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【马来西亚新山房地产市场】冠状病毒大流行对马来西亚房地产市场的影响

更新时间:2020-03-24 15:33:31 来源:海房之家
在全球病毒大流行、全球经济停滞、以及运动控制令(MCO)对当地经济影响的不确定性等令人沮丧的背景下,值得注意的是,马来西亚以前也经历过类似的“黑天鹅”事件,并已从类似事件中恢复过来。

在1997年亚洲金融危机的背景下,马来西亚于次年爆发了Nipah病毒。随后是2002年的SARS爆发。相较之下,马来西亚相对不受病毒侵袭的影响相对较小,但经济后果却证明是深远的。

SARS-CoV-1疫情是新COVID-19的前身,它使马来西亚国家银行降低了利率,同时政府增加了财政支出以缓解疫情对经济的影响。

2003年,旅游收入占GDP的百分比从2002年的6.3%下降到4.7%,然后在2004年反弹至5.8%。2019年中国旅游收入的份额是2003年的4.75倍,预计COVID-19的影响更高。

虽然要确定这次完美的事件风暴所带来的全面经济影响还为时过早,但我们能够回顾过去,至少评估一下对马来西亚房产市场的潜在影响。

毫不奇怪,马来西亚人通常会在危机发生的那一年阻止购买。

下图描绘了1998年的交易量下降了32%,尼帕病毒的拐点和1997年以来的亚洲金融危机。



同样,由于SARS爆发后经济崩溃,2002年的交易量比前一年下降了4.6%。同样,2008年的全球金融危机以及随后爆发的H1N1病毒导致下降幅度虽然很小,但仅为1%。

在全球大流行,全球经济陷入停滞以及运动控制令(MCO)对当地经济影响的不确定性的令人沮丧的背景下,值得注意的是,马来西亚以前经历过类似的“黑天鹅”事件并从中反弹。

在1997年亚洲金融危机的背景下,马来西亚于次年爆发了Nipah病毒。随后是2002年的SARS爆发。相较之下,马来西亚相对不受病毒侵袭的影响相对较小,但经济后果却证明是深远的。

SARS-CoV-1疫情是新COVID-19的前身,它使马来西亚国家银行降低了利率,同时政府增加了财政支出以缓解疫情对经济的影响。

2003年,旅游收入占GDP的百分比从2002年的6.3%下降到4.7%,然后在2004年反弹至5.8%。2019年中国旅游收入的份额是2003年的4.75倍,预计COVID-19的影响更高。

虽然要确定这次完美的事件风暴所带来的全面经济影响还为时过早,但我们能够回顾过去,至少评估一下对房地产市场的潜在影响。

毫不奇怪,马来西亚人通常会在危机发生的那一年阻止购买。

下图描绘了1998年的交易量下降了32%,尼帕病毒的拐点和1997年以来的亚洲金融危机。

同样,由于SARS爆发后经济崩溃,2002年的交易量比前一年下降了4.6%。同样,2008年的全球金融危机以及随后爆发的H1N1病毒导致下降幅度虽然很小,但仅为1%。

当尘埃落定..马来西亚人在紧接危机发生的那一年成群结队地重返市场。

1999年的交易量增长了21%,而SARS爆发时,2003年和2004年的交易量分别增长了5%和21%。由于市场上涨了12%,2009年再次重复了这一做法。

国家银行的《 2003年货币和财政发展报告》指出,SARS的影响主要在于旅游,运输和零售服务的服务子行业。这说服政府,除了国阵实施的降息措施外,还提供了10亿令吉的特别救济担保基金,以及向这些部门的工人偿还住房贷款的特别救济。

报告还提到,较低的利率导致对信贷的需求增加。结果,贷款申请和批准在2003年和2004年都猛增。

除了廉价的信贷,有限的活动和不确定的经济状况,传统上会导致打折以及优质资产市场的出现,这可能促成了1999、2003 – 2004和2010年的重大市场活动。

有趣的是,这三个时期的特征都是交易量强劲,尽管在危机发生前一年中交易率在下降。1997年的交易量达到了约27.5万笔的峰值,直到2004年总交易量超过29.3万笔时才被超过。

交易量继续呈上升趋势,在2011年达到峰值430,000。此后,交易量稳步下降,过去5年平均每年约320,000。

根据NAPIC的数据,在过去5年中,需求基本上停滞了,但自2012年以来,马来西亚的住房面积大约增加了370万平方米,占新建筑面积的20%。尽管如此,预计马来西亚的人口将在2021年突破3000万大关。

利率下降,房地产市场基本停滞,人口增加以及经济形势不明朗,是否可以成为光明未来的催化剂?

尽管我们还没有找到一个可行的水晶球,但随着更多市场部门进入价格水平低于其长期历史平均水平,指标似乎确实趋向于此。

难道现在正是时候以更具吸引力的价格和更便宜的信用额购买优质房产吗?

一切都取决于要出售的商品和价格- 这是与您值得信赖的房地产顾问交谈并进行一些市场研究的好时机。

可以肯定的是,马来西亚人可能会从这项运动控制令中脱颖而出,与2020年3月18日留下的局势大不相同。

既然我们已经完成了库存工作,也许现在该是库存一些房地产资产的时候了。
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