马尼拉名仕公馆Fame奥迪加斯核心双轻轨最低68折

投资地产
¥ 60万元起
菲律宾 马尼拉Epifanio de los Santos Ave, Mandaluyong, Metro Manila, Philippines
基本信息 项目介绍 物业相册 相关配套 地图周边
基本信息
物业类型:公寓 物业状态:新建 房源面积:0㎡ 产权说明:永久 建成年份:不详 卧室数:1室
项目介绍



Fame Residences名仕公馆团购8折起 - 马尼拉奥迪加斯核心准现房双轻轨步行5分钟




【项目名称】FAME3 名仕公馆(菲律宾10大开发商之首SMDC地产)

【产权期限】永久产权

【项目位置】马尼拉三大CBD之一奥迪加斯核心,毗邻马尼拉中轴主干道EDSA大道,双轻轨地铁站物业步行5分钟,周边10大商场,10大名校,5大教堂,10大名企环绕。全马尼拉最核心商圈。全封顶准现楼;

【产品类型】酒店式公寓

【交房时间】2021年初

【交房标准】精装不含家电

【工程进度】已经封顶,正在内外装

【销售面积】24.1㎡(按实际套内面积销售,无公摊)

【实用户型】一室一厅带阳台

【销售价格】售楼部现单价32550/㎡,现总价784470元;我方销售单价25726/㎡ ,总价619997元(相当于售楼处八折)

【付款方式】首付32%(人民币198399元);第210%(人民币55000元)在33个月内无息分期;每月付款1550元;余款35200033月后(交房)一次性付清或贷款




奥提加斯(Ortigas)—马尼拉三大CBD最后的价值洼地


Ortigas位于马尼拉都会区Pasig(帕西格)边界,与菲律宾人口第一大城市Quezon(奎松市)和亚洲开发银行总部所在的曼达卢永市(Mandaluyong)相邻,可以说在大马尼拉的心脏位置。Ortigas借助着得天独厚的地理位置和相对Makati的价格优势,已发展成为仅次于Makati CBD的商务区域,成为跨国企业竞相投资的热土。亚洲开发银行(ADB)总部、全球排名第三,菲律宾国内最大的商场MegaMall等均坐落在此区域。综合来看,Ortigas由于独特的地理优势,始终会是马尼拉商务区中不可或缺的角色。


项目配套
















样板间鉴赏








FAME名仕公馆——10大卖点

一:名仕公馆FAME——菲律宾首富施志成、头牌开发商SMDC抗鼎力作,信心保证!

二:马尼拉三大CBD之一奥迪加斯双轻轨、地铁环聚!

轻轨Boni站、Shaw站、地铁Ortigas南站3站核心,步行距离均为5分钟,马尼拉核心大动脉EDS大道近在咫尺!

三:马卡蒂、曼达卢勇、帕西格、奎松交通咽喉要津,四城交汇往来重地,工作居住最佳区域!马尼拉最大白领及中产阶级居住区域,数十万白领每日工作生活往返马卡蒂、BGCOrtigas,精品强刚需盘!

四:可能是马尼拉唯一可以享有3年分期供款的封顶准现楼!准现房实景,建设有保证,期待满满!FAME TOWER3现已封顶,即将进入内装阶段,交房时间定于2021年年初交房,分期36个月供房,每月月供仅1.1万余比索。

五:8大商场环绕,马尼拉购物之都的核心商区!

MegaMallRobinsonMallAyalaMallSMLightMallGreenfieldDistrict商区、

Shangri- LaMallGoodsPHMallShaw CenterMall等环绕四周,购物消费方便快捷!

六:10大开发商竞相进驻!未来价值发展空间无限!

AyalaSMDCMegaworldRobinsonDMCIShangri-laCitylandVistaland全部进驻开发,竞相陈兵布局!

七:马尼拉最接地气的CBD-ORTIGAS成熟CBD核心!

BPO产业核心区,国际企业巨头生力啤酒、亚投行总部、Jollibee总部、汇丰银行菲律宾总部、罗宾逊地产、GreenField地产总部等龙盘虎踞,潜力无限!!

八:全马尼拉最富生机的价值洼地,强中之强,2019年价值增长内定冠军!

相对于马卡蒂、BGCMOA动辄28-30万比索的天花板房价,OTIGAS成为2019年增长内劲强力有势的潜力股,未来2019年稳定增幅在20%-30%以上,风头正健,冠盖全菲!

九:马尼拉主流消费刚需户型,性价比极高!!

主力户型实用面积24.1平方米一室一厅,都市核心投资性高端公馆精装修物业!

十:外资炒盘和本土刚需共青睐,菲律宾人和中国人都喜欢!炒菲律宾的楼盘,菲律宾人接手!




菲律宾—马尼拉2019投资首选FAME名仕公馆

炒楼花,就要炒轻松的!!升值快的!!回报高的!!转手易的!!

24.1㎡,Studio,市场价78万元,实际成交总价62万元左右

购入日期:201932 购买折扣:20%8折)

付款方式:客户首期付款20万元左右,二期购房款约5.5万元分3年(36个月)支付,每个月月供款1550元(无息),最后一笔款约35万交房前一次性付清或申请贷款!

按照现在菲律宾房地产的发展情况,2019年每年的涨幅可达20%,所以持有时间越长投资回报越大,但是希望所有投资客户看好时机高位出售,赚取最大利益!

高杠杆!低风险!小投资!大回报!轻供款!高增值!大品牌!准现楼!高租金!有保障!永久权!

若该顾客购入一套,按目前市场每年的平均涨幅可达20%,该物业持有一年卖出,卖出收益为20万元首付+一年月供1.8万元+市场涨幅(78万元×0.2=15.6万元)+低于市场价20%折扣(78万元×20%=15.6万元) =53万元;

(53万-20万元首付-一年月供1.8万元)/一年投入21.8万元=投资回报率143%

一年周期用21.8万元净挣31.2万元。

菲律宾—马尼拉2019投资首选FAME名仕公馆

若该顾客持有该物业3年交房前卖出,卖出收益为20万元首付+3年月供5.5+低于市场价20%折扣15.6万元(78万元×20%= 15.6万元) +市场涨幅56.7万元(78万元× 1.2 × 1.2 × 1.2 -78= 56.7万元)=97.8万元;

(97.8万-20万元首付-三年月供5.5万元)/三年投入25.5万元=投资回报率283%

三年周期用25.5万净挣72.3万元。


SMDC地产——菲律宾最佳地产开发商+菲律宾十大首富榜


资金实力菲律宾房产界第一,销售收入占菲律宾全国GDP5%,是菲律宾第一大企业集团,遍布的大商场SM MALL都是该集团所有,背后有600多家BDO银行遍布全国。

SMDC房产的特点:

1. 地段极佳,这家土豪集团对于拿地的投入其他公司没有可比性,他们楼盘地理位置好,几乎都在中心区,生活便利。

2. 付款方式灵活,可以零首付,低月供,70%尾款可以选择公司内部贷款,充分的发挥资金杠杆效益。

3. 期房升值快,适合投资客炒房转卖期房合同获利,同样适合交房后出租,细水长流吃租。

4. 特别有钱的一家公司,虽然大部分项目是期房但是能够保证资金安全,能够按时交房,交房时是精装修添置家具即可拎包入住。




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