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【澳洲房产新闻】房价是如何影响气候变化的

更新时间:2020-02-14 16:46:29 来源:海房之家

最新研究显示,澳大利亚的沿海社区宁愿避免房地产价格可能受到的冲击,也不愿对气候变化的威胁做出适当的规划。

麦格理湖地区关注的一项新研究发现的关键因素阻止海平面上升和更好的计划发现,虽然大多数社区相信气候变化,他们愿意做任何关于它是否会影响他们的房子的价值。

纽卡斯尔大学和悉尼大学的研究人员发现,将个人财产权放在首位、关注以往的天气事件而非气候科学、强调社区对以往灾害的应变能力——“我们以前经历过,我们会没事的。”-导致无所作为。

他们称之为“社会组织的否认”——气候科学被忽视的社会环境和过程。

纽卡斯尔商学院(Newcastle Business School)博士后研究员瓦妮莎•鲍登(Vanessa Bowden)表示,她原本以为这是一个“好消息”,因为在澳大利亚气候适应规划的前沿,麦格里湖是一个脆弱的地区。

“当我们开始与社区居民交谈时,很少有人说他们不认为气候变化正在发生……但他们非常强烈地质疑(气候变化)的影响会有多么剧烈,以及他们是否需要采取任何行动。”鲍登博士说。

A view of Lake Macquarie麦夸里湖被认为是澳大利亚最容易受海平面上升影响的地方政府区域之一。照片:马克斯Mason-Hubers

该研究没有直接否认气候变化正在发生,而是确认了一个集体的怀疑,即海平面上升将严重到足以损害他们的财产和生活质量。

这项研究的重点是2008年麦格里湖市议会(Lake Macquarie City Council)提出的一项提案,该提案将引入更严格的开发控制措施,要求在最脆弱的地区建造新的建筑物,高度不得高于地面2.85米。

报告称,该项目得到了联邦气候变化部(Department of Climate Change)研究的支持,该部门将其列为最容易受海平面上升影响的六个地方政府区域之一。

这项政策引起了社区的关注,因为它可能会对保险、财产价值和建筑成本产生影响。Bowden博士补充道,该地区的一位著名开发商甚至威胁要提起诉讼。

社区中愤怒和担忧的一个主要来源是人们担心,由于房产在空间上被归类为洪水易发地段,土地价值在下降,保险费在上涨。报告说。

根据气候理事会(Climate Council)最近的一份报告,到2030年,由于气候变化和极端天气,澳大利亚房地产市场预计将损失5710亿美元的价值。到2050年,这一损失将增加到6610亿美元。

报告称,尽管进行了广泛磋商,但理事会关于更严格发展控制的提议最终未能得到实施,理事会将恢复“观望态度”。

Avery Property Professionals的保罗•艾弗里(Paul Avery)还记得“一场大骚动”当时,因为以前符合规划要求的居民并不欣赏这些新措施,尤其是那些几十年来水位没有明显变化的长期居民。

尽管不断上升的海平面仍是那些关注该地区海滨地产的人讨论的一个话题,但艾弗里表示,这并不被认为过于关键。

他指出,许多房产,尤其是在湖的西侧,都有一定的海拔高度。

“那些一直很低调的房产,它们是有问题的;他们50年前就有问题,现在也有问题,而且一直都比较便宜。”艾弗里先生说。

An aerial shot of Lake Macquarie空中拍摄的麦夸里湖。

他补充说,希望在该地区重建的业主和购房者通常会采取其他现有的开发控制措施,以降低建筑物遭受洪灾的风险。

鲍登博士表示,令人惊讶的是,有这么多人宁愿避免潜在的房地产价格冲击,即使这将使他们在未来面临更大的损失。

“考虑到人们的财产面临气候变化的风险,我们本以为他们会支持采取措施,但这有点矛盾。”鲍登博士说。“经济影响……对他们来说比气候变化更直接。”

鲍登博士说,这可能是澳大利亚海岸线和世界各地的地方议会面临的问题。

鲍登博士补充说,在这个问题上的怀疑和缺乏州和联邦的领导,使得进步委员会很难向前推进。她预计,如果州政府和联邦政府不及早干预,将来会遭到反对。

“我们得出的结论是,你可以有这些良好的意图,但适应气候变化将是一个非常复杂的问题,可能需要比我们实际拥有的更多的时间。”

麦格里湖市议会拒绝置评。