SMDC-GRACE:菲律宾马尼拉现房出租出售赠送SRRV

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菲律宾 塔吉格SMDC Grace Residences,Levi Mariano Avenue,Taguig.
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基本信息
物业类型:公寓 物业状态:新建 房源面积:0㎡ 产权说明:永久 建成年份:不详 卧室数:0室
项目介绍



(SMDC-GRACE项目:现房60月免息分期、免税盘、轨交房、BGC商圈、托管服务、赠送SRRV代办服务) 



(GRACE项目地理位置示意图及距离周边CBD行车预估时间)




(项目附近的菲律宾国家CBD-Bonifacio GlobalCity) 





(BGC城市方位图) 


 (新兴金融和中央商务区BGC实景) 

因此在BGC周边区域逐渐形成白领的居住生活区,Grace项目就在此区域位置的地方,其投资价值不言而喻!

项目周边的交通状况即将发生巨大变化:2018年12月份菲律宾第一条地铁已经开建,第11站(见示意图)的 “Cayetano Boulevard”的一个出口距离Grace项目仅600米,八可达,并且距离BGC地铁站点仅一站路;同时,由BGC的SM AURA通向SMDC Grace项目的方向,塔吉格市政府正在规划一座跨越C5 Road主干道的高架直通桥,届时,项目到BGC就极为方便,房价的涨幅也不言而喻。


(已经开工的马尼拉大都会地铁一号线) 





现房60月开发商免息分期,支付10%的首付款即可交房以租养贷,尾款90%在60个月内分期支付(免息),月供压力小,无尾款压力是理想的投资项目。  


购房业主在支付房款达10%以后,即可进入申请交房流程,整个流程结束预计需时90天左右(拿到房屋钥匙)。 如果准备对外出租,请尽可能配置合适的家具、家电,按照菲律宾的物价水平,约需花费20万比索左右。目前,同户型项目周边市场租金大致情况是:空屋出租约15,000比索左右,而配置家具家电的房屋出租约22,000比索左右(周边市场实际调研数据,未抵扣托管管理费用)。
(Grace项目实景-三号楼泳池活动区) 




13.98%的综合租售比看似不可思议,其实,奥妙就在于是以租养贷。就是说在你获得出租收益的时候,你实际投入的真金白银是有限的,远远低于房价。这样的租售比和投资,其价值就不言而喻了。

  


价值点三:交通便利,生活便利,配套设施丰富,物业管理极佳


SM集团素来以优质商业项目闻名(Mall),考虑到Grace住户对生活品质的追求,毫不例外的是除三栋住宅建筑之外,还配备了小型商业Shopping Mall,可为非常人性化,深受住户们的喜爱。

项目物业管理严格,安全性佳,24小时保安巡逻,每栋住宅楼均配备前厅服务工作人员,提供人性化服务!












 

投资价值综述:


     





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