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【法国买房子移民】为什么在法国办理抵押贷款比用现金买房更明智?

更新时间:2020-03-20 15:48:29 来源:海房之家
从财务上讲,如果您可以直接用现金购买法国房地产,从而避免支付抵押贷款利息,那么您应该这样做,对吗?  好吧,不一定要在法国……继续  阅读,以了解为什么即使您有能力购买现金,也可以通过法国抵押贷款在法国购买房地产是更经济的选择。

 

赚钱

法国的抵押贷款利率不仅仍然非常低,取决于LTV比率和贷款期限,介于1%至2.7%之间,而且可以在整个贷款期限内(固定期限最长为25年)固定。  因此,保留您的现金投入在财务上更为精明,即使是谨慎的投资者,也能获得4%至6%的年回报率,并以低得多的利率提取抵押贷款。  例如,如果保持现金投资的回报率约为6%,而法国抵押贷款的成本约为2%,那么通过购买法国抵押贷款,您仍然可以获得至少4%的收益。

假设您以50万欧元现金购买了物业。15年后,您的财产将至少值这个金额。但是,如果您是用法国抵押贷款购买的,而LTV比率为85%,固定利率为2.5%,为期15年,则您投资的425,000欧元现在至少价值765,400欧元,基于4%返回。 

您可能已经支付了85,000欧元的抵押贷款利息,但您仍然可以得到255,400欧元的抵押贷款。 请记住,这些数字是保守的。尽管您的抵押贷款利率在贷款期限内不会改变,但是如果利率继续如预期的那样,您从储蓄中获得的利息将会增加。例如,如果利率上升到7%,或者您的投资给您带来7%的回报,您将获得662,468欧元的额外收入。
 

少交财富税

如果您以法国抵押贷款购买物业,则实际上可少缴纳财产税。对于130万欧元的物业,此税起征率为百分比的1/4,仅涉及 物业的净值。因此,如果您从财产总值中减去贷款额,则仅需对剩余部分纳税。这适用于居民和非居民,特别是如果您的购买价格超过130万欧元,则将特别有利。

 

保持您的积蓄

购买日期后最多12个月内可以在法国抵押。因此,如果您担心法国抵押贷款会延迟您的购买或削弱与卖方的谈判,则可以现金购买,然后在取出股权后立即抵押该物业。您甚至可以在最终购买之前开始此过程,以确保在非常严格的12个月期限之前获得抵押贷款。

如果您总体上担心时间表,则值得注意的是,在法国,无论采用哪种付款方式,购买过程都需要3到6个月的时间。时间安排在很大程度上(即使不是完全)依赖于公证人,该公证人必须代表遗产进行并执行许多检查和程序。这可能需要更长的时间,具体取决于您要处理的各个办公室。

 

其他福利

为以欧元出售的法国财产提取欧元抵押贷款,可以让您匹配资产的货币敞口。以欧元计价的抵押贷款也几乎没有甚至没有提前还款费用。一旦汇率有利于您,您就可以用欧元偿还债务。如果您在本币比欧元弱的情况下进行购买,这将特别有用。通过以欧元进行抵押,您只能将存款从您的本币转换为欧元,而不是房产的全价。 一旦另一种货币重新定购,您就可以赎回抵押贷款,并以比购买时更优惠的利率将未偿还的余额转换为欧元。  高LTV和极低的利率相结合,您甚至可以增加原始现金购买预算。您的财产还可以通过租金有效地偿还。在法国,季节性出租房屋没有任何限制。