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【英国房价走势多少】 尽管受冠状病毒的影响,英国房价也不太可能暴跌

更新时间:2020-03-24 16:04:11 来源:海房之家
在接下来的几个月中,大多数行业可能会受到冠状病毒大流行的影响,英国房价可能不会受到影响。但是历史表明,英国房地产市场可能具有惊人的弹性。

冠状病毒已经感染了全世界340,000多人,这一数字每天都在上升。大多数人接受情况会变得更好之前变得更糟。同时,数百万没有直接受到疾病影响的人正以其他方式感受到这种影响。

这是许多人现在面临的阴暗面。在充满不确定性的时期,对经济以及包括住房在内的众多其他部门产生连锁反应。

这场大流行在英国退欧崩溃后立即显现。然而,自欧盟公投以来,好消息是,尽管房地产市场受到了影响,但仍保持了很大的弹性。像伦敦这样的地方最明显地感受到了这种影响,但是北部和中部地区的房地产市场在整个期间表现强劲。尤其是在西北地区,投资者,买卖双方都毫不动摇,某些地区的房价飞涨。

英国房价不会暴跌

尽管冠状病毒目前是许多人的首要问题,但这并不能阻止英国房价成为大麻烦。无论您是自己的房子,还是希望进入房地产阶梯,正在考虑缩小规模甚至租房,都会对您产生影响。

如您所料,现在的判决是,没人知道这将如何影响房价。病毒传播的未来是不确定的,不确定性永远不会对市场有利。

但是,直到最近,该国的住房市场仍是自欧盟公投之前的最高水平。尽管交易可能会放缓,因为如果没有其他措施,在实际操作上可能很难进行买卖,但交易不会停止。短期的房价波动是可以预料的,但是据其中的斯蒂芬·梅德(Stephen Maunder)称,这将是短暂的。

“自我隔离的人数增加可能意味着越来越少的房产可供使用,因此,更少的购房者对房屋进行查看和竞标。简而言之,更多的人将停留更长的时间。

区域差距可能继续

第一太平戴维斯的一份报告预测,西北地区和约克郡将在未来五年中看到最大的房价涨幅。尽管可能会根据最近发生的事件对此进行更新,但近年来这种区域性分歧正在加剧。

造成这种情况的部分原因是资本的绝对昂贵。许多人根本买不起那里的东西,而试图从其他地方得到更多的钱。这适用于房主,首次购房者和投资者。特别是在不确定的时期,这些高价可能会变得对许多人不利。

Rightmove董事兼住房市场分析师Miles Shipside表示:“市场等待伦敦复苏已经等待了几年。在选举后充满政治不确定性的窗口中,2020年似乎将是许多人希望采取行动并满足其被压抑的住房需求的一年。

“但是,目前房屋市场的快速发展可能会受到Covid-19冠状病毒的传播的影响。”

伦敦和其他地方的一些房地产经纪人现在注意到行为的变化。地产经纪Finlay Brewer的董事Paul Cosgrove就是其中之一。

“迄今为止,房地产行业的任何人都尚未完全理解冠状病毒的全部结果,但是与英国脱欧类似,只有积极进取的买卖双方才愿意在这种未知的环境中继续经营。”

资本增值与租金收益率

在很长一段时间内,房地产价格往往会升值,特别是如果您在选择好的地点购买。尽管这是自然的短期涨跌,但由于经济,金融和其他事件,这种涨跌会在细粒度的水平上发生。这就是为什么从长远角度来看房地产投资的原因,并且其波动性远低于股票市场。

但是对于以购买为目的的投资者而言,在决定投资时考虑租赁市场也至关重要。英国的租金需求目前处于历史最高水平,专家预测这将会增加。因此,特别是某些地区的租金收益非常高。随着需求的增加,无效期会减少,这是计算潜在回报时的另一个重要方面。

上周,政府宣布了保护租赁市场的措施。房东不能再将租户从社会和私人住所中驱逐出去。除此之外,政府敦促房东在需要时允许租金减免。拥有按需购买抵押的房东也可以在必要时申请支付假期。

降息将影响市场

英格兰银行进一步降低了利率,使基准利率降至仅0.1%。这是在其降低 0.5%(从0.75%降低到0.25%)仅一周之后。

世行已采取步骤,努力“支撑”经济,使其在持续的健康危机中挣扎。世界各地的其他中央银行也采取了类似的行动。

它在一份声明中说:“在3月19日的特别会议上,货币政策委员会[货币政策委员会]认为有必要采取进一步的措施以实现其法定目标。

“因此,它一致投票通过增加英格兰银行对英国政府债券和英镑非金融投资级公司债券的持有量,将2000亿英镑增至总计6,450亿英镑,这要由中央银行的储备融资,并减少银行利率降低15个基点至0.1%。”

当基本利率下降时,这通常会影响抵押贷款利率。特别是,许多采用跟踪汇率的借款人将从中受益。但是那些寻求新抵押或抵押的人也可以从贷方那里找到便宜的交易。

尽管这可能不会直接影响英国的房价,但可能会刺激潜在的买家,房主和投资者。获得更大的杠杆作用可能是在此期间保持房地产市场发展的关键方面。
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