个月上涨。

堪培拉和霍巴特还将在未来几年内看到他们的价值观飞跃。

赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)预测,由于人口增长,对堪培拉房屋的需求将保持稳定。

赫伦·托德·怀特房地产估价师安格斯·豪威尔(Angus Howell)表示,最近对购房者减让计划的更改增加了堪培拉房地产市场低端房屋的需求。

仍然需要城市成熟郊区的住房,特别是在受欢迎的南部南部和北部北部郊区。

在霍巴特,单元房变得越来越有希望,到2020年1月,租金将上涨5.8%。这是所有州首府中增长最快的。

Rosetta和Berriedale郊区也预计将增长6.8%。目前,这些地区的中位数价格分别为423,000美元和339,000美元。在Rosetta中增加$ 28,000,在Berriedale中增加$ 23,000

区域地区的繁荣

威尔特郡还表示,首府城市的增长将在一两年内扩展到区域地区。

“地区(几年)有了相当可观的增长。我认为明年一两年我们将会看到的皮卡可能会集中在这座城市,但随后一两年内它可能会扩散到地区区域。那就是最后一次发生的事情-它可能再次发生。”他解释说。

澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,到2075年,澳大利亚的人口将增加一倍。人口的增长将不会只限于主要城市,因为地区也将经历增长。

增长可能会带来一些投资机会,以满足不断增长的人口。

据CoreLogic称,截至最近,区域区域的房屋数量继续超过公寓。

CoreLogic跟踪了15个地区的房屋价格上涨情况,只有八个市场的单价上涨。

塔斯马尼亚州的朗塞斯顿和东北地区房价增幅最高,达7.1%,房屋中位价为$ 339,139。该地区的单元市场也超过了其他市场,中位数价格上涨了13.6%。

黄金海岸的住宅价格也上涨了5.2%,凯恩斯的房价上涨了4.2%。

新趋势

威尔特郡表示,在未来几年中,为老年人建造节能住宅和住宅将成为房地产市场的一种趋势。

为了鼓励在该国建造和购买更多节能房屋,清洁能源金融公司(CEFC)已向绿色住房贷款投资高达6亿美元。该贷款的利率可能会低至每年2.44%。

建造绿色住宅也可能更便宜。

AJP Constructions董事安德鲁·佩顿(Andrew Payton)表示,房主和投资者都可以“最大化房屋建造的规划阶段,以确保建造完工的房屋需要更少的能源并降低成本”。

就消费者需求而言,适合老年人的房产将大受欢迎。

“婴儿潮一代将会衰老;他们将在本十年末80岁左右。因此,对适合老年人的房产会有很多需求。”威尔特郡解释道。

澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)的一份报告显示,无论大小或位置,澳大利亚80%的老年人都希望住在自己的住房中。

报告说,年长的澳大利亚人大多想住在城市的中部或郊区。

根据ABS的数据,2006年至2011年间移动的五分之二的老年人(41%)搬到了卧室较少的房屋中。这一举动可能是由各种生活事件触发的,但缩小规模的人中约有16%已从家庭住所(2006年)过渡到单身家庭(2011年)。

威尔特郡说,较小的,几乎没有楼梯的房子和设施完善的浴室更适合年长的消费者,因为老年人可以长期居住在舒适的环境中。

由Your Investment Property,PropertyUpdate和onthehouse进行的“ 房地产投资者情绪调查”也得出了类似的结果,接受调查的投资者中有42%的人表示他们会在未来12个月内购买房地产。

“人们认为,现在购买是比一年前更好的时机。这可能是由于低利率所致。我认为今年我们会看到强烈的情绪,但明年会减弱。”威尔特郡说。

但是2020年2月的情绪好坏参半。

西太平洋银行-墨尔本研究所2月份的消费者信心指数记录了其“购房时间”指数的下降,比上月下降了5.6%。

威尔特郡警告说,外国投资和未知数未来几年,外国对该国的投资可能会出现小幅增长,但是当前的病毒爆发带来了一些风险。

“我认为我们会看到外国投资有所增加。澳元下跌了,因此可能使澳大利亚的房地产更具吸引力。”他补充说。

最近,价格波动是对房地产市场的最大影响之一。在货币不稳定之后,市场在历史最高和最低房屋估价之间转移。

根据仲量联行发布的数据,2019年,办公楼投资市场在商业地产领域的外国投资中所占份额最大。

数字显示,外国买家在2019年购买了92亿澳元的办公资产。澳大利亚商业市场总投资活动的33%来自外国投资者。

但是,当前的COVID-19爆发可能会影响外国投资的流动。

“我有一个大问题是冠状病毒有什么影响,”威尔特郡补充道。

截至撰写本文时,澳大利亚有700例确诊病例,其中6 例确诊死亡。

爆发是储备银行决定将现金利率降低至新低0.25%的催化剂。

BIS Oxford Economics的经济学家Maree Kilroy警告说,该病毒对经济的影响可能会笼罩整个房地产市场,从而延缓今年晚些时候的建筑审批。

该病毒提振了临港新城豪宅的需求,莫妮卡涂,黑色Diamondz,一家房地产公司迎合中国财富的创始人,告诉彭博昆特。

Tu的许多客户在中国经营业务,并在澳大利亚有家庭。由于爆发,其中一些人过了农历新年并延长了逗留时间。涂说,他们没有购买房产,说澳元走弱是另一个卖点。

威尔特郡说,这是否会对该国的外国投资产生长期影响尚不清楚。

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