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【多伦多房地产经纪人网】冠状病毒的不确定性给3月份的多伦多房地产市场蒙上了一层阴影

更新时间:2020-03-23 16:43:44 来源:海房之家
随着买卖双方试图应对冠状病毒及其影响,焦虑情绪正在渗透到多伦多房产市场。

多伦多Bosley房地产公司的房地产经纪人Patrick Rocca建议,在加拿大这样动荡的时期内,不要让客户列出要出售的房地产。

在周一发生了一系列快速发展之后,包括总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)宣布了将禁止大多数外国人进入加拿大的旅行禁令,罗卡先生决定将上市推迟到复活节之后,甚至更长。

罗卡(Rocca)在谈到过去几天采取的措施时说:“这是一个不断变化的目标。” “它每小时都在变化。”

起初,罗卡先生要确保房主和潜在购买者在手部卫生和清洁方面保持谨慎,然后他决定不展示加拿大房产,除非有人将其闲置。现在他担心这些措施可能不足以确保人们的安全。

他还认为,即使卖方确实愿意进取,卖方也有可能无法获得最优惠的价格。

他说,由于三月份的休市,市场已经平静了,他预计数周内不会反弹。

罗卡说:“我们将至少失去30天的市场。”

他说,在世界卫生组织宣布冠状病毒成为大流行后的几天之内,买家的交易量下降了。

“我已经预约了,后来取消了。”

罗卡先生知道已经购买了另一处房产的人处境艰难。但他认为,从长远来看,推迟上市将吸引更多买家,而且价格可能会更高。

至于不需要出售现有财产的寻房者,他们也许能够以更少的竞争对手购买来抵御。

“从买家的角度来看,可能会有一两个机会。”

Re / Max Hallmark Realty Ltd.的房地产经纪人Duncan Fremlin代表房屋猎人,他们出价竞购东约克地区的房屋。

当六名竞标者在周日提交报价时,弗雷姆林先生对交易量感到惊讶。这栋房子的要价为849,000美元,以107.4万美元的价格售出,比要价高出225,000美元。

哈维·卡勒斯房地产有限公司(Harvey Kalles Real Estate Ltd.)的房地产经纪人安德烈·库蒂安(Andre Kutyan)表示,买家仍在那儿,但市场可能会摇摆。他说,加拿大银行的降息可能会刺激需求。另一方面,有些人可能会看到他们的收入下降并延迟购买。

如果供应下降,价格可能会更高。

库蒂扬说,一些卖家正在考虑是否应该出售,而Forest Hill的一位房主将清单全部拉了下来。

在这种情况下,一家人搬出该国寻找工作机会。他们现在决定,如果需要,希望在加拿大建立基地。

其他人则由于担心经济和房地产市场可能恶化而加快了上市计划。

库蒂扬说:“如果情况变得更糟,我们将没有机会。”

对于想继续前进的卖家,库蒂安先生将安全性放在首位。他不允许重复预订,并要求所有房主提供洗手液和额外清洁服务。

同时,例如,一些创建平面图和视频的供应商正在采取自己的措施。他们在工作时要求所有房屋空置。

库蒂扬说,一些已经达成有条件交易的卖方担心,买方会试图走开。有些人对价格做出了让步或对房屋进行了维修。

“他们正在尽力确定交易,而不必担心有条件交易会崩溃。”

拥有价值超过800万美元的豪华物业的卖家对于审查参观房屋的潜在买家非常谨慎。

库特扬说:“他们对于谁先看到他们的房源非常挑剔。” “这是在事情变得疯狂之前。”

他补充说,在价格较为适中的房屋中,房主也非常谨慎。市中心的联排别墅的卖方同意在该物业投放市场时进行开房和数十项约会。一旦签署了销售协议,她便派出了一名极端的清洁人员来对内部进行消毒。

库蒂安认为,市场不会枯竭,因为购买房屋而不是投资的人仍会出于传统原因买卖,包括离婚,死亡和搬迁。

他说,一些与加拿大有联系的香港买家正在迅速达成在大多伦多地区的购买协议。在香港的政治抗议活动中到处乱逛的人现在已经触发。

由于冠状病毒蔓延到中国大陆以外,香港的学校被关闭后,库蒂扬先生将一处房产卖给了一位买家,后者将孩子带到多伦多的一所私立学校。

他知道其他人的期望价位在200万至300万美元之间。

但是库蒂安认为,金融市场的崩溃也给那些购买小型房屋的建筑商带来了压力。他说,那部分市场几乎枯竭了。

他说,大型开发商还必须调整其销售策略。一位建筑商推迟了高端项目顶层公寓的推出,因为经纪人不愿参加大型聚会和销售活动。

至于卖家,许多人对上市感到不安。但是其他人可能被迫这么做。

库蒂扬先生从餐馆业的一位房主那里得知,他正在决定是否立即上市。

他说:“亚洲餐馆的老板受到了沉重打击。”

库特扬先生对正在考虑出售产品的人的建议是,他们不应该因为冠状病毒和对它的恐惧而推迟。他说,开放房屋可能不是明智的选择,但仍然可以在线查看列表。

库蒂扬认为,多伦多地区市场的任何动荡都是暂时的。他指出,2008年金融危机过后强劲反弹。

“让我放心的是,这是一个正在成长的城市。这是世界舞台上的避风港。”

Royal LePage Real Estate Services Ltd.的房地产经纪人Elli Davis说,她已经收到房主的来信,他们开始质疑他们是否应该列出自己的房屋。

“人们在说,'你仍然认为现在是个好时机吗?'”

戴维斯女士说,有些物业一直在悄悄地易手,没有去过加拿大房地产协会的公共多重上市服务。

卖方有时更喜欢私下出售,因此他们不必整理,搬走和持有开放式房屋。

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