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【新加坡房产税模式】Covid-19对新加坡房地产市场的中国购房者影响

更新时间:2020-03-24 16:30:14 来源:海房之家
除了对即将到来的衰退的担忧之外,冠状病毒的爆发是否已经影响了新加坡房产市场?深入研究交易数据,我们当然可以找到证据表明,爆发(以及封锁)在2020年前两个月抑制了中国购房者的购买活动。


中国购房者是新加坡房地产市场的大事

不管喜欢与否,我们的房地产市场令人惊讶地依赖于外国购房者,尤其是来自中国大陆的购房者。在2017年,2018年和2019年,持中国护照的购房者分别占当年私人财产交易总额的7.8%,8.0%和6.2%,而2019年这一百分比较低可能是由于ABSD降温措施的影响。还需要注意的是,这些数字不包括使用其他国家的护照在新加坡购买房地产的人,因为据称较富有的中国人拥有多种国籍。

迄今为止,到目前为止,中国购房者在新加坡私人住宅中一直占外国购房者的最大比例。

并非总是这样。与2007年,2008年和2009年的十年前相比,持有中国护照的购房者分别仅占该年度私人财产总交易的2.3%,3.2%和3.7%。多年来,无论是有抱负的新加坡公民还是环球旅行的连续投资者,中国购房者的消费能力不断增强,其经济影响力也在不断增长,这些改变了当地的房地产市场。这也有助于新加坡经济,商业和政治环境的稳定和声誉仍然吸引着中国购房者。


那么,疫情如何影响中国购房者的活动呢?

不管是否锁定,像Covid-19爆发一样重大的事件至少在短期内肯定会吸引中国购房者购买新加坡房地产的念头。为了了解其影响,我们研究了2017年至2020年的前两个月(即1月和2月)的交易,并专门研究了两件事:

中国购房者在所有价格范围内占整体的百分比

中国购房者在交易总额超过300万新元的私人住宅中所占的比例(即,高档和豪华房地产的富裕购房者群体)

从2017年到2019年的三年中,今年前两个月中国购房者的比例一直保持稳定的8.3%至8.8%。2018年7月,以较低的贷款对价值(LTV)比率和提高的额外购买者印花税(ABSD)形式实施了房地产购买限制,尽管随后几个月私人房屋销售的总量有所下降,统计数据似乎表明,由于采取了降温措施,中国国民的购买意愿并不明显。

中国购房者需求的弹性在于推力和拉力因素:他们具有购买力,并且早晚打算进入备受推崇的新加坡房地产市场,与此同时,澳大利亚等竞争性市场的征税力度甚至更大。税收优惠和对中国财产所有权的限制。

在2020年的前两个月中,我们看到中国购房者的比例急剧下降至总购房者的4.3%。绝对而言,2019年1月和2月向中国购房者出售了144辆汽车,而2020年同期为107辆-下降了近26%。2020年1月至2月的下降是在其他大多数国家的外国购买量与去年同期相比增加的时候。

但是尽管有Covid-19,有钱的中国购房者仍在市场上吗?

即使在2020年前两个月中国购房者的整体交易与2019年同期相比有所下降,但中国购房者300万美元以上房屋的交易数量实际上从18套增加到24套。因此可以说,尽管这种病毒使普通的中国购房者拒之门外,但并没有阻止富裕的客户嗅探到一个好的购买者

事情是这样的:一旦中国局势改善,富裕的中国购房者可能会大量涌入新加坡房地产市场。2020年1月2日,中国斥资300万美元以上购房的中国人占总数的13.3%,低于前几年同期的水平。

我们认为,中国购房者的份额下降只是Covid-19造成的暂时现象。毕竟,中国购房者在新加坡300万美元以上房屋中所占的比例一直呈上升趋势。当中国再次走上坡路时,对于中国购房者来说,一切照常只是时间问题,特别是因为在不确定的时期,新加坡的住宅物业被视为“避风港”。而且,凭借“提前”爆发的通知,精明的中国投资者在病毒引起的金融市场动荡之前才出售了风险资产(例如股票)(实际上直到2020年2月底才开始出售),他们也可能会决定分配从释放的流动资金中获得更多资金,用于购买“避风港”住宅物业,尤其是在预计经济复苏将持续的情况下。

对新加坡本地购房者有什么好处?

近年来,富裕的中国购房者和开发商一直在向房地产价格施加上行压力已经不是什么秘密了。即使是2018年的降温措施也并未真正削弱他们对新加坡私有财产的热情。如果有的话,如何处理中国的Covid-19局势可能已经说服并加强了许多中国公民决心永久地在新加坡这样的国家定居并定居的决心。

对于市场上的新加坡购房者而言,大流行期间中国购房者数量的暂时下降可能意味着本地购房者拥有梦想中的房地产的难得的机会窗口(只要新加坡经济保持弹性,这就是我们将在下一篇文章中进行讨论)。目前,不仅价格上涨的压力暂时消失,而且在新上市和转售市场上,选择单位的竞争可能会减少,这可以解释为什么新加坡人在最近几天对风向谨慎并涌向新推出的公寓式样展示厅。

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