迪拜北伦敦国际学校学区房，首霸心领地，支付25%即可入住

迪拜房产：迪拜学区房：北伦敦国际学校，小区房+地铁房，首霸心领地，支付25%即可入住

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迪拜心脏-MBR City

集学校、医疗、住宅、办公、休闲、运动、购物、艺术和旅游为一体的综合社区

迪拜一个以迪拜酋长名字命名的社区,也称为"皇城"

Mohammed Bin Rashid City ,简称MBR  CITY

迪拜未来3-5年重点发展区域

未来全球最大商场Meydan One Mall 也将会在此诞生

一. 综合社区

Sobha Hartland 即位于美丹城MBR City的中心区域，项目于2014年启动，耗资40亿美元，集别墅、联排别墅、公寓，住宅和办公、学校、五星级酒店、医疗、娱乐、运动于一体。

占地760万平方米，绿化高达30%（约228万平方米），即1/3都是绿化面积。

周边环绕着皇家生活配套：

3可达美丹皇家赛马场、皇家高尔夫球场、火烈鸟国家湿地公园

8可达市中心、商务港、国际金融中心、海滩、中国城等主要地标，小区临靠迪拜运河，且有规划地铁口、RTA水上巴士等，是迪拜目前最成熟配套大型高端社区之一。

▲首霸心领地

二、地理位置优越

项目距离迪拜市中心直线距离仅4公里，8就能抵达，又毗邻迪拜皇室的最大行宫，地理位置优越，既可享受都市的繁华，又拥有舒适的居住环境，是当仁不让的宜居典范。社区汇聚了1条迪拜运河、2条地铁线和数条主要公路，出行不管是选择开车、地铁还是水上巴士，都非常便捷。

• 3 - 美丹皇家高尔夫球场

• 4 - 世界最奢华的美丹赛马场

• 5 - 野生动物湿地保护区

• 8 - 世界最大的购物中心Dubai Mall
  

• 10 - 世界塔哈利法塔

• 15 – 迪拜国际机场

• 15 – 中国城

三.奢华配套 皇室御用

• 18洞标准高尔夫球场大型比赛场地——美丹皇家高尔夫球场

• 2所国际性优质学校——North London 北伦敦学院高中（排名英国前5名）、Hartland 国际学校高中。

• 1所大型的综合性商场——美丹购物中心 Meydan One Mall

• 迪拜歌剧院、火烈鸟国家湿地公园

• 世界最奢华的赛马场、世界最长的室内滑雪道长达1.2公里

• 8.4公里的自行车道、14公里的人造海滨长廊

• 1条迪拜运河及水上RTA巴士贯通迪拜，2条地铁线并将建造天桥直通地铁站

• 与三条主路相连、避开堵车高峰地段，交通便利

• 五星级酒店、商业街、清真寺

• 绿化高达30%，低密度高级精品社区，小区使用环保建材和太阳能，节能省电

• 开发商信誉优秀，靠谱有保障，项目性价比高、有较大升值保值空间

顶级国际学校--迪拜北伦敦学院

四.品质保障、皇室御用开发商

首霸Sobha作为一家跨国集团，在过去40年的发展中，已经成为海湾合作委员会最值得信赖和尊重的房地产公司之一,中东地区排名前四。

Sobha于1976年成立，随后相继承建阿曼、巴林、卡塔尔和吉尔吉斯斯坦等皇宫，因此被称为“皇室御用开发商”，也是迪拜十大开发商之一，连续6年获得“客户满意度的开发商”。

目前已经开发111个项目，承建375个项目，覆盖15个国家。

作为一个从原材料供应、建筑设计、承建施工和内部装潢为一体的地产公司，不仅仅保证了项目的工程质量，也保证了项目整体的工程时间能够如期交房。

五.Sobha Hartland首霸心领地项目介绍

整个社区60%为高端别墅群，1-6期是高端住宅，其中1-2期已交付使用，入住率达到95%，3-6期在售。

总价￥150万起，产品面积从44㎡小住宅到900㎡大别墅，无论是需要现房、准现房还是期房，首霸心领地都能满足您的需求。

在售户型：单身公寓、一房、两房、三房、联排别墅、独栋别墅

项目面积：44-900平方米

项目总价：150万人民币起

配套设施：花园、超市、咖啡厅、会议室、无边泳池、健身房、儿童游乐区、烧烤区

产权性质：永久产权无公摊、送车位

▲首霸Greens一期二期已交工

▲首霸Greens三期2020年12月底交工

▲首霸四期Creek Vista林溪公寓2021年9月交工（已封顶、在加装幕墙）

▲首霸五期One Park Avenue景荟一号 2022年11月交工（已建成G+3P+15层）

▲首霸四房联排别墅（全部已完工并部分入住）

▲首霸四房带泳池-花园别墅（已交付若干套，并95%已入住，剩余少量房源）

▲首霸四房+五房带泳池-森林别墅（已交付若干套，并95%已入住，剩余少量房源）

六.已交付住宅实景

室内装修实拍如下

Hartland Greens由6栋多层建筑构成，坐拥广阔的开放空间并且与大自然浑然天成。

这座住宅小区被誉为“迪拜的绿色标志”，都市生活的无尽魅力融入到宁静的绿色景观，呈现出一幅田园牧歌般的迷人画卷。

小区内的建筑俯瞰多处迪拜最美丽的景色，包括Ras Al Khor 野生动物保护区和迪拜运河。

七.首霸三期户型及付款方案

3期今年1月已经完工，目前正在验房、交房阶段，预计第一批将会在3月初入住。您如果需要现房、准现房，绿野公寓是您的选择。

在售户型：豪华单身公寓、1、2、3室及复式公寓

景观：可俯瞰迪拜运河、Ras Al Khor野生动物保护区、迪拜市中心的壮丽景色

项目面积：44-360平方米

项目总价：135万人民币起/75万迪拉姆起

配套设施：花园、超市、咖啡厅、会议室、无边泳池、健身房、儿童游乐区、烧烤区、美食餐厅、零售中心、独家专卖精品店、酒店

产权性质：永久产权无公摊、送车位

目前开发商提供最优质的付款方案，让您购房无忧, 均可申请首付25%，剩余75%交工后2年付款计划！

▲绿野公寓三期在首霸心领地的位置

户型及价格：

单身公寓1卫1厨1阳台1车位， 43.4~59.8平方米 （只有6号楼才有），价格：￥135万起，首付￥34万即可入住，交工后2年无利息的付款计划

一房两厅2卫1厨1阳台1车位，65.0-79.8平方米，价格：￥204万起，首付￥51万即可入住，交工后2年无利息的付款计划

两房两厅3卫1厨1阳台1车位，107.7-139.1平方米（部分房型带保姆间），价格：￥352万起，首付￥88万即可入住，交工后2年无利息的付款计划

三房两厅+保姆间5卫1厨2阳台2车位，164.1-207.3平方米

八. 置业规划

景观：社区景观、森林公园、别墅景观、塔景、河景

物业费：￥300/年/平方米（包括空调费）

租金：6.2-7%/年的净

大楼内配套设施：游泳池、健身房、儿童游乐区、烧烤区、赠送停车位、24小时保安

公寓内厨房配套（全西门子家电）：洗衣机、洗碗机、烤箱、炉灶、冰箱、抽油烟机

付款计划：订房：25% +4%DLD+1150（工本费）， 75% 交房后分2年付清

注：非迪拜本地居民可向银行申请房产估值50%的贷款额度，申贷人不得超过65岁，最长贷款年限不能超过25年。

购房流程：

1.“定金 总房款10%” 及 “护照信息” 进行锁房；

2. 支付定金后，开发商出具 “定房合同”进行签署；

3. 自 “订房合同”签署后的15日内，补齐首付款25%，即可交付入住。

4. 开发商出具“正式购房合同”进行签署；

5. 迪拜土地局正式下发“房产证”；

6. 客户按照正式合同要求“按期付款”。

本人长期旅居迪拜，并从事迪拜房产销售近7年，所属公司为”我爱我家迪拜房产分公司“。业务覆盖整个迪拜所有的房产项目买卖、出租、托管等等。开发商直售，无中介费，车接车送，后期免费协助客户出租、转售、托管等一条龙服务

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