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【美国纽约房地产市场】随着冠状病毒在纽约蔓延,它对房地产的影响仍然不确定

更新时间:2020-03-25 14:58:50 来源:海房之家
该新型冠状病毒的流行已经颠覆纽约人如何生活:城市的居民已被要求呆在家里,酒吧和餐馆都在很大程度上封闭的(除了外卖和交付),城市的公共学校系统已经关闭了,这是冰山的一角。

发现自己受到大流行影响的纽约另一个重要行业是美国房产。当两周前宣布第一例确诊的COVID-19病例时,纽约房地产界注意到了这一点,但在很大程度上是正常的。现在,前景明显不同。在疫情大流行期间,经纪人,买主和卖主都在不确定性中挣扎,因为购房者不愿在开放式房屋中求生或完全暂停搜索。

Warburg Realty的经纪人Steven Gottlieb说:“我们不会盲目推进,但我们会尽力提供明智的建议,以保护我们的客户及其房地产投资。” “未来几天,我们所有人可能会唱另一首歌。”

在3月16日给成员的备忘录中,一个行业贸易组织纽约房地产委员会概述了最佳实践,以确保其代理商和客户“ 安全健康,同时支持业务连续性”。该准则鼓励经纪人通过电话或视频进行会议,但要敦促经纪人取消现场展示。同时,纽约住宅代理机构Continuum呼吁暂停亲自上映,认为这符合每个人的“最大利益”,因为COVID-19的传播在纽约没有放缓的迹象。

几家经纪人现在已经将他们的面对面交易方式转变为虚拟交易:邦德纽约已要求其经纪人通过Zoom进行在线公开交易,并在必要时仅通过预约来举行面对面公开交易。指南针向其经纪人发送了有关如何通过Instagram,Facebook Live和YouTube进行虚拟开放日的指示。包括Ideal Properties Group和Nooklyn在内的其他公司也开展了虚拟公寓之旅。

Gottlieb指出:“在互联网时代,我们可以根据客户的利益调整和改变策略,随着信息的不断涌入,[我们]可能会重新评估。”

至于对房价的影响,上市网站Localize.city的总裁史蒂夫·卡利福维茨(Steve Kalifowitz)说,“这仍然有些观望。” Localize的用户表示,他们感到恐惧,过去几周花在网上研究房地产的时间更多,而联系代理商或访问房源的时间却更少。Kalifowitz承认市场“有些冻结”,但是一旦生活最终恢复正常,他说,由于受到健康危机打击最严重的纽约人可能会列出房屋来筹集资金,因此买家可能会看到库存增加。

Kalifowitz说:“我认为,从短期来看,我们已经开始看到市场的购买方与租金方相比有所疲软。” “直到我们有一种感觉,这就是将会发生的事情,柔软性将一直保持下去。 现在的不确定性太高了。”

其他人看到的买家在寻找房屋方面并不畏惧。邦德纽约经纪人詹妮弗·塔瓦雷斯(Jenifer Tavarez)说,与她合作的客户在很大程度上保持镇定。她说:“他们认为这个艰难的时期将会过去,并要求我继续前进。”

据StreetEasy经济学家南希·吴(Nancy Wu)称,那些计划在今年春天购买的人“处于有利位置,因为市场上的房屋数量已达到历史最高水平,抵押贷款利率达到了7年低点。” 但她强调说,如果您不确定或有更灵活的时间表,“ [等待]可能是明智的选择,因为卖方尚未适应当前的经济衰退,”“过去我们看到股票价格会调整经济新闻要比房价更快。”

本周早些时候,美联储宣布自COVID-19爆发以来第二次紧急降息。正如Curbed的Jeff Andrews 指出的那样,这通常会导致抵押贷款利率下降,但是由于抵押贷款利率已经很低,因此尽管减息,放贷者仍不会继续走低。

在纽约,市政府和州政府官员一再敦促居民生病时要留在家中,即使他们没有患病也要远程工作,但是随着企业的停业和下岗工人人数的增加,目前尚不清楚有多少人将支付租金和其他基本费用。

市长比尔·德·布拉西奥市长已通过纽约市人力资源管理局提供支持,纽约市房屋管理局已发布临时驱逐令,市长保护房客办公室在其房客网站上提供了一份提示,提示房客在此期间应牢记大流行,并强调纽约人因为生病而被赶出家属是非法的。房东因生病而被房东骚扰的房客应当向纽约人权委员会报告举止。

指南中写道:“由于担心和对COVID-19的污名,您的房东不能歧视您,将您赶出家门或要求您离开公寓。”

但是拥护者希望城市和州走得更远。3月初,“全民住房正义”(包括“让路”,“纽约社区变革”和“大都会住房委员会”)的住户权利组织组成的联盟拜访了州长安德鲁·库莫(Andrew Cuomo)和上诉法院首席法官珍妮特·迪菲奥雷(Janet DiFiore)到发出暂停驱逐之际国家的流行病。官员们听了:几天后,首席行政法官劳伦斯·马克(Lawrence Marks)下令无限期暂停全州住房法院的驱逐程序。

现在,当官员们考虑采取更激进的住房政策时,拥护者们呼吁州立立法者立即中止租金,抵押和公用事业付款。全面驱逐暂停;以及国家对经济适用房的投资。一项要求这些政策的在线请愿书在不到一天的时间内就收集了6,000多个签名。

请愿书写道:“纽约州的工人正面临裁员,并在努力支付租金和购买基本必需品。” “一旦COVID-19的威胁过去,并且取消驱逐令,这一问题将不会消失。在此期间免除积累的租金和抵押债务将有助于纽约人留在家中,并稳定我们的经济和国家。”
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